近期因為央行總裁提到房市授信的一段談話，眾人解讀為"打壓房市"之說。

對財經白痴 jane來說，原本是拍手叫好的。
房價(尤其是豪宅)越來越貴，讓眼光淺短只有柴米油鹽的我都看不下去了！

房價本該保持一定的水準，不然像我住的這個城市.七～十二期重劃區的房價，從個位的坪數單價，像吃了威兒鋼一樣直直漲，漲得毫無行情可言。
( 就如去年標售的七期地王,那時以底價之3.34倍成交，每坪以220多萬成交! 當它以高價標得後建屋,是不是就得要加上數倍或數十倍的價格出售,又成為破記錄的豪宅單價!! )

經常騎著摩托車噗來噗去的jane每回路經那些戒備森嚴.鳥語花香.佔坪超大的高貴豪宅時，總只能"怗怗"經過...就算偶中了樂透，恐怕也還買不起的。

後來這個議題越炒越熱，才驚覺壓低房價的結果，並不只是讓我購買的(5531)跌到套牢而已。竟然連動到房貸撥款設限和調高房貸利息！
這實在是給歐巴桑 jane結實的上了一課！

原來這個政策會是一項兩面刃的險招..其實同時影響所有購屋.售屋.租屋族。
不過，話又說回來，這會是險招嗎？
專業的官員推行政策之際，真有關心庶民會連帶產生多大的蝴蝶效應嗎？
就像是上個星期六原本要漲五毛的油價又在輿論下改轉為跌兩毛 讓我有一種又搞笑又悲哀之嘆

為了壓抑炒樓掮客而制訂的新房貸政策，結果導致房屋利率升高、房貸的核貸不易，對於正常購屋的人來說應是「我不殺伯仁，伯仁卻因我而死」。

就像我這個小老百姓。
我雖然很窮，但勉強還有償債能力。但是沒有擔保品也沒有很美的帳戶往來明細，只是想搭個優惠利率房貸，買個小樓棲身。
有土斯有財咩～所以有點收入.償還房貸是在能力範圍內，想買個小房子住。
那，選個國宅吧?! 國宅，其實還是很貴！而且要登記抽籤。
(不是曾經有過一坪六萬元的國宅嗎??那是笑話一樁，就別再提出來笑屎人了 )

如果現在政府啟動抑制房價的話，我這個夢想，恐怕適得其反.遙遙無期。

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以上，是財經白痴的 jane在欣喜贊成之餘突然又被打得頓失夢想的擔憂。
以下，是多年觀察包攬我家大樓租售的仲介代書的投資手法：
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我現在住在的大樓裏，經常有經濟陷入難題的住戶或因某種原因要賣樓，然後包攬這樓的代書仲介先生就承辦了售屋的仲介工作。
這本來就是一項正當的職業。不過由於經濟景況越來越差，所以仲介先生不管最終有無代為出售，在適當的情況下，他就會自己買下來。
然後利用現在的優惠房貸加上自己信用良好.存款和擔保品都美美的情況下，輕輕鬆鬆購入後整修，然後用雙倍的價位再行出售；又或是專買這地區的法拍屋，用同樣的方式標得、整修、雙倍(或數倍)售出。

這樣多年操作下，出租成交則賺仲介費；出售成交則賺售價二成的仲介費；
如果無法售出，則壓低售價，自己買下來，就獲得了數倍的投資收入。
因此我們的代書先生這十幾年來變得油洗洗的賺飽了錢。讓我羨慕得要死。
因為他是用自己的頭腦以正當的方式取得賺錢的，旁人無庸置喙。

我想說的，真的並不是我既羨又妒的心理。
只是藉著這個真實故事請握有百姓生計的政府，在制定任何政策之前，請多為弱勢的.真正有需要的一般庶民百姓著想。
或許我們不懂這些政策或技術間的微妙關連，但，懇請謹慎處理！


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附註兩則新聞：

一、央行關切房市？銀行房貸政策觀望　廣新聞網╱張雅惠 2009-10-29 12:07 

房價高到連央行總裁彭淮南也找銀行「閒聊」！多家銀行的房貸政策目前維持觀望，但各家鬆緊不一。保守穩健的銀行以自住客為主，承作放款會考慮「總歸戶」的問題，如果超過兩間以上，利率會調高，成數會降低。貸款金額超過三千萬以上的豪宅，一律送總行。

二、房市／「不要讓業者一直叫價」　政府擬出手揪高房價幫兇
(2009/11/02 14:00) (新聞來源：東森新聞記者范益華、紀閔淮)

央行總裁彭淮南密切關注房價過高的問題，擔心台灣房市會因此走向泡沫化。緊接在後，經建會上周也召集專家學者共商大計，準備出手抑制房價。經建會主委蔡勳雄認為，銀行利率太低、不動產稅率也不夠高，讓投資客趁機炒作，未來將提出調整方案。不過，自用戶不必擔心，針對房屋稅率部份，經建會打算分為自用和非自用，減輕一般民眾負擔。

松山區豪宅文華苑每戶要價4億元，豪宅指標帝寶也要將近2億元才買得到，高價豪宅帶動區域行情，在房價最高的台北市，就連一般的電梯大廈平均每戶至少1000萬元起跳，月薪4、5萬元的上班族根本買不起房子。

眼看房價節節高升擔心出現泡沫化，經建會準備出手處理。經建會主委蔡勳雄表示，房價真正過高的是在台北市和台北縣，市場的資訊應該公開，不要讓廣告還有業者這樣來一直叫價。

上周請來房市專家共商大計，整整密會兩天，經建會對於穩定房市似乎已經有了最新策略。蔡勳雄說：「是不是現在利率太低了？不動產稅是不是太低了？自用住宅應該要減輕，以目前我們比起國外非自用住宅的不動產稅率是過低了。"

經建會主委蔡勳雄認為，房價的公告現值和市價差異過大，除了市場刻意哄抬價格，現行利率過低、稅率不夠高，也讓投資客有機會炒作，可能也是導致房價過高的幫兇。

怕房貸利率過低讓投資客炒作，又怕稅率過高加重一般民眾負擔，經建會準備將不動產稅率區分為自用和非自用兩部份。不過，營建業向來是台灣經濟的火車頭產業，政府也不敢大動作打壓房價，就怕導致營建業萎縮。

一邊要推動庶民經濟，讓人人都買得起房子，另一頭又怕產業受創，影響經濟發展，陷入兩難的政府恐怕還得繼續傷腦筋。