2017-04-04 〔記者徐義平／台北報導〕

透過法拍程序 洗掉移轉年限

投資客恐大鑽合宜住宅漏洞謀暴利！根據土地法第七十九之一條，只要透過法拍程序，營建署用來限制移轉年限的「預告登記」就自動消滅；換句話說，拍定人、也就是新屋主隨時可以自由買賣。市場近來傳出，有部分住戶與投資客簽訂權利轉讓合約，再透過法拍程序「洗掉」預告登記，就可以藉此賺取合宜住宅與市價之間的價差，推估至少大賺兩成。

房產業者指出，合宜住宅價格遠低於市價，為了避免投資客操作買賣，桃園A7與板橋浮洲合宜住宅分別有交屋後五年與十年內不得轉售限制，但仍不乏有屋主私下轉賣、轉租，根本不是自住。

簽權利買賣書 閉鎖期後過戶

最常見手法是仿效軍宅投資，投資客與中籤戶談妥售價、預付部分訂金，雙方簽下「權利買賣書」，等閉鎖期後再來辦理過戶，閉鎖期間先出租，也造成合宜住宅出現不合理的出租潮；另房市走跌，傳部分投資客急於脫手，乾脆不繳房貸而遭法拍，再出手搶標，也出現法拍行情高於市價的情況。

業者直言，的確會有些取巧的合宜住宅投資戶，透過法拍程序立即套現，可有一筆獲利金額；但資產遭法拍會對個人債信造成嚴重影響，並不鼓勵這樣做。根據土地法第七十九之一條，預告登記對於因徵收、法院判決或強制執行而為新登記，無排除之效力；也就是說，綁住合宜住宅移轉年限的緊箍咒，可經過強制執行法拍程序，洗掉五年或十年不得移轉限制。內政部營建署官員私下透露，只要非只租不售的社會住宅，不管是過去的國宅，或是合宜住宅，就難免會出現這樣的惡果。

轉租沒有限制 失合宜宅意義

東森房屋研究中心副理于靜芳表示，政府推動合宜住宅，是要讓一般收入以下、無自宅的家庭購買，因而得以安居；但像是A7合宜住宅針對轉租無特別規定，先前就出現過出租潮，甚至租金遭批評一點都不親民，反而失去合宜住宅的本意；合宜住宅若在規定年限內轉賣都屬違法，建議政府應再加強法規、配套辦法，讓合宜住宅回歸給真正有需要的民眾。

住戶︰制度顯有漏洞 難免炒作

2017-04-04 〔記者鄭淑婷、賴筱桐／綜合報導〕

合宜住宅才剛交屋就出現法拍情形，部分已入住的合宜宅住戶表示，這個現象顯示合宜住宅制度是有漏洞的，難以避免炒作。

對候補住戶 應研擬更周延措施

浮洲合宜住宅自救會發言人陳健瑋表示，從法拍屋的案例來看，證實的確有有心人士利用法拍模式，刻意規避五年或十年不得移轉規定，進行投資炒作，無法落實合宜住宅照顧弱勢的政策目的；目前已有一千多戶承購戶申請退屋，希望政府對於未來候補的住戶，研擬更周延的制度和配套措施，才能減輕弱勢族群經濟負擔，達到居住正義的目的。

位於桃園市龜山區的A7合宜住宅也有二戶被法拍，住戶表示，A7合宜住宅的閉鎖期是五年，民眾中籤後選擇房型、簽約，陸續繳交二成的頭期款及工程款，並在驗收、點交完成後向銀行申請核撥貸款，被法拍的這兩戶是在點交後，因個人財務問題而被法拍，可能是貸款繳不出來。

另有住戶表示，A7合宜住宅的地理環境如同「孤島」，周邊都是工地，生活機能不佳，雖然機場捷運通車後比較方便，但機捷票價太高對居民來說是不小的負擔，居民大多是勞工階層，一個月要付二萬多元房貸，再加上全家人的交通費用，壓力不小，盼政府協助降低居民負擔。