每年的12月31日，大家最聯想起的便是跨年的精彩活動，台北101的世界級煙火，許許多多的跨年晚會活動。在激情之後，路上塞車、手機塞機、簡訊塞爆收信匣更是不在話下。只是在此時也有些事情悄悄地在發生…

令人興奮的倒數結束，抱著身邊漂亮的女伴大聲互道"Happy new year!"之後，土地的現值就調漲了！這一抱價值不菲…(整體來說「公告土地現值」都是上調，少數情況向下調整，這也就是「房地產能保值」這種說法的理由。正式的說法是「公告土地現值」。土地公告現值對擁有不動產的人來說，影響層面非常廣泛。每年的1月1日便會公佈該年度的「公告土地現值」，既然是年度的，由此可見同一年買、賣土地，是課不到你土地增值稅的。

「公告土地現值」是買賣時課徵土地增值稅的稅基計算標準，同時也是遺產稅、贈與稅中，對於土地部分的計算標準。其非屬所有權人所改良而造成的增值部分，必須被課徵增值稅，也就是國父 孫中山(有挪抬)講的「漲價歸公」…不過比較有趣的是，跌價時政府並不必從國庫掏錢出來補貼，沒辦法，規矩是它訂的…

值得注意的是，公告現值與土地的市價，並沒有絕對的大小關係。簡單舉兩個例子，在城市、精華地段的土地，市價會比公告現值來得大；反之在荒涼、地段差的土地，則有可能公告現值大於市價。大體來說「公告土地現值」是年年調漲，但在經濟衰退或是某些受災地區，則可能調降。舉例來說，就像以前汐止又是水災又是土石流的，那一陣子只會調降。可以確定的一點是，公告土地現值大致上是跟著市價在走的。

「公告地價」和「公告現值」一般人很容易弄混餚，下一篇將和大家分享二者的差異處。

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