台灣房市近期呈現熱絡的買氣，房貸餘額攀升至10.3兆元，創下歷史新高。這一現象反映了多種經濟和社會因素的交織作用，從景氣回溫、股市表現到政府的新青安房貸政策，都在推動著購屋需求的增長。

根據中央銀行的數據，今年4月底，房貸餘額增至10兆3,093億元，單月增加了890億元，年增率達到9.12%，這是自2022年6月以來近兩年的最高點。這一增長速度的背後，是台灣國內外景氣的持續回溫，以及台股的強勁表現，這些因素共同產生了財富效應，刺激了房市的買氣。

與房貸餘額的增長形成鮮明對比的，是建商推案信心的下滑。儘管房市買氣旺盛，建築融資餘額也達到了3兆2,772億元的新高，但其年增率卻降至3.31%，為近七年來的新低。這表明建商對未來市場的預期持謹慎態度，可能是由於目前推動房市買氣的因素多為短期性質，如新青安房貸政策的優惠期限將在2026年8月結束，而建築項目的完成通常需要較長時間，建商擔心無法抓住政策紅利。

這種房市的熱度與建商推案信心的落差，引發了市場對於房地產泡沫的擔憂。當買氣強勁時，房價可能會被推高到不合理的水平，而一旦支撐買氣的短期因素消失，房市可能會面臨調整壓力。因此，對於投資者和購屋者來說，理解市場動態並審慎評估風險是至關重要的。

買氣強勁，但建商推案的信心卻有所下降。這種現象似乎與新青安房貸計畫有關，該計畫於2023年8月開始，為期三年。由於建築項目通常需要至少三年的時間來完成，建商擔心無法趕上這一波的優惠貸款期限。

儘管目前國內外經濟看似回暖，股市也達到歷史高點，但這些因素是否能持續支撐房市至未來幾年，仍有待觀察。這些不確定性因素對於房市的長期趨勢造成了影響，使得市場情緒變得複雜且多變。

仲祿房地產新聞

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