2018-07-02 〔記者徐義平／台北報導〕

房市景氣混沌，市場汰弱存強，小型建案頻爆法拍，近2年至少有10個建案淪落法拍市場。根據司法院最新法拍屋公告，2012年在台北市南港區舊莊街推出的建案「綵彩」，遭到士林地院整批法拍，一拍底價2億7781萬元，預計7月25日執行第1次拍賣。

根據市調機構資訊，該建案採預售方式，基地面積約196坪，興建地上5層、地下1層，規劃雙併三房住家，僅有10戶，平均坪數約45坪，每戶總價超過3千萬元。對照司法院公告，該建案已請領使用執照，遭法拍原因是清償債務。

寬頻房訊統計近2年整個建案遭到法拍案例，全國至少有10個，一拍時合計總底價超過30億元，透天、大樓、華廈等均有；六都中除桃園無外，連北市也有案例，分別在萬華、北投、信義及南港區；單個建案一拍底價最高是新竹縣竹北市的大樓案「富豪至尊」，超過11億元。

住展房屋網企研室經理何世昌表示，台灣房市史上每1次的景氣變動，都出現「會降的不會倒，會倒的不會降」情境，體質不佳又錯估形勢的小型建商，因過度樂觀在房市高峰推案，很容易遭到市場淘汰。

何世昌分析，以「綵彩」為例，2012年銷售時房市景氣好，但是當地每坪行情40萬到45萬元，該建案竟開價每坪68萬元，明顯偏離行情；建議民眾若買預售屋怕踩雷，最好還是慎選有履約保證的建案，又以「價金保證返還」對消費者最有利，若房子沒蓋好或建商倒閉，所繳的錢可以全部取回，不至於賠上血汗錢。

房貸成數曝光！銀行內部資料解密

2018-06-10 〔即時新聞／綜合報導〕

貸款成數是很多考慮買房的民眾關心的重點之一，官股銀行內部資料顯示，銀行通常將房子依地區分類，等級有A、B、C、D，A級最高能申請到8成貸款，B級則為7.5成，C級7成，D級只有6成。

根據《蘋果》報導，台北市是唯一12個行政區都被分為A級的，此外A級還有新北市、新竹縣市、台中市、彰化縣、台南市、高雄市的特定區域，其中新竹市的房子只有分為A、B級，整體看起來不動產較其他縣市值錢。而澎湖、金門屬於C級，最多貸款7成。

除了房子地點，房價下跌、貸款人之前有無申請信貸，也可能影響銀行評估，貸款人年薪也是銀行的考量點，若年薪沒有超過百萬，想貸款到8成可能很困難。