在政府政策持續打擊炒房效應的情況下，房地產代銷雙雄——海悅國際與愛山林——迅速調整策略，積極擴充土地存量與自建案，同時大幅加碼「只租不售」的收益性不動產，為企業創造穩定現金流之餘，也提升資產價值。

海悅國際大樓：收益性不動產的代表作

海悅國際於台北市核心地段打造全棟只租不售的「海悅國際大樓」，預計2027年底完工。此案位於中山南北路與忠孝東西路口的黃金十字路段，規劃兩棟高樓，A棟樓高19層，B棟則達17層，總計提供1.6萬坪辦公面積。其中，A棟1至9樓為商辦空間，B棟9至17樓則專為文化產業辦公及展售規劃，兩棟大樓均設有頂樓空中花園，打造友善環境。該案目標申請LEED和WELL雙白金級認證，結合綠建築與健康建築理念，進一步提升租賃市場的吸引力。

業界預期，海悅國際大樓租金可望達到每坪月租金「坐4望5」的水準，成為台北商辦市場的新標竿。

愛山林則完成位於台北龍江路的企業總部大樓建設，作為自用售樓總部之用，部分樓層出租予企業如東森REGAL台北龍江旗艦店。此外，愛山林看好新竹寶山「新竹帝寶」的長期潛力，計畫將部分一樓店面保留為只租不售模式，藉由社區住戶陸續進駐後，推升店面資產價值。

在房地產政策壓力下，海悅與愛山林同步轉型，投入收益性不動產與自建案，既能減少政策調控對銷售的衝擊，也藉由租賃市場獲取穩定收益。雙雄的布局，不僅對自身業務穩定發展具有深遠影響，也成為市場應對政策挑戰的參考典範。

仲祿房地產新聞

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