2016年05月18日 15:17 【時報記者郭鴻慧台北報導】

首度高鐵特定區標售引發關注，今日開標結果出爐，一如預期，台中站區不但全數標脫，緊鄰車站的「中2標」，吸引二封標封，由林姓自然人以近9.1億元得標，換算每坪單價51.9萬元，創下區域新高價，台中另一筆商業區土地則由和瑞建設標下。另外，台南站區也有一筆住宅區土地標出，三封標封搶標，溢價率達30%，對於最近略有回暖的不動產市場，更是一大振奮。

台中高鐵站土地，堪稱是高鐵特定區標售優等生，過去標售標脫率都較其他站區高，已吸引國泰人壽、新光人壽、ATT百貨等業者投資，今日標售結果出爐，2標都逆勢標脫，尤其本次「中2標」商業區土地，因區位緊鄰高鐵站，屬於站區核心土地，即使換算每坪單價較另一標商業區土地貴了近3成，還是吸引看好站區未來發展的投資者出手，共有2封標封，由林姓自然人以近9.1億元標下，換算每坪約51.9萬元，溢價率7.5%，表現不俗，創下歷來高鐵台中站區土地標售的區域新高價。分析創高價的主因，還是在於車站第一排的優異位置，開發作百貨、旅館都具潛力。而「中1標」雖同為商業區土地，但位置偏南，離車站已有一定距離，因此標脫價總價3.34億元，換算每單坪約38.8萬元，由和瑞建設公司出手購入，價格與去年10月標脫的兩筆商業區土地差不多。

台南站區歷次標售皆以住宅區土地為主，本次底價與去年10月底價相比略為調降，本次「南4標」鄰近車站商業區，意外吸引三封標封，出現難得的搶標情形，由善化工業公司以每坪約12.6萬元標下，溢價率達30%，使台南站區土地標售擺脫去年全數留標的低迷氣氛，是本次標售最亮眼的一筆土地。而桃園特定區從2014年開始標售表現就不理想，本次商業區土地標售底價較去年標售底價調降約15.8%，仍無法擺流標命運，連區位較佳，離車站不遠的住宅區土地，都意外流標，主因還是底價偏高，換算每坪土地單價至少要66萬元，尤其近來不動產市場景氣走低，鄰近的青埔特區供給量大、餘屋多，已有過剩的疑慮，而使投資者對桃園站區土地卻步。

信義全球資產王維宏經理表示，今年以來，建商購地推案更趨保守，幾乎很難看到高價搶標的情形，多數標售都是有投有中，溢價率表現平平，此次台中站區創區域新高價，且台南站區有溢價率30%的表現，對於市場而言是一大振奮，尤其央行3月降息又放鬆信用管制，對市場信心也有正面意義，下週要登場的國防部眷改土地標售，也看好有標脫的機會。

(時報資訊)