2013/03/05

信義計畫區D1 換算每坪約482萬

持分面積最高的富邦 仍有優先承買權 但土地價格墊高了

【聯合報／記者江碩涵／台北報導】

台北市信義路、莊敬路口，台北世貿與101大樓前方空地，因為地主複雜，迄今仍未完成整合。有人在上面種菜，被喻為「最貴的菜園」。記者曾學仁／攝影

被喻為「全台最貴菜園」的台北市信義計畫區D1土地，底價二十二億一千多萬元。原本外界認為正在整合土地的富邦建設可能出手，沒想到半路殺出程咬金，華固建設以二十二億九千四百萬元標下，溢價百分之三點七，墊高土地價格，使得富邦集團整合D1之路再增難度。

信義計畫區D1土地位於北市信義路五段、莊敬路口，就在「台北一○一大樓」斜對面，整塊土地面積兩千五百多坪，共十六筆地號，目前由十八位地主共同持有。

其中，富邦建設、富邦資產持有近一千兩百坪、百分之四十七的土地；富翔開發及新東陽董座麥寬成分別有一百五十二坪、五十四坪土地，其餘皆為自然人。

由於土地上面仍有不少私地主待整合，還有菜農在上面種菜，被視為相當複雜、難整合的一塊地，外界更喻為「全台最貴菜園」。

圖／聯合報提供

D1其中四筆土地面積四百七十五坪，今年二月四日第一次法拍，當時底價二十七億六千萬元；由於法院註明共同持有地主有優先承買權，也就是說，即使有人出手搶地，地主仍可原價買回，首次法拍流標收場。

四筆土地昨日進行第二次法拍，已按照原底價打八折，總底價二十二億一千零五十八萬元，換算每坪約四百六十五萬元。

原先外界認為富邦集團持分面積最高，是優先承買權的第一順位，其他人插手得標也是白忙一場，所以富邦可以等到第四拍打了五折後再出手投標；沒想到，華固建設昨天出手，以總價二十二億九千四百萬元得標，換算每坪約四百八十二萬元，半路殺出搶拍。

富邦建設總經理李震華表示，不了解華固建設為什麼要搶在第二拍就出手；富邦集團仍持續在整合土地，未來也會繼續透過法拍，或與私地主溝通整合土地，不排除實施優先承買權，華固搶著插旗，根本就是在「炒作土地」。

華固建設副總經理劉若梅則回應，投標前清楚知道富邦可以原價買回，但華固認為二拍價格不高，標下來後若富邦不買回，華固也可以扮演地主和富邦建設合作開發，即使放著中長期也可以。

全球資產管理公司專案經理王維宏表示，由於信義計畫區缺乏可建土地，以去年七月大陸建設用每坪八百二十三萬元買下B7土地創下新高來看，此次二拍的D1土地僅B7土地的六成不到，的確具有吸引力。

但也有地產業界人士分析，D1是知名難整合的土地，各方勢力角力過程崎嶇又複雜，不排除華固想趁亂分杯羹的心態；假設此次富邦建設實施優先承買權從華固手中買回土地，富邦持有面積達百分之六十五，離整合之路又更進一步，但土地價格同時也被墊高了。

最貴菜園…華固標下 富邦考慮買回

2013/03/05

最貴菜園：信義計畫區D1地，持分475坪

華固22.9億得標 每坪約482萬元 富邦：考慮用優先承購權 原價買回

圖／經濟日報提供

【經濟日報／記者黃啟菱、呂淑美／台北報導】

華固建設昨（4）日砸下22.94億元拍下台北市信義計畫區D1土地的持分共475坪，讓整合D1土地多年的富邦集團傻眼。華固表示，盼與富邦共同合作開發；富邦表示並無此意，至於是否優先承購還在考慮中。

富邦集團昨天乍聽到華固取得D1土地時，當下的反應是並無與華固合作意願，將動用優先承購權，在7天內以華固出的價格向法院買下此地。但稍晚則表示，要不要優先承購還在考慮中。

華固昨日標下D1土地，引發業界不少討論。富邦直言，該公司整合此地已久，業界皆知，不懂華固為何要出手買進此地、「明明大家都是同業」。華固說，早知此地富邦擁有優先承購權，富邦若要買回，華固也尊重，華固出手僅因看好信義計畫區房市發展，認為該地還有增值空間。

D1土地位於台北市信義路五段與莊敬路口，對面即是世貿中心與台北101大樓，地點絕佳，但過往一直在種菜，常引起路過民眾的好奇，有全台「最貴菜園」之稱。

華固昨日僅以底價再加3.7%，用22.94億元得標，以土地持分約475坪換算，每坪得標金額約482萬元。華固強調，信義計畫區目前每坪土地已超過600萬元，因此昨日的買價頗為合算，公司因而出手。今年華固規劃積極獵地，購地預算約50億元。

據悉，富邦對此案「鴨子划水」多年，已持有約五成產權，昨日法拍的部分已是第2次開拍，因富邦擁有優先承購權，不論誰標得都可用原價買回，因此老神在在，想等第3次法拍時再出手撿便宜，豈料殺出華固。

富邦集團若決定買回法拍的土地，將有機會在D1拿下約66%產權，即可搶下土地開發權。富邦集團是由富邦金控旗下的富邦資產管理公司（AMC）以及富邦建設進場購地，除2011年年中向僑泰建設、陳姓自然等人買下174.28坪外，也陸續向其他地主買進數十坪。

隨著各大金控、集團紛紛在信義計劃區設立總部，信義區儼然成為「曼哈頓」金融重鎮；據悉，富邦集團內部對D1抱持著勢在必得的度態度，未來將由富邦建設進行土地規劃及開發，可能開發興建商辦大樓，讓富邦集團進駐信義商圈。