 
字體：小 中 大 |
|
|
|
| 2014/11/26 14:38:05瀏覽10｜回應0｜推薦0 | |
| 中國大陸從2010年發布房屋限購令迄今約4年，終於在今年初見到成效，據大陸國家統計局統計2014年首季商品房銷售額年減5.2%。房市交易量縮，溫州、杭州、廣州連續傳出新建案降價促銷，其中炒房嚴重的溫州，有個案最高降幅達40%。但隨著房地產降價成風，大陸今年經濟成長減緩，今年前二季成長率分別為7.4%和7.5%，預估全年成長率在7.3-7.5%區間。 學界和房市業人士表示，建商想挽救低迷房市，深層原因是房子賣不出去，會直接影響地方政府稅收；建商不願意再買地，整體房地產投資下滑，導致拖累當地GDP成長。地方政府想「救市」，除了想救房地產外，也為了挽救GDP成長率。於是建商幫地方政府打出「挽救GDP」的旗幟，向中央爭取房市鬆綁政策。 除了為了「救市」，同時為避免引發大陸房市泡沫化疑慮，大陸各地各地紛紛鬆綁實施近4年的限購令。據最新統計，目前全大陸46個限購城市中，僅剩北京、上海、廣州、深圳等4個城市尚未取消限購。儘管這4個城市官方都表示，近期不會調整房市政策，但是房地產業對於鬆綁限購的呼聲仍然很大。 今年以來大陸各地政府為了提高房市買氣，改善房市降溫，在近幾個月以來紛紛放鬆限購政策，但至今成效仍不顯著，依然無法改變房市下滑趨勢。依據大陸國家統計局數據顯示，今年8月70個中、大型城市房價指數顯示，有68個城市的新建商品住宅價格比7月份下滑，下跌城市數量創下3年半新高，只有廈門房價出現上漲，95%以上城市房價指數皆下跌。北京、上海、廣州、深圳等4個一線城市的房價則連續第2個月全體下滑，跌幅都超過1％，房市疲弱可見一斑。路透社指出，大陸8月份的新建住宅房價年成長為0.8％，漲幅連續第8個月減緩，這顯示各地方政府鬆綁限購令的效果不彰，各地開發商持續降價以消化庫存。 從大陸官方「中國人民銀行」的金融數據也可顯示大陸房市不振，今年7月份大陸國內新增人民幣貸款、社會總融資規模、人民幣存款都出現大跌。其中人民幣貸款增加3,852億元，創2010年以來的新低；社會總融資規模為2,731億元，分別比上月和去年同期少1.69萬億元和5,460億元。有關大陸房地產市場統計數據也顯示，房地產投資增速的不斷下降，顯示未來大陸經濟穩增長的壓力增大。今年1-7月房屋新開工面積同比下降12.8%；1-7月房地產開發投資同比增長僅13.7%，同比增速為2009年8月以來最低；1-7月固定資產投資同比增速也創下2002年以來的最低點。 為挽救低迷房市和「挽救GDP」，最近大陸連連祭出積極貨幣和財政政策。首先，今年9月大陸國營「中國銀行」總行個金部通知，鼓勵各地方分支行配合地方政府房地產相關政策措施，積極支持居民合理購房需求。市場普遍認為這是大陸救房市、鬆綁房貸的積極信號，希望透過此舉可以激發大量的改善性需求，拉動房地產市場的回暖。 目前進行的第3波救市措施。根據統計，目前有濰坊、寧波、天津、杭州、蕪湖、長沙、南京、瀋陽、武漢、常州等20個城市大舉推出採取以公積金調整、戶籍政策鬆綁、契稅減免、購房補貼為主的救市政策，其救市力度直追2008年全球金融風暴時大陸當局救市的力度。據瞭解，目前還有不少二、三線城市還在醞釀第4季推出類似購房補貼政策的救市政策。 房市業者認為，由大陸中央到地方的今年連續救市措施，將使第4季大陸房市跌勢獲得好轉，預料第4季大陸房市將可能呈現量增價穩狀態，至2015年第1季，大陸房價可望明顯止跌。不過，據外商如興業銀行和渣打銀行的最新研究，即使大陸當局再次採取經濟刺激政策，也將是曇花一現，無法解決所面臨的嚴重問題，大陸房市最艱難的時期還未過去。 |
|
| ( 時事評論｜兩岸 ) |
