首先，明白宣示，我和任何房地產事業無關，以下，純屬個人意見。投資這碼子事，人事時地物，樣樣不同，基本上沒有準則可以依循，一切得靠自己做功課，錯了怪自己別怪別人，對了也別臭屁，往往只是運氣好。

「物極必反，漲多必跌，跌多必漲。」這些話人人都懂，奇怪的是為何明知故犯？「看漲追漲，看跌殺跌。」許多人老是這麼做，為什麼？原因只有一個，貪婪！投資其實不難，賺錢也不難，難在於如何戒貪，如何安份守己，人性是自己最大的敵人。

話說美國，經歷911，經歷金融風暴，經歷房地產狂跌，又經歷「著」錯誤的財經政策（超低利率政策絕對是錯的），把一個魁梧巨人硬是瀉得渾身無力。這裡沒時間談過去的錯誤，也沒意義，讓我們來談談未來。投資的第一要項，分析研判未來。

美國垮了嗎？以現在看，是不如從前了。這不是因為中國（或金磚四國）的崛起，純粹是美國執政團隊亂搞所致。柯林頓的第二任期已經開始頹廢，加上八年無能小布希的胡攪瞎搞，足夠了。美國經濟的確是衰退了，但是距離垮還非常遙遠（如果會垮的話），諸君看看那個消失百年的大英帝國，帝國消逝，英國人可沒有。英國＋美國＋加拿大＋澳洲＋紐西蘭，隱形的大英帝國其實一直還存在著，英國人（或者說英裔）仍然掌控著世界，仍然是地球上最富裕的族群。

倫敦的房地產能摸嗎？世界上百分之九十的人都摸不起，更別說買了。紐約曼哈頓如何？一樣很難買得起，現在，居然連溫哥華的房地產都快買不起了。前一陣子有篇小小新聞，報導著溫哥華的房地產百年漲幅，一百年漲了一千倍，哇！真的還假的？且別說一百年，據我確知，許多溫哥華西區的房子，三十年就漲了七倍到十倍。

當然，一定有人說，股票漲更多，問題在於，房地產是阿貓阿狗全部都漲，股票呢？變成壁紙的可真不少。

言歸正傳，美國房地產慘跌好幾年了，目前似乎也不看好，為何現在買正是時候？因為可以精挑細選，大殺特殺，此時不買更待何時？等到房地產人人看好？到時候再來搶再來追高？唉！人心真是貪婪，有賺就好，逆勢操作必然會賺。如果你只想當投機客短線操作，那麼和我無關，你是個賭客，不是投資者。

投資者該怎麼做？安份、保守、長期。

安份：投資的自備款必須擁有50%以上，別貪，乖乖投資能力所及的房子。

保守：永遠只投資最好地區的房子，別夢想新興地區的暴利。

長期：至少擁有十年以上，買要有耐心，賣一樣要有。

細節無法多談，前面說過，人事時地物，樣樣不同。

咦！為何不談加拿大？我當然非常瞭解溫哥華的房地產，然而，溫哥華這十年來已經漲完了二十年該有的漲幅，還會大漲嗎？會的，等二十年後吧！最慢2040年前後，又會有一波大移民潮來臨，至少一百萬香港人會湧入美國加拿大，因為2047就要到了，2047是甚麼年？1997+50=2047。

相信我，房地產是最輕鬆最安穩的投資，一百年漲一千倍，呵！嚇死人啊！有人說，管理房地產麻煩，我說管理股票更麻煩。房子就算爛了，地不會爛（一定要買擁有獨立產權的房地產），股票呢？一半以上都會變成壁紙，半毛錢不值。

註：如果你不是美國人，千萬別亂投資，各州稅法大大不同，尤其對於外國人。