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我的買屋經驗之一
2010/04/21 01:40:38瀏覽1180|回應9|推薦123

在墨爾本剛結婚時,房貸利率高達17%,我算來算去覺得還是租房子划算,所以租房子住了四年,幾乎以為要永遠租下去了。突然,房東通知要賣房子。我們只好匆忙找房子,剛好仲介手上有一個買主簽約後改變主意不買的房子,所以屋主把房價拉低,仲介大力推薦這個難得的價錢優惠。我們看了房子,對房子的客廳格局並不喜歡,但是價錢是我們可以接受的。 

第一次在澳洲買房子,心裡誠惶誠恐。所以聽了銀行的叮嚀,要求合約有以下條件: 

1. 如果因為任何原因,銀行拒絕房貸的申請,這個買賣合約就不成立,定金如數退還。

2. 買方有權委託獨立的房屋檢驗人全面檢驗房子以確保房子的品質。  

簽約之前,我也請其他有買屋經驗的朋友來幫忙看。大家都認可房子的地點很好。車庫後面有一棵樹需要砍掉。屋頂應該裝上隔熱設施。這些意見也都列入成交的要求。 

签了房屋買賣合約後,立刻與銀行聯系,馬上取得房貸批准。又請了有房屋檢驗執照的檢驗技師來檢驗房子。經過幾個小時爬高爬低的查看後,這個檢驗技師詳細的列給我有關房子的問題如下: 

1. 房子前面的大門上的玻璃要改為強化安全玻璃。

2. 浴室是新的,但是shower room 的螺絲沒有栓好。

3. 房子的排水不好,需要改善。

4. 房子有返潮的現象。

5. 房子已經超過30年,地底下的木樁需要加強。

6. 外牆的某些油漆起泡。

7. 一間臥室的窗台木頭部分朽壞,窗子也要換新。

8. 門外進屋前的地方,上頭的燈是壞的。 

我沒有想到房屋檢驗報告如此詳細,這個技師不厭其煩地,一條一條跟我解釋清楚。我真是上了很有價值的一門課。拿了這個檢驗報告,我跟仲介好好的交涉了一番。屋主是營造商買了舊房子,重新整理後再出售的。讓他們把列出來的問題整修好不是難事。就這樣我把所有需要修護的地方,一一併入合約成為補充條款。 我也親眼看著他們沿著房子外面下水道的地方,重新挖地,引導下水管的方向。裝隔熱材料時,我也是在場的。

交屋遷入後,有澳洲朋友來訪,他們熱心地進到屋子底下檢查,證實那些木樁已經被加強了。關於這個木樁的問題非同小可,幾年後有一次我應邀到一個新認識的英國移民家裡喝咖啡,女主人告訴我,他們買的房子的木樁已爛,客廳的地板已經傾斜,必須花幾千塊澳幣來修理房子呢。 

7年後,我們還清房屋貸款,出售這個房子,另外購買一個大一點的房子。

( 心情隨筆雜記 )
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 回應文章

山下阿哥
等級:7
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幸運
2010/05/01 08:52
珍珠   好幸運,碰到的都是實在      又講理的人。
pearlz (民進黨抹黑霸凌WHO )(pearlz01) 於 2010-05-04 00:16 回覆:
是的,在我的簡單的字典裡,我所碰到的人幾乎都是好人. 好人不是聖人,所以好人也會發脾氣,會受外界因素的影響,會有做錯事的時候.......


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良心
2010/04/25 13:45

真有有系統的國家,是民族性嗎?

我買過兩次房子,雖都是新屋,沒有檢驗的問題

但...在台灣,我還沒有聽過有檢驗的專業人員

而且,台灣的民族性...

如果有檢驗人員,一定也是和建商勾結

反而成了另一種問題

總說中國人聰明...

真的聰明嗎

pearlz (民進黨抹黑霸凌WHO )(pearlz01) 於 2010-04-25 16:43 回覆:
我離開台灣已久,沒有買舊房的經驗。我個人相信,民族性就跟一般人的生活習慣一樣,要有心建立起來的。制度的建立,不也像是當年的新生活運動? 沒有成功的新生活運動,台灣今天不也會是到處吐痰了嗎?謝謝杯子的評論。

文達
等級:8
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寶貴的買屋經驗
2010/04/25 08:31

看到您買屋的經驗, 真是寶貴. 雖然, 也有買過房屋,

可是,都是稀里糊塗的, 所以,  吃虧的地方還真不少.

以後,要買屋, 還是向您請教才能安心 . 因為到處跑,

不能安定,所以,要買屋也是一個問題.就慢慢再說了.

[妹妹和 妹婿還有其他家人.都長住美東.那我是因為

 工作與生活.除了美國.又常在台灣和大陸來來往往]

pearlz (民進黨抹黑霸凌WHO )(pearlz01) 於 2010-04-25 08:47 回覆:

坦白說,如果給我這個經驗取個名,我會稱之為妥協的經驗.房子不甚滿意,預算又不高,又怕買到危房,置產變成費用,所以要小心翼翼. 如果是auction買的房子,或新房子這些經驗就用不上了.不過多參考各式各樣的經驗沒有壞處.是吧?

聽你說,你是個空中飛人了?


為高雄氣爆災民加油!!
等級:8
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真是非常寶貴的購屋經驗
2010/04/24 14:56

謝謝Pearlz非常寶貴的購屋經驗分享,

很實用,對有意購屋者幫助很大。

願上帝賜福妳!

pearlz (民進黨抹黑霸凌WHO )(pearlz01) 於 2010-04-24 17:35 回覆:
謝謝唐太宗來訪,很高興認識你。我一直在想著如何寫我在老東家工作的日子呢! 沒想到會碰到一個相關的人,就像是能椄上線也很高興的感覺。 謝謝你的祝福,讓我們同蒙主恩。

the dreamer girl
等級:8
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值得借鏡
2010/04/24 11:10

可見您是個腳踏實地之人

理性多於感性

永遠立於不敗之地


the dreamer girl~~ 最新作品:


吉里巴斯(Republic of Kiribati)- 塔拉瓦(Tarawa)

pearlz (民進黨抹黑霸凌WHO )(pearlz01) 於 2010-04-24 11:17 回覆:
謝謝 the dreamer girl amanda, 就這樣你給我算命了?  我是比較缺乏romantic 的人,不過理性與感性各半是有的, 但是能否永遠不敗,有誰敢說?

Jacaranda
等級:7
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到目前為止
2010/04/21 14:59
我還沒買過超過十年以上的「老」房子。
最近一次買房時,inspector連後院與鄰居相連的圍牆,比對土地權狀,偏了幾公分都在報告中寫得清清楚楚。
雪梨現在的房貸約在9%左右,房地產很熱,每個週末都在報導哪區的房子又以幾百萬拍賣auction成功,創新紀錄。這讓許多年輕人憂心。事實上,壓制房價是當前雪梨民眾及政府關注的議題。
pearlz (民進黨抹黑霸凌WHO )(pearlz01) 於 2010-04-21 15:17 回覆:
Jacaranda 真有福氣,沒有買過10年以上的房子. 我有4次買房經驗, 第一次在台北,第4次再墨爾本,都是買預售屋,但是自己都沒有機會住全新的屋子. 第二次跟第三次都是老房子. 9% 很高了啊!

伊涵
等級:8
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房子在賺錢
2010/04/21 10:06
房子在賺錢,比人賺錢快多了,恭喜了!
pearlz (民進黨抹黑霸凌WHO )(pearlz01) 於 2010-04-21 10:40 回覆:
一般來說是如此,但是要看買賣時候的市場是真的. 跟股票類似,但是比股票穩多了,而且是生活必需.

通霄客
等級:8
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17% mortgage
2010/04/21 10:00

Pearlz,

17% is a very high mortgage loan rate. In the U.S., currently, I think it is 6 to 7%

Tong Xiao Ke

pearlz (民進黨抹黑霸凌WHO )(pearlz01) 於 2010-04-21 10:31 回覆:
謝謝通宵客, 你說得沒錯,我說的也沒錯. 1991 在澳洲是recession時期,利率最高到18%,我買房子的時候好像是14%, 然後慢慢走下來,房子也就增值多了.

心情出口
等級:8
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很幸運
2010/04/21 09:48

這跟在美國買房子一樣的程序, 找對 inspector 是很重要的, 不然就後患無窮.  能加倍賣出表示房子好, 時機也好.  Good for you.

pearlz (民進黨抹黑霸凌WHO )(pearlz01) 於 2010-04-21 10:36 回覆:
是的,有時候什麼都不懂,但是有神助,就碰上這一個盡責的inspector,想想那些房子的術語,我全部當場學的.那個stump根本就不是我這個亞洲人動的事. 加倍(其實約2.5倍)是時機,因為換的房子也是一樣漲的.所以我學到了,有錢時一定要買房子.