將與美孚重新討論 若一次出清EPS貢獻15元

2012年10月09日

三陽內湖舊廠開發案施工進度提前，可望於後年9月完工。資料照片

【陳慜蔚╱台北報導】土地資產挹注大，三陽（2206）台北內湖舊廠區開發案如火如荼進行，三陽昨公告，本月5日董事會通過重啟評估合建分屋比例，並將委請律師與美孚建設重新討論，法人預期，一旦有所突破，潛在處分利益上看150億元。

按市價每坪約50萬元計算，此開發案總銷金額將超過300億元。三陽昨公告，目前整體施工進度超前，可望提前於2014年9月底之前完工，若全數出售，處分利益將高達120億元，以三陽股本89.64億元計算，將可貢獻每股純益(Earnings Per Share，EPS)高達13.4元。

三陽副總經理江金鏞說，董事會提出重新評估合建分屋比例，主要考量近來大台北地區不動產價格持續飆漲，與當初和美孚簽約的時空背景已有不同，因此有董事提出與美孚再就分配比例重新評估。

房市後年行情仍未知

不過，江金鏞強調，這是董事會所提出，目前都尚未與美孚討論接觸過，且內部也未預設立場訂定一個期望值。

江金鏞表示，站在三陽立場，若能向美孚爭取到更高的分配比例，對股東當然是好事，加上市場行情每坪價格已有上漲，兩者具加乘效果，不過他也說：「房地產價格抓不準，尤其後年行情仍是未知數。」

三陽內湖舊廠土地面積約1萬1238坪，預計開發總樓地板面積達6萬7000坪，於2010年中取得建照後，2011年與美孚合作動土開發，採取合建分售方式，將建造為5棟、地上11至16樓不等的企業總部園區，三陽與美孚各分得46%與54%。

可望提前2014年完工

隨著三陽董事會提出重啟評估合建分屋比例要求，法人預期，倘若討論有所突破，在分得比例提高的情況下，貢獻三陽獲利將更為提升。

根據三陽與美孚共識，將朝向多功能面向高級廠辦開發，區內除結合餐飲、休閒娛樂等功能，同時計劃在園區內打造1座梵谷美術館、人工湖等。

法人分析，台北市目前大面積且產權業主單一的商用不動產已經不多，該案距離松山機場約僅10~15分鐘車程，未來發展相當看好。

由於各項優勢，美孚建設今年7月已將分得的其中1棟大樓，以29億元賣給美商億富地集團，扣除停車位，每坪單價高達60萬元，比原先預期的每坪50萬元高出甚多。

三陽內部對於未來建設完成後，大樓的用途仍在評估當中。公司主管說，到底是用作自家企業總部，或乾脆一次出清，都仍未定。不過，據透露，一次出清的確也在董事會考慮之列，隨著行情持續水漲船高，若真採一次出清，屆時對三陽每股純益貢獻可望直衝15元。