根據最新六都11月買賣移轉棟數數據，各縣市表現互有增減，總體呈現三增、一平、兩減格局。11月六都合計移轉量約1.98萬棟，與10月相比月增0.9%，但較去年同期減少約15%。市場受房貸荒與利率調升影響，房市仍處於多空交戰的盤整階段。

各都會區表現分析

月增幅度最大：

• 高雄市月增8.1%，移轉量為3,217棟
• 桃園市月增6.8%，移轉量3,906棟
• 台中市月增6.9%，單月成交量達4,391棟
• 穩定成長：新北市月增1.5%，移轉量4,427棟

交易量減少：

• 台北市移轉量1,977棟，月減12.3%
• 台南市移轉量1,906棟，月減16.6%，表現相對疲弱

年增減表現差異大

與去年同期相比，除了台中市年增2.1%，其餘都會區全數衰退：

• 台南市年減40.4%，減幅最大
• 新北市年減26.7%，台北市減少19%，高雄市降低8.1%
• 桃園市則微幅年減0.6%，展現相對抗跌力

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，六都建物買賣移轉量連續三月下滑後，11月首次回升，月增幅0.9%顯示政策影響仍在發酵，買賣雙方拉長交易時程。部分區域因預售屋交屋潮與賣方價格讓步，支撐成交量增長。

大家房屋企劃研究室賴志昶則認為，央行第六、七波信用管制措施導致市場買氣急凍，房市盤整態勢明顯。桃園八德及台中烏日等大型新案社區交屋，是區域量增的關鍵。

信義房屋企研室曾敬德表示，市場從年增趨勢轉為年減，房市資金緊縮與買氣量縮使移轉量下滑。他預估未來數月仍會呈現年減表現，且一、二手市場同步進入量縮階段。

台灣房屋集團張旭嵐則強調，11月數據未顯示市場築底跡象，短期內買氣仍會收斂，各都會區買氣表現將出現分化。

11月六都買賣移轉棟數雖有小幅回升，但年減幅度仍大，反映房市仍受政策與經濟因素壓抑。市場逐漸從熱絡交易轉向理性，以自住需求為主導，短期內買賣仍以盤整為主。

仲祿房地產新聞

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