文/怡克納米斯(Mr.Economics)

我常在想一件事，自由經濟之下供需本來就會透過那一隻「看不見的手」來調節，也就是說市場反應的就是「事實」。

如果，上述這句話成立的話，現階段臺灣房價高的離譜，莫非也是事實？我認為這並非事實。

我們常說，經濟學假定的是「其它條件不變」之下的結果，問題在於「其它條件之外」要是變了，最後的結果會如何？還有一件事，就是經濟學假定的基礎經常是「資訊對稱」，要是資訊不對稱的話，市場最終的結果又是如何？

房市就是如此，建商常大言臺灣房屋市場是自由經濟，政府的干預反而有礙市場成長，甚至還會威脅經濟成長與就業，所以打房是不對的，對經濟不利的！

我認為建商在大言之外，還加上「不慚」才對，房屋市場本來就充斥著資訊不對稱，也就是沒有一個建商敢講事實，既然沒有事實，也就是充滿著資訊不對稱，說臺灣的房價是自由經濟體系下的產物，就是大言不慚了！

政府打房，建商當然很急，商品不能脫手，背後就是銀行團磨刀霍霍，所以高價且能脫手當然是首選之策。建商要賣高價，消費者要買低價，這根本沒有交集，於是乎建商必須告知消費者，你買的商品，簡直是物超所值，賺到了！

想想看，如果商品物超所值，建商為何不甘脆就賣你貴一點，或者，晚一點再脫手呢？

奢侈稅才施行沒多久，建商馬上就按耐不住，說房市即將逆轉上，現在不買以後更貴，這句話就是炒作，也露出建商的窘態，圖窮匕首現，趕緊騙幾個冤大頭來買房，或者，乾脆警告說再不買，陸客來台狂買鐵定漲不停！建商此舉與心態，不就是告訴我們這些台灣人啊，您們再相信政府的話不買房，陸客一來買房鐵定會後悔莫及，不是當個無殼蝸牛，就是讓你望屋興嘆啊！

陸客要是開放無限制買房，房市本來就會漲，需求漲啊，但不管是執政黨還是在野黨，誰敢放手呢？一張張選票，諒誰也不敢越雷池一步。

我實在從財經數據裡看不到臺灣的房價有漲價的條件，就連主計處公告的「消費者物價指數（房租）銜接表」也看不到證據，若以民國95年為基準年的話，今年的五月也才100.91，要是配合房仲業者發布的房價指數以97年為基準年，今年五月份的房租CPI也才100.09，但房價指數卻是高達到123！

這麼說來，如果房子買來不自住又不投資出租，剩下的事實豈不很容易證明臺灣的高房價，大多是「炒作」而來的？肥了炒作者的口袋，瘦了消費者的荷包啊！

新聞：

http://udn.com/NEWS/STOCK/BREAKINGNEWS10/6402289.shtml

http://udn.com/NEWS/FINANCE/BREAKINGNEWS6/6402286.shtml