台灣房市在變動的經濟與地緣政治背景下，呈現出令人矚目的活躍度。根據最新的數據，今年前四個月的累計交易量已達到11萬1,680棟，這一數字不僅創下了近13年來的次高紀錄，而且與去年同期相比增長了31.6%。這一成績僅次於2022年的11萬3,637棟，顯示出台灣房市的交易活躍程度。

這一波房市的熱潮可以歸因於多方面的因素：國內經濟的穩定成長、出口的暢旺以及台股持續創高，這些都讓民眾對經濟前景保持樂觀。此外，通膨的預期也驅使許多置產族群積極進場，希望透過投資房產來對抗貨幣貶值的風險。再加上政府推出的新青安優惠貸款政策，也加速了自住買盤的購屋步伐。

這一增長趨勢在連續兩個月中都得到了證實，4月的房市交易量年增48.9%，月增2.6%。這一穩健的增長，反映了台灣房市的韌性以及消費者對於房地產作為投資的信心。

中古屋的需求穩健，部分縣市的新屋交屋潮也明顯帶動了整體交易量的提升。這反映出市場對於中古屋和新屋的強勁需求，以及房市整體的穩定發展趨勢。專家指出，若觀察今年前四月的交易量，可以發現房市的交易動能明顯優於去年，這一點從年增率就可以看出端倪。

值得注意的是2024年下半年將迎來美國大選，同時烏俄戰爭與中東地緣衝突的不確定性仍然存在。這些因素可能會對房市造成影響，尤其是在國際政治經濟緊張的大背景下，房市的後市表現將是投資者和市場觀察家密切關注的焦點。

過去的經驗表明，大選結果對房市的影響並不顯著，房市通常會繼續按照其自身的規律運行。然而，地緣政治衝突，如烏俄戰爭，可能會對全球經濟產生影響，從而間接影響房市。例如，烏克蘭在戰爭期間房市交易量意外增加，這可能是由於人們尋求更安全地區的房產或是投資者預期戰後重建的機會。

對於台灣而言，地緣政治的緊張可能會對經濟增長造成壓力，進而影響房市。如果區域衝突升級，可能會對房市造成更直接的影響，尤其是在被衝突直接影響的地區。

台灣房市在2024年上半年展現出強勁的增長勢頭，但下半年的表現將受到多重國內外因素的影響。投資者和市場分析師將需要密切關注美國大選、烏俄戰爭以及中東地緣衝突等因素，這些都可能會對房市的未來走勢產生重要影響。

仲祿房地產新聞

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