2016.10.17 好房網News編輯中心／整理報導

房市「破盤價」一波接一波，這同時也是房市落底訊號嗎？房市專家提出4大警訊，提醒買屋人破盤價之後的骨牌效應。而在實際的房屋市場，台北市的購屋總價就算下跌，也非一般人受薪階級能力可及。

天時地利不動產顧問總經理張欣民在Yahoo!地產專欄撰文指出，破盤價秒殺的房市，僅是一種「落底的錯覺」，要特別小心之後的4大骨牌效應。

第1、比價效應：「同區域建案如果不降價，注定是掛了」；

第2.「點線面擴大」：降價會擴大到鄰近行政區，例如板橋出現4字頭，鄰近的中和、土城、新莊都將慢慢受到牽制。

  第3、蛋黃向外擠壓：蛋黃能帶動漲價，同樣也能領頭降價。蛋黃都鬆動的話，蛋白、蛋殼只是遲早的問題。

  第4、產品鍊向下推擠效應：預售屋帶頭殺，新成屋、中古屋也將產生大板塊價格破壞。

    因此，張欣民提醒，若是要下手蛋白區房屋，最好先了解價格是否已經降到與蛋黃區「合理接軌」才不致事後後悔買貴了。

    而在破盤價聲中，永慶房產集團根據實價登錄資料所做的統計，台北市的購屋總價，今年截至7月底為止，平均為2017萬元，雖已比去年的2133萬元下跌約96萬元，只是超過2千萬元的房價仍非一般受薪階級所能負擔。永慶房站集團林泰隆協理因此建議，覺得北市負擔太重的買方，不妨將目標轉向一橋之隔的新北市，今年平均成交總價帶1032萬元，壓力比台北市減輕一半。

林左裕：5年內房價不會回彈　跌幅2成 ---- 好房網News

2016.10.20記者林美欣／台北報導

房市冷清，房子越賣越多，破盤價預售屋越多，被壓垮的成屋、中古屋也越多，專家學者多提醒，房市向下的曲線短期內不會回升，政大地政學系教授林左裕亦認為「房市5年內不會回彈」、「房價降幅約2成」。

政治大學地政學系林左裕教授日前在《好房網講座》中分析「自住與投資的買屋決策」。林左裕認為現在房市是買方市場，「先降價的人具有產品的替代性」，對屋主而言，趨勢的掌握相當關鍵，「先降價的先跑」。林左裕說「從交易量來推測未來走勢」，他認為房市「5年內不會回彈」，並預測以年跌5%計算，5年約有2成左右的跌幅。不過，他也同時也提醒，房價還是「因屋而異」，條件好、地段佳的物件相對抗跌，「你要忠孝復興站的屋主73折賣你？除非他真的很缺錢」、「好的不動產沒有賣不出去的」。

至於日趨萎靡的台灣房市會不會成為「明日香港」或「下一個日本」？林左裕認為「日本化的可能性比較高」，但以台灣低稅負的體制，不至於像日本跌勢如此猛烈，台灣政府的政策不至於到大家都不想買房地產的地步。