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地址
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案號
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110春35209四
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法院公告建坪
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權狀坪數：32.87坪
使用坪數：49.69坪【主建物：32.87坪；附屬：0坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：16.82坪】
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完工日期
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56.01.02
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土地總坪數
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17.85坪
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拍賣底價
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依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。
第一輪：
第1拍 111/05/19 【4161萬】不點交→流標
第2拍 111/07/21 【3745萬】→停拍(事件調查)
第2拍 111/09/22 【3745萬】→流標
第3拍 111/10/20 【3370.5萬】→流標
公告應買(截止日 112/01/25)【3370.5萬】→流標
第4拍 111/12/01 【3035萬】→流標
第二輪：
第1拍 113/03/07 【2176萬】不點交→賀成交/2764.0001萬/共8人
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點交與否
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不點交
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類型
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管理費：
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樓層/總層
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1+2+3層/共2樓
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停車位：
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鄰近學區
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社子國小、士林國中
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房屋坐向︰坐北向南
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鄰近交通
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社子路轉延平北路，可至百齡橋或重陽大橋，分別可通往士林劍潭地區與三重。
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案件介紹
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社子的延平北路六段和社中街交叉口和連接社正路即為社子菜市場，白天（8點~14點）為傳統果菜市場，晚上（6點~11點）為小型夜市，雖然規模不是很大，但卻是社子地區當地民眾，買賣東西的區域，保留傳統的市場風格，在晚上的攤位上，有著不錯的小吃，最為當地廣受推薦。
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■法院筆錄節錄重點內容
1.30358、31236建號建物拍定後不點交。
2.現場查封時，第三人蔡○德在場表示其租用建物1樓之攤位部分等語
；第三人宋○霖在場表示其租用建物2樓，通往3樓之階梯被雜物阻
擋，無人使用等語；經檢視3樓有2個房門，似無人使用。
3.士林分局於同年8月4日函復稱建物1樓部分係債務人使用，部分係
第三人蔡○德基於租賃權使用，租期自105年1月1日起等語。
4.前案執行時，經檢視發現30358建號建物有頂樓增建，2樓與頂樓內
部相通，頂樓無獨立出入口。
5.31236建號建物係未登記建物，與主建物（30358建號建物）內部相通
，且無獨立出入口。
6.本件拍賣係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請
求增減價金。建管處函覆稱31236建號建物係位於屋頂之垂直增建違
章建築，屬既存違章建築，列入分類分期處理，列管拆除等語。拆除
風險請應買人自行注意，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。
7.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
8.本件拍賣標的之土地其使用分區為機關用地。
【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】
【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
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一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
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