Q：
莊先生問：我原先租了一戶房屋，租約到期也不想再租了，就將房子點交還房東，點交當日，房東都沒有表示任何意見，我也沒有與房東簽什麼點交確認的書面，因為還有押租金在房東那兒，他說要用銀行電匯給我，可是事情過了快要一個月了，一直都沒收到，後來我打電話問房東，他才說馬桶不通，修了很多錢，現在我該怎麼辦？


Ａ：
房屋是法律上的物，因承租而占有房屋，是基於租賃契約，由房東將屋的占有使用權點交予房客，房客依照租約的目的使用房屋；當租約到期，房客即應將房屋的占有使用權，交還給房東。所以，「因租賃關係占有房屋的點交與確認」，是租賃契約關係中，占有使用權移轉非常必要的過程，因為占有狀態的點交移轉，就是確認「房屋的現況」，以便劃分「責任的歸屬」。莊先生雖有點交房屋給房東的意思，當場房東也有受領的意思，但雙方關於房屋點交受領的內容是否一致？即因欠缺書面證據（雙方在書面上就合意確認的內容一起簽署），而蒙生嗣後糾紛難以釐清的困擾，這一點必須提醒讀者，「白紙黑字」在證據上真的是非常重要。

關於押租金的返還，按理本應於房屋點交同時為之，配合點交房屋確認書，當場簽署合意，併點交返還押租金。因為莊先生沒有經驗，對於押租金應退還乙事，就必須「嗣後請求」，除口頭表示請求外，因房東置之不理、甚或藉故拖延，莊先生應先向房東寄發存證信函「以意思表示返還押租金之請求」，自意思表示送達房東之翌日起，房東即負起遲延返還應計算利息的責任。