台灣的建築法規中，屋突指的是屋頂突出物，這些結構通常是為了特定的功能而設計，如樓梯間、昇降機間、無線電塔、機械房等。這些空間被規定為非居住用途，因為它們通常包含了與建築物的基本運作相關的設備或系統。

根據《建築技術規則建築設計施工編》的明文規定，屋突的高度和面積都受到限制，並且必須符合特定的法規要求。例如，屋突的高度如果是為了容納昇降機設備，則可以達到9公尺；如果不是，一般的高度限制為6公尺。此外，屋突的面積最大不得超過建築面積的12.5%。這些規定確保了屋突不會過度影響建築物的整體結構和外觀。

依法規定「屋突」只能做為設備間

根據《建築技術規則建築設計施工編》，屋頂突出物的設置必須遵守特定的規範，以確保建築安全和功能性。這些規範包括了對於屋頂突出物的大小、位置、材料和建造方法的限制。例如，屋頂突出物不得妨礙消防逃生路徑，也不得影響建築物的結構安全。

除了基本的功能性設施，屋頂突出物還可以包括水塔、水箱、女兒牆、防火牆等，這些都是為了提高建築物的安全性和舒適性。此外，屋頂突出物也可以用於環保和節能，如雨水貯留利用系統、淨水設備、再生能源使用等節能設施。

屋突不被允許作為居室使用的另一個原因是，這些空間不計入建築物的容積率計算。

近年來，有些不肖業者在銷售建案時，將屋突的空間在平面圖中標示為可居住的房間，例如書房或畫室，這種做法違反了公平交易法，因為它誤導消費者對於可使用空間的認知。因此購買預售屋的民眾應該仔細比對建案的建造執照、使用執照是否與廣告內容相符，以確保自己的權益不受侵害。

公平交易委員會已對此類不實廣告行為進行了處罰，並提醒消費者在購買預售屋時，應仔細比對建案的建造執照、使用執照與廣告內容是否相符。這一步驟至關重要，因為它不僅保障了消費者購買到合法使用的空間，也保護了他們的投資和權益。

消費者應該如何保護自己免受不實廣告的影響？首先，消費者需要了解屋突的法律定義和使用限制。其次，購買前應詳細檢查建築執照，確保所有宣傳的空間都是合法可用的。此外，消費者可以尋求專業法律意見，以確保他們的權益得到充分保護。

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