每坪609萬創住3新高價 黑松每股賺進14元

2012年09月29日 潤泰創新昨以近82億元取得黑松微風2期土地，創下住3土地新高價。林琨凱攝

【張琬聆、張嘉伶╱台北報導】黑松（1234）微風2期土地昨開標，領取標單的公司超過40組，僅6組投標，最後由潤泰創新以81.9999億元得標，較底價57.8888億元高出24.1111億元，溢價率41.7%。

以該筆土地面積約1345坪換算，每坪得標價609.6萬元，創下住3土地新高價，總價則刷新2010年、華固建設拿下天母兒童聖道之家的70.28億元的紀錄，為全國住宅土地標售最高總價。

黑松董事長張斌堂昨回應，售地資金將優先進行商品汰舊換新，同時也能較大膽、快速往中國發展。法人則估，若處分利益順利於年底前入帳，對黑松的每股貢獻度上看14元。

建商競逐壽險缺席

微風2期土地昨下午2時40分順利標出，負責標售的戴德梁行總經理顏炳立觀喜宣告：「黑松土地順利嫁掉了，新地王有了歸宿，終於塵埃落定。」

他表示，受限金管會規定，此次壽險業者全部缺席，6組投標除微風外，皆是如皇翔建設等上市建商，投標價很接近，「各差千萬元以內，約僅5%價差，非常精采，是經過一番激烈廝殺的標售過程。」

潤泰創新董事長簡滄圳昨面對記者詢問僅回應：「很高興取得該筆土地，尚未有進一步規劃。」顏炳立認為，從這次投標人皆是建商來看，顯示建商口袋飽飽，將會持續追逐高價土地。

推案每坪衝240萬

第一太平戴維斯總經理高銘頂認為，潤泰創新擅長雕琢高價產品，估計推案開價每坪230~240萬元；這次投標顯示，未來精華區豪宅價格仍維持高檔。

黑松副總白錦文也表示，獲利可望於年底前入帳，而售地的資金除部分用於機器設備淘汰更新，另將以現金股息回饋給股東，但發放的股息金額未定。

黑松食品上半年稅後純益1.61億元，每股純益0.3元。至於黑松在中國轉投資的蘇州飲料廠，今年上半年仍虧損。另黑松手中的微風廣場本館土地佔地6400坪，1年租金近4億元、長約至2026年。

百貨業人士分析，這次賣掉的微風2期土地，在微風董事長廖偉志家族積極變更地目且擴大規劃下，原定規劃為食尚廣場，卻因2010年黑松董監改選之爭而終止開發，在廖家入主黑松落空後，才讓張斌堂家族決定盡快處分。

黑松微風2期土地小檔案

標的：台北市松山區敦化段三小段585地號等10筆土地

面積：1345.22坪

標售底價：57億8888萬元

使用分區：第3種住宅區、第3之1種住宅區（特）

建蔽率：45%

容積率：225%

得標公司：潤泰創新國際

得標價格：81億9999萬元

資料來源：《蘋果》採訪整理