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網友問：

我們家住四樓，兩個多月前，樓下三樓的屋主曾經上來反映說他家的天花板會漏水，懷疑是我們家熱水管可能有狀況。

由於三樓屋主早先曾透過當地的調解委員會要我們出面協調解決，可是因為沒有跟我們打聲招呼，導致我們接到開會通知的時候，已經過了原訂的調解期日。

再不久～便又收到法院寄來的開庭通知，法院要我們兩個禮拜後出庭。

我們現在已請抓漏師傅到家裡來處理了，也發現確實是我們家的熱水管漏水，我有請里長去和樓下屋主溝通，但他們現在已不理會我們的溝通。

事已至此，請求將來民事法庭的作業大致是如何進行的？

會不會因此就把所有的賠償責任算到我們頭上？還是法官會要我們私下再調解？

法蘭客解答：

房屋漏水事件，是都會區中許多住在集合式住宅的居民最常遭遇到的相鄰關係問題。大多是老舊公寓的管線年久失修所致；其次則是新屋裝潢或舊屋改建施工時所造成。

無論如何，就「本案部分」言，您們既然已請了專業人士到家裡來測漏，並且也發現的確是您們家水管漏水所致，若沒有其他可歸責於別人的事由，那麼您們可能會有兩種法律責任：

一是針對漏水所生的修繕作為義務，所以趕快僱工請人修漏完竣吧！記得要廠商出具一到兩年的保固喔！

二是損害賠償責任，樓下因漏水所造成的損害，像是壁癌或天花板、裝潢的損害等，請對方提出估價明細，看是由您們僱工幫他們回復原狀(即回復到發生漏水前的原狀)或是賠給對方合理的金額，由他們自行僱工整理。

就「程序部分」言，因為不知道您即將要在法院出的庭是調解庭？還是簡易庭？當初您因故沒有出席在調解委員會進行的調解 (因為調解可以只由單方提出聲請，出不出席調解會，則由對方自己決定，調解會沒有強制對方到會的權力)，所以樓下才不得已去向法院提起訴訟。

不過，我猜您應該是去出席法院的調解庭才是，一來事發才兩個多月；二來房屋漏水屬於相鄰關係事件，是民事訴訟法所規定的強制調解事件，應先經由調解程序來處理。

現在距離開庭還有半個月，為了避免對方的損害繼續擴大，加重了您們賠償的責任，建議您們現在就開始找人修漏，不要拖到開庭時才和對方協商解決。

您們和樓下就此漏水事件的發生初期，可能是因為溝通不良或其他原因，才導致後來您們希望透過第三者(里長)試圖與樓下溝通時，樓下不太願意接受。目前這個階段，彼此互信基礎不足，您們只有以行動來證明您們有解決問題的誠意，這樣雙方坐下來好好談的機會才會大增。

俗話說：千金買屋，萬金買鄰。

大家既然都是住在同一個屋簷下，常常會碰到面的，千萬別為了這點小事，傷了和氣喔！

祝福您們早日與鄰居達成和解！

補充：

將來上法院若開的是調解庭的話，是由法院委聘的調解委員居間進行調解，情形類似鄉鎮市公所進行的調解會。

假如您已著手修漏，開庭時，可以詢問對方所受的實際損害情形，請經驗豐富的調解委員幫您們把賠償的問題協調出具體金額，並作成調解筆錄，也好把本案的問題做一次性解決。

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