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蘋果日報-法律信箱：

房屋借名登記 出名者無所有權



2013年09月11日



讀者小蓉問：

40年前舅舅婚姻出問題因而離婚，舅舅擔心贍養費問題，所以買房子不敢登記在自己和小孩名下，把房子登記在我母親名下，過了數十年，現在舅舅想移轉產權，卻因增值稅而退卻，至於我母親又不想把一生一次的機會讓出，請問有什麼方法能解決呢？

律師謝岳龍答： 

讀者母親的問題，在法律上叫做「借名登記」者，這是當事人雙方約定好，一方將自己的財產以他方名義登記，但仍由自己管理、使用及處分，他方則同意針對該財產為出名登記的契約，此一法律關係的成立，側重在借名者與出名者雙方的信任關係，在性質上應與委任契約一樣。 

讀者提到，舅舅因離婚贍養費問題，而將房屋登記在讀者母親名下，舅舅與母親間確已成立借名登記契約，母親雖是該房屋登記的名義人，但房屋所有權仍屬舅舅，母親假使因房屋登記在其名下，而誤會所有權屬她所有，不願將房屋返還過戶登記給舅舅，法律上有可能成立《刑法》的背信及侵占罪嫌。

 

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看新聞找法條：何謂「背信罪、侵占罪」？

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刑法342 條  （背信罪）  
為他人處理事務，意圖為自己或第三人不法之利益，或損害本人之利益，而為違背其任務之行為，致生損害於本人之財產或其他利益者，處五年以下有期徒刑、拘役或科或併科一千元以下罰金。

前項之未遂犯罰之。
 

為他人處理事務：
無論基於法令所規定者，或當事人間的契約，或本於善意的無因管理…等…均非不可。

違背其任務：有逾越常態事務處理準則的不當行為，均足當之。

EX：銀行放款部經理，明知抵押擔保物之價值不足，竟逾越比例准允超額放款。
EX：消極妨害本人利益之不作為，如任租金請求權罹於時效消滅。

刑法335 條  （普通侵占罪）
意圖為自己或第三人不法之所有，而侵占自己持有他人之物者，處五年以下有期徒刑、拘役或科或併科一千元以下罰金。

前項之未遂犯罰之。

刑法336 條  （公務侵占罪、業務侵占罪）
對於公務上或因公益所持有之物，犯前條第一項之罪者，處一年以上七年以下有期徒刑，得併科五千元以下罰金。

對於業務上所持有之物，犯前條第一項之罪者，處六月以上五年以下有期徒刑，得併科三千元以下罰金。

前二項之未遂犯罰之。

刑法337 條  （侵占遺失物罪）
意圖為自己或第三人不法之所有，而侵占遺失物、漂流物或其他離本人所持有之物者，處五百元以下罰金。

刑法338 條  （侵占電氣與親屬間犯侵占罪者，準用竊盜罪之規定）