包含頂率100%股權 味全旗下3筆土地

2014年12月02日 味全聚焦本業，董事會正式通過將包裹出售三重廠土地開發案。董孟航攝資產調整

【陳慜蔚╱台北報導】黑心油風暴引發民怨，面對銀行緊縮銀根壓力，頂新集團邁出在台資產調整第1步，味全（1201）董事會昨通過將公開標售三重土地開發案，包括頂率100%股權及味全旗下3筆土地，底價合計70億元。

味全三重廠土地開發案位於新北市三重區中興段、捷運先嗇宮站附近，佔地約1萬7100坪，其中1萬5800坪為頂率擁有，味全則持有開發案中3筆土地共1300坪。

12月23日進行標售

據味全公告，此次標售案除了味全所屬、底價訂為7億元的3筆土地外，另外亦包含頂率公司100%股權之標售，底價訂為63億元，兩者合計底價為70億元，將委託普華國際財務顧問於12月23日進行標售，並採資格標及價格標二階段進行。

事實上，味全持有頂率股權為51%，味全主管指出，在昨日董事會前，已先獲得另兩大股東能率開發及魏家持有的頂禾開發同意，共同進行頂率100%股權標售。值得注意的是，由於頂率目前帳上有約70億元負債，未來得標者除取得整體開發案約1萬7100坪土地資產之外，在負債部分也必須概括承受。

負債也須概括承受

味全是在2010年以101.68億元標下三重廠土地，並在同年12月以105.12億元賣給頂率，能率投資副董事長董炯雄曾表示，當初標下這塊土地加計利息及購買容積率等費用，成本已墊高到130億元以上。

若以這個價格來看，此次標售底價看起來恐不敷成本。不過信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，由於味全三重廠土地開發案規模龐大，除包裹標售底價70億元，成本還需加計公司現有負債，金額相當高，並非一般企業可以吃得下來，再加上現在土地貸款成數較低，標下後會是蠻大的挑戰。

對於此次三重廠開發案採取公開標售方式，味全主管強調，主要為求股權與土地之處分可以公平、公正、透明，所有作業程序皆可接受檢視，降低投資人的疑慮，同時也保障味全股東權益。

回歸食品本業發展

此外，味全主管指出，這是新任董事長李鳳翺上任後，所進行的第1步改革政策，「味全會回歸食品本業發展，並專注品牌品類的聚焦管理。」

味全主管表示，新董事長於上個月14日上任後，即宣告味全將會走自己的路，並且回歸專注食品本業發展，非食品本業的項目會評估進行處理，本次土地開發事項之處分，將是味全健全體質改革的第1步，「我們未來將集中資源，聚焦在本業發展。」

【味全三重廠開發案小檔案】

地點：新北市三重中興段，捷運先嗇宮站出口

土地面：約1.71萬坪(1.58萬坪屬能率，1300坪屬味全)

開發型態：規劃與日本六本木看齊，打造擁有購物中心、住宅與辦公大樓的新市鎮

開發歷程：

◎1998年

味全因財務危機將三重廠賣給新燕紡織，新燕倒閉後遭法拍

◎2010/7/7 味全競標取得土地

◎2010/12/10

味全以105.12億元代價，移轉予頂率開發

◎2014/4

新北市政府通過變更為住宅商業區

◎2014/10

頂新捲入食安風暴，銀行團中斷融資，開發案恐生變

◎2014/11/17

能率投資副董事長董烱雄表示將公開招標，出脫100%股權

◎2014/12/1

味全獲頂率另兩大股東能率及頂禾同意，12/23共同出售頂率100%股權，標售底價63億元；味全三重中興段共1300坪土地標售底價7億元，合計標售底價70億元

註：頂率開發股本62億元，味全、頂新魏家、能率集團各持股51%、19%、30%

資料來源：記者採訪整理