斡旋金：有時也被稱為定金，是房地產交易中的一個重要環節。它不僅僅是一筆金錢交易，更是買賣雙方誠意的象徵。斡旋金的金額通常取決於房產的價值和買賣雙方的協商。房屋買賣時支付斡旋金是一種常見的做法，它表明買家對於購買該房產有著堅定的意向。

原PO在臉書《買房知識家》發文提問：他最近看房剛下了斡旋金10萬、而屋主也簽了，目前就等簽約時間到，沒想到仲介突然打電話來詢問他：「是否可以追加40萬斡旋金？」而他當下果斷：「不可能」；並好奇上網詢問網友：「這是什麼操作？有人遇過這種事嗎？」

然而網友的回應是，認為房仲的要求是出於對交易成功的用心，防止屋主在交易過程中突然反悔。

網友後續解釋道：「怕你或屋主反悔，但依照目前房市應該是比較怕屋主反悔」、「你的仲介很好耶 ，保護你的權益，你已經知道價格屋主已經簽名，斡旋金給多一點，如果對方因為其他因素想反悔需要付出更多的代價」、「你的房仲真的很好，屋主反悔要賠三倍」、「對你只有好處」、「要多收都是怕屋主後悔的操作」、「加斡金提高斡金不用擔心，他又不是叫你改出價、提高出價，你有要買的心，確定自己不會反悔的話，為何不加斡？肯定是屋主那邊起變化」、「應該是快點簽約，使用履約保證，簽約款多付一點，賣方後悔會更痛。」

斡旋金這種做法被視為一種保護買家權益的策略，因為一旦斡旋金轉為定金，任何一方如果想要反悔，都將面臨相應的違約罰則。

也有過來人分享過往經驗：「我當初就是這樣子，兩年前，我本來斡旋金額給10萬，仲介跟我說能多拿就拿點，這樣賣家看到金額就無法反悔了。到現在我還是很感謝，這位仲介大哥的告知」

斡旋金的金額通常是根據房屋總價的一定比例來決定的，而這個比例或固定金額則沒有法律上的強制規定，通常由市場慣例和雙方協商決定。在實際操作中，斡旋金的金額可以從幾萬到幾十萬不等，這取決於房屋的價值和買賣雙方的談判結果。

對於買賣雙方和房仲來說，合理運用斡旋金則可以提高交易的成功率和效率。

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