2014年06月05日

南港輪胎擬處分南港舊廠區約一半土地，以籌措未來推案開發資金。

【周義朗╱台北報導】總銷金額有望破千億元的南港輪胎（2101）南港舊廠區，開發進度有望？南港昨日公告，決議將出售南港廠1/2土地，以籌措未來推案開發資金。法人推估，交易若成，以目前當地土地價格每坪約240萬估算，南港光是處分素地，約可進帳110多億元，身價暴增。

據了解，南港舊廠基地面約積9457坪，由於2004年時，政府曾實施土增稅減半，鄰近企業多在那時進行資產重估。

雖近年較少案件可對照，但法人分析，以南港大地主台肥（1722）於2005年對南港土地進行資產重估，若參考當時C6~C9每坪市價約245萬元計算，南港舊廠區的土地價值，至少將遠超過230多億元。

南港的「世界明珠」開發案，規劃為豪宅建案，2010年第4季已先進行整地，容積率達390%，樓地板面積6萬坪，其中住宅比重40%、飯店比重30%、辦公室15%、商場15%，市場預期，開發價值高達700~1100億元。甲山林機構董事長祝文宇曾於2011年時表示，「世界明珠」總銷金額有望上看千億元。

籌資動作積極

外界認為，此次南港有意對外出售一半南港舊廠區土地，可能由於開發案資金需求至少150億元，金額過大。至於未來是否有大型建商支援開發，或有其他策略性投資人合作，將是外界的關注焦點。

此外，南港籌資動作積極，外界也認為，延宕多年的南港土地開發案終有曙光，而南港在今年3月召開的法人說明會中，對於南港廠開發案依舊信心滿滿，盼年底前拿到建照。