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| 2009/09/17 15:20:56瀏覽637｜回應0｜推薦7 | |
| 曾是我客戶的Ming今天氣敗急壞的拜託我查資料。原來他投資商業不動產的合夥股東，也就是他的地產仲介兼管理人，居然自做主張把他投資一個購物中心的唯一房客趕走了。在這個節骨眼，經濟又還沒回春，租金市場價格直直落，本來Ming還慶幸自個兒不必擔心，房客是個美國連鎖超市，繳租準時不囉唆，本來盤算今年續約不漲價，用原來的價格是比市場價格少一些，不過時機不好，也不計較啦。沒想到合夥人悶聲不響的趕房客，發現時已經談妥搬家事宜了。以後現金流可有問題了。不過好在沒貸款，撐的住。 Ming當初買這個物業時，曾找我問貸款事宜，我發現他說的尺寸和我從縣政府查到的資料不符，10 萬平方英呎實際只有7萬多，我跟他提到這問題，提醒他一定得搞清楚，否則申請和估價將有問題，應該確認後再繼續完成交易。本來Ming有意貸款，問題也還沒解決，可是他的仲介兼合夥人拍胸脯保證，又百般催促，後來Ming決定全部用現金買。沒再和我聯繫，匆匆忙忙過戶，結果，尺寸的確有問題，但來不及了。王牌仲介怎麼說？他說呀“老大哥，我們是長期持有，能買到是運氣，以後漲幅高，都可以賺回來的啦！沒買就沒機會啦！” 真的黑的也說成白的。 不單如此，這個案可能還有雙重交易的問題。因為最近Ming莫名其妙收到法院傳票要求他作證，原來另一個仲介A聲稱這個交易本來是他的客人買，Ming的仲介要求案子轉給Ming，並答應支付佣金給仲介A做補償，結果仲介A被耍了，沒拿到錢，心有不甘的情況下提出了訴訟。表面上是佣金糾紛，實際上可能是Double Escrow。帳面上看來Ming持有95%，仲介5%，但實際的合夥資金可能全部來自Ming，仲介一毛沒出，還賺了佣金。仲介還ㄧ直瞞著Ming，直到仲介A要求Ming作證，案子才爆了開來。 這種坑人的把戲從我25年前剛來美國時就不斷上演，仲介騙客戶，朋友騙朋友，我父親也栽過跟頭。小小的聖蓋博谷也像個迷你華爾街，到處都有馬多夫。錢，真的把人的良知都泯滅了。 勸勸各位投資朋友在買物業時，不能全依賴仲介，自己多做點功課，或者找個律師花點錢看文件，否則真可能後患無窮。
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| ( 在地生活｜北美 ) |
