新青安貸款政策於去年推出以來，已經吸引了超過五萬名申請者，有民眾指出，一些投資者利用這項政策的漏洞，購買房屋後並非自住，而是將其出租，成為所謂的「包租公」。這種行為背離了新青安貸款的初衷。

為了解決這一問題，政府正在考慮推出「新青安切結書」，並可能對違反規定的舊戶進行追溯，要求他們歸還所獲得的補貼利息。這些新措施的提出，反映了政府對於政策執行過程中出現問題的回應，然而這些措施仍在研擬階段，具體的實施細節和影響尚未明朗。

如果新青安政策的補貼減少或對人頭戶的審查變得更加嚴格，那麼成屋市場可能會失去一部分的買家。由於40年期房貸的吸引力，成屋市場的下滑幅度可能不會太大，成屋市場仍可能保持一定程度的活力。

隨著投資者的轉移，預售屋市場可能會看到更多的活動和需求增加。這不僅可能會提高預售屋的銷售量，還可能會對價格產生積極影響。

因為40年期房貸的吸引力仍然非常強大，對於許多尋求長期穩定還款計劃的購房者來說，這是一個難以抗拒的選擇。因此，即使在政策調整後，預計也只會有約10%的買盤流失。

這顯示出政府的貸款條件和補貼政策對於房市的熱度有著直接的影響，當政策傾向於支持購房者時，市場活躍；反之，若政策收緊，市場則可能冷卻。這一點對於投資者和購房者都是重要的考量因素。

仲祿房地產新聞

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