引用文章打房見效…房貸餘額下滑 兩年首見

文/怡克納米斯

講白的，我看到這則新聞時，我真的很佩服記者的專業，但是，不是每個記者都很專業到一定程度，這則新聞，又是個例外。

新聞說，按中央銀行公告之資料，二月份房貸餘額「首見」下降，主張打房有效，我想，這個命題應該斟酌一下，也就是說，解釋數據的時候要很小心，而且，要求證這個資料是否代表事實？

我不曉記者引用中央銀行經研處的發言是否斷章取義，還是發言者對數據解讀錯誤所致，回到中央銀行所公布的今年二月份「消費者貸款及建築貸款餘額」的統計資料，雖然「購置住宅貸款餘額」有所降低，但記者針對貸款餘額卻選擇性忽略「建築貸款餘額」是歷史新高的事實，怎麼可以主張說「打房有效」？（一月份的「購置住宅貸款」統計值創歷史新高，見：銀行集體炒房：建築貸款及住宅貸款餘額雙創歷史新高）

二月份的統計值有季節因素，當月是農曆過年，銀行營業日本來就少，所以五大行庫的新增貸款減少很多（參見：中央銀行公告二月份五大銀行建築貸款金額降低，打房見效了嗎？）。

根據根據銀行法第72之2條規定，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款的總額，不得超過存款餘額的30%（見：圖解：臺灣房屋市場的泡沫真相），所以，二月份的「購置住宅貸款餘額」及「建築貸款餘額」加總後竟比一月份還高出五十六億五千八百萬，創「歷史新高」（請注意，還有季節因素在裡頭，五大行庫的新增貸款數有下降），等於「購置住宅貸款」減少的幅度，還小於「建築貸款」增加的幅度。

建商還在拚命借錢，銀行還不知好歹死命放款，請問，如何見到打房有效？

怡克納米斯，一個不惑之年的中年男人，大事不成，小事不就，目前為兩岸財經作家兼大學教員，具有產業分析師和服務業品質專業師專業資格。

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