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| 2024/06/11 14:07:48瀏覽296｜回應1｜推薦5 | |
| 馬祖炒房熱？VS從陳議員質詢四維村預售屋已喊出每坪31萬談起
馬祖炒房熱？ BY 馬祖通訊社 2024 年 6 月 11 日 文/韓進 陳議員質詢四維村預售屋已喊出每坪31萬，陳書建議員在議會質詢工務處長劉尚儒時指出，當年南竿仁愛段147住宅每坪賣12萬8千，都有人嫌貴，現在四維村預售屋已喊出每坪31萬，短短幾年馬祖房價漲了兩倍，民眾要怎麼活？經實際了解，陳議員所言乃危言聳聽與沒有這回事，因為在靠近四維村芙蓉周邊已經完成買賣的兩筆土地，雖然陸續傳出有打算興建與租售的盤算，但迄今連申請建案都不是，遑論公開對外預售屋的販售商業行為，所以陳議員的質詢在我看來算是捕風捉影，尤其是每坪31萬的天價已經在馬祖四鄉五島最高檔數目字，如果人云亦云後的物負面代價，認為議員要慎言。 馬祖早年因為都在都市計畫區內，許多在地或移居台灣鄉親的老家被荒草湮沒，雇請工人闢建一條足以通往老家的簡單地便道，結果前縣長的陳雪生要求給個答案，因為當年擅自拓寬道路為破壞都市計劃的違法行為要予以行政罰鍰，當戰地政務解除之後，馬祖諸多的土地現制提升到讓鄉親針對土地在地政局處帶領下開始照規登記，一時之間不論是旅台或在地的民眾都積極展開舉證與借助空拍存證，進而取得有效土地登記證明，然後依規定取得登記證書與繳納相關稅賦…等，一如陳書建議員質詢時強調「有土斯有財」，出現巧奪豪取的貪婪登記的鄉親與造成官司頻傳的不在少數，但贏家大多數是手上握有土地登記所有權狀者，如今這些「地主」，據目前四維部分，有已經竣工交屋且完成售屋事實者有之，有已經蓋到一半者有之，至於打算藉交換土地在短時間內申請建屋者也所在多有。或許這就是如此積極要求居民遷走祖墳的大動作吧？ 回到馬祖應不應該讓地價無限上綱與適度管控，認為基於自由化經濟大原則前提，縣府無權主動限制房價飆漲。或許坐落於南竿仁愛段147住宅每坪賣12萬8千，可以成為基本標竿，因為由政府興建的住宅背負國宅及合宜住宅的性質，因為不考慮興建成本與讓民眾可以在經濟許可下取得居住空間，每坪12萬8千應該合理，如果硬要與坊間私人集資籌建販售期許獲利的每坪價格相比卻大可不必。但是如果把南竿西區的四維與東區的西門町山隴兩造房價做比較，四維可以飆到31萬以上天價就顯得有些突兀與不合理，但是如果投資的建商建構在「一分錢一分貨」高水平內涵上，政府部門自然不容任意挑剔了，鄉親買不買得得起與建商斗膽惜售的氛圍，應該平常心面對，犯不著「大驚小怪」與「緊張兮兮」！ 以上言論不代表馬祖通訊社立場 © 2022 馬祖通訊社. **原稿 從陳議員質詢四維村預售屋已喊出每坪31萬談起 韓進/ 稍早馬祖資訊網劉家國先生在【觀測所】5年房價翻倍，馬祖民眾怎麼活？為題，嚴肅探討馬祖邇來房價不合理的飆價，希望遠見肯定的五星級績優縣長給個答案，因為並沒有造成馬祖輿論嘩然，頂多也只是馬祖資訊網鄉親網友些許意見! 持平而論，陳書建議員在議會質詢工務處長劉尚儒時指出，當年南竿仁愛段147住宅每坪賣12萬8千，都有人嫌貴，現在四維村預售屋已喊出每坪31萬，短短幾年馬祖房價漲了兩倍，民眾要怎麼活?經過我實際了解，陳議員所言乃危言聳聽與沒有這回事，因為在靠近四維村芙蓉周邊已經完成買賣的兩筆土地，雖然陸續傳出有打算興建與租售的盤算，但迄今連申請建案都不是，遑論公開對外預售屋的販售商業行為，所以陳議員的質詢在我看來算是捕風捉影，尤其是每坪31萬的天價已經在馬祖四鄉五島最高檔數目字，如果人云亦云後的物負面代價，個人認為議員與媒體人都要慎言。 馬祖早年因為都在都市計畫區內，當年筆者老家秋桂樓被荒草湮沒，我的中超堂弟花錢雇請工人闢建一條足以通往老家的簡單地便道，結果第一時間被李姓前議員在議會中像當年還是縣長的陳雪生要求給個答案，因為當年擅自拓寬道路為破壞都市計劃的違法行為要予以行政罰鍰，事後因為堂弟不堅持與越洋提出嚴正抗議後也就不了之….. 當戰地政務解除之後，馬祖諸多的土地現制提升到讓鄉親針對土地在地政局處帶領下開始照規登記，一時之間不論是旅台或在地的民眾都積極展開舉證與借助空拍存證，進而取得有效土地登記證明，然後依規定取得登記證書與繳納相關稅賦….一如陳書建議員質詢時強調「有土斯有財」，出現巧奪豪取的貪婪登記的鄉親與造成官司頻傳的不在少數，但贏家大多數是手上握有土地登記所有權狀者，如今這些「地主」，據筆者印象，在我老家四維部分，有已經竣工交屋且完成售屋事實者有之，有已經蓋到一半者有之，至於打算藉交換土地在短時間內申請建屋者也所在多有。或許這就是筆者堂哥如此積極要求我們遷走祖墳的大動作吧!如果沒有相關「用途」，他們兄弟會如此咄咄逼人與把長輩兄弟放伊邊? 回到馬祖應不應該讓地價無限上綱與適度管控，筆者認為基於自由化經濟大原則前提，縣府無權主動限制房價飆漲。或許坐落於南竿仁愛段147住宅每坪賣12萬8千，可以成為基本標竿，因為由政府興建的住宅背負國宅及合宜住宅的性質，因為不考慮興建成本與讓民眾可以在經濟許可下取得居住空間，每坪12萬8千應該合理，如果硬要與坊間私人集資籌建販售期許獲利的每坪價格相比卻大可不必。但是如果把南竿西區的四維與東區的西門町山隴兩造房價做比較，四維可以飆到31萬以上天價就顯得有些突兀與不合理，但是如果投資的建商建構在「一分前一分貨」高水平內涵上，政府部門自然不容任意挑剔了….鄉親買不買得得起與建商斗膽惜售的氛圍，應該平常心面對，犯不著「大驚小怪」與「緊張兮兮」…. https://matzunews.com/3614/ https://www.matsu.idv.tw/topicdetail.php?f=2&t=298808 ________________________________________ 【觀測所】5年房價翻倍，馬祖民眾怎麼活？ --閱讀人次 : 1571 曾幾何時，「薪水不漲、房價飛漲」已成為馬祖人的夢魘。日前陳書建議質詢工務處長劉尚儒時指出，當年南竿仁愛段147住宅每坪賣12萬8千，都有人嫌貴，現在四維村預售屋已喊出每坪31萬，短短幾年馬祖房價漲了兩倍，民眾要怎麼活？ 5年前，2019年5月14日仁愛段147住宅建築模型公開閱覽，5月底和6月初連續舉辦兩場說明會，對於每坪12萬8千，售價是否合理，曾經在縣議會引發議員和縣長的激烈爭辯，也有網友在本站發表「淺談仁愛合宜住宅」，部分網友嫌貴的論述言猶在耳，房價却悄悄飆漲，短短5年漲幅超過100%，如此失控的高房價，民眾如何安居樂業，縣府應嚴肅面對。 從2019至今，到底發生了什麼事，讓馬祖房價飆漲？財經專家指出，由於COVID-19疫情和俄烏戰爭爆發，造成全球通澎一發不可收拾。馬祖不能自外於世界，除了建築材料大幅漲價外，缺工問題也推升了工資，都反映在房價上面。地區營造業者表示，仁愛段147住宅規劃時，南竿房屋每坪造價成本約11萬，現在已上調約17萬，離島則需20萬左右。除了營建成本大幅上漲外，由於錯誤的都市計畫，僵化的建管規定，也使得建地取得不易，老屋重建困難重重。 進入高房價的馬祖，受害者將是社會的弱勢族群和缺乏奧援的年輕人。專家學者指出，當資本弱勢者難以在市場取得房屋資源，或是取得房屋資源的代價遠遠超過個人的負擔，則恐發生弱勢者不再努力工作，而自暴自棄。年輕人買房負擔沉重，必將影響結婚意願，進而降低生育率，「少子化」現象日趨嚴重。此外，隨房價上漲而薪水沒增加，無殼蝸牛越來越多，恐為社會帶來更多問題。 《遠見》雜誌連續30年舉辦台灣五星縣市長評比，恭喜王忠銘縣長蟬連五星首長，但希望「高興一天就好」，因為馬祖除了交通問題仍然嚴峻，旅遊旺季一票難求，已更嚴重。如今，接踵而至的高房價問題，也將考驗王忠銘的應變能力。週二起，縣議會即將舉行總質詢，期待議員與縣長的議場攻防，能夠擦出亮麗的火花。 |
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| ( 時事評論｜公共議題 ) |
