2017-04-04 〔記者徐義平／台北報導〕

被馬政府宣稱「能讓台灣人住得起台灣」的合宜住宅政策，又爆出大漏洞！市價打七折、被視為「樂透宅」的桃園Ａ７與新北市板橋浮洲兩大合宜住宅，原限制五或十年不得移轉，但近來竟出現法拍屋，且拍定價格都較當初「合宜」售價高出一到三成以上。房產業者研判，原因除房價再便宜、弱勢者還是繳不起房貸外，就是合宜住宅與先前軍宅一樣，都出現投機漏洞，不肖投資客透過法拍程序，讓限制移轉年限提前失效。

拍定價 比合宜價高10～30％

目前合宜住宅遭到法拍至少有三戶，浮洲合宜宅一戶、Ａ７合宜宅兩戶。浮洲合宜宅法拍戶是十六樓戶別，坪數約五十三．四坪（包括一個車位），底價一千三百萬元，不拆車位，每坪法拍底價達廿四．三四萬元，較當初平均售價十九．五萬元高出兩成四；今年一月十六日執行第一拍，後由債權人以底價承接。

根據法拍筆錄，該法拍屋是空屋，該區停車位因地震時導致樑柱裂痕，正進行結構補強，預計今年五月才能完工；等於是該住戶還沒入住房子就遭法拍。Ａ７合宜宅四棟之一的「皇翔歡喜城」也有兩戶落入法拍，分別是十樓之三、十三樓之六兩戶，法拍原因均是清償債務。「皇翔歡喜城」十樓之三坪數約四十五．六二坪，一拍法拍底價為七百萬元，每坪底價約十五．三四萬元；十三樓之六約五十五．五坪，一拍法拍底價一二四○萬元，每坪底價約廿二．三四萬元，都較當初售價十五萬元略高或高出一截，這兩戶在一拍時均流標。

法拍後 隨時可在市場買賣

十樓之三這戶春節前執行第二次法拍，底價五六○萬元，較一拍時打八折；吸引卅五封標單搶拍，最終拍定價格為七八五萬元，溢價超過四成，平均每坪超過十七萬元，上演「衝破一拍」戲碼。該戶也成為兩大合宜宅第一戶不受到「預告登記」五年不得移轉年限限制的合宜宅。

而十三樓之六執行二拍底價為九九二萬元，較一拍時打八折；後以得標價一○八一．七萬元、換算每坪約十九．五萬元、溢價九％拍定，較當初合宜價每坪十五萬元高出三成以上。

房產業者指出，合宜住宅與過去國宅、軍宅等，都同樣有一個大漏洞，就是透過法拍程序後，不管是五年或十年不得移轉的年限就自動失效，拍定人隨時可在市場自由買賣；在房市景氣未見復甦下，未來恐有不少當初借人頭申購的投資客，會有樣學樣，透過法拍程序提前解除移轉年限，出現合宜住宅不合理的轉售潮。

學者︰政府賣地變現 難堵套利

2017-04-04 〔記者徐義平／台北報導〕

學者直言，當初政府推出合宜住宅的政策動機就不單純，雖可降低高房價的民怨，但因有投機套利空間，事後證明這政策根本無法解決民眾居住問題，是政府賣地、創造建商利基與地方發展等多重利益因素考量下的「選舉政策」。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊指出，當初合宜住宅對外的定義是「買得起」的住宅，加上正值房市飆漲階段，合宜住宅較周邊行情便宜，存有「套利」空間，因此只要符合資格的民眾，不管是住在外島或是中、南部民眾都搶著申請。

他說，最初只限定綁五年，也就是五年內不能移轉；但中籤者可以透過權利轉讓的方式，等到五年年限到期後，立刻套現獲利，年限實在太短，幾經學者提醒後，浮洲合宜住宅才將移轉限定年限拉長至十年。

從開發利益出發 居住問題無解

章定煊直言，兩大合宜住宅當初推動，根本就不是為了解決民眾居住的需求，反而是政府可透過一筆大型的土地交易，挹注中央一筆龐大賣地現金，同時也給建商創造利基空間，甚至選址的地點也可以順勢發展，當初動機並不單純，並非以解決住宅問題出發，反而是從經濟、開發利益等方向出發。

但A7合宜住宅建商之一的麗寶建設副總何昭宏認為，合宜住宅有預告登記限制，加上五年到十年內不能移轉的限制，推測可能是承購戶本身的債務問題，才會導致資產遭到法拍，應以單純個案來看。