敦南大樓 蔡鎮宇88億得標

兩次標售 蔡家人共砸184億

2013年02月26日

新光敦南大樓榮登台北市最貴大樓，每坪單價則創第2高。林林攝重回懷抱

【林巧雁、黃國棟╱台北報導】國泰金（2882）董事長蔡宏圖與弟弟蔡鎮宇雖在2010年分家，但2兄弟對買回蔡家起家厝「有志一同」，蔡鎮宇投資的寶豐隆興業，昨以總價88億元買下新光敦南大樓的1~2、12、地下室B1~B3等6層樓，溢價2.1%。新光敦南大樓整棟交易價值184億元，堪稱台北市最貴大樓。而這棟起家厝，總算又全部重回蔡家人手中。

台北市商辦大樓前十大交易案據永慶房屋提供資料，此次敦南大樓標售每坪1666.7萬元，創下台北市商辦第2高，僅次於太子敦南大樓每坪1685.8萬元。

該商辦大樓是新壽在26年前，因霖園蔡家爆發十信案後，以25億元買下，2005年又以該大樓第3~11樓、B3~B4等樓層為標的，發行不動產資產信託（Real Estate Asset Trust，REAT），該檔REAT因在2011年到期，須進行清算、標售。

26年前以25億買下

2011年公開標售時，新壽也計劃買回，但國壽以高於底價68%、總價96億元標下63%產權。而此次新壽基於活化旗下不動產，決議再公開標售該大樓1~2、第12及B1~B3等6層樓，再度引發外界搶標。

此次標售的6個樓層底標為86.2億元，最後由蔡鎮宇的寶豐隆以88億元高價得標。

新光金副總經理徐順鋆說，對照當時取得成本，此次標售金額將可挹注新壽獲利76.2億元，預計今年第1季之前就能入帳。徐順鋆也說，此次賣出大樓因1~2樓的價值更高，獲利比上次更好。

國壽是在2011年以96億元高價標得第3~11、B4~B5等樓層，讓新壽獲利高達71億元，如今，新壽再賣掉其他的6個樓層，貢獻76.2億元，總計賣掉新光誠品大樓，讓新壽吃下147.2億元的大補丸。

挹注新壽獲利147億

新壽標售敦南金融大樓37%所有權，標售樓層為B3至B1樓、1樓、2樓及12樓，底價86.2億元，僅私下邀約國泰人壽、富邦人壽、頂禾開發及寶豐隆興業出價。最後開標結果，由寶豐隆以總價88億元標得，溢價率為2.1%。

永慶資產管理協理黃增福指出，新光敦南大樓歷經2次標售後，由蔡宏圖與蔡鎮宇先後取得整棟大樓的完整產權，合計金額184億元，已是北市歷年來商辦大樓交易金額最高的一棟。

國壽副總林昭廷表示，此案投報率因不符合金管會2.875%的規定，因此國壽無法參與標售。

據了解，目前金管會對壽險公司買商辦大樓的禁令尚未鬆綁，而壽險公司也訂於今日舉行理監事會議，將討論不動產自律規範，預計通過後送交金管會，預計最快今年3月壽險公司買商辦的禁令可望解除。