台灣房市近期呈現前所未有的熱絡局面，2024年第一季的預售屋交易量突破了5千億新台幣的驚人紀錄。這一數字不僅代表著市場的活躍，也反映出民眾對於房地產投資的熱情。根據永慶房屋的統計，今年第一季全台的交易量達到了5019.1億新台幣，相比去年同期增長了124.8%。這一增長率在台灣房市的歷史中是前所未見的。

在這波房市熱潮中，高雄和台中兩個城市表現尤為突出。高雄以「價量雙增」的方式，年增幅分別達到了238.8%和199.1%，成為增長最快的城市。而台中則以1118.8億新台幣的總銷金額位居首位，顯示出其房市的強勁動能。

這一現象背後的原因值得探究。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，去年在《平均地權條例》預售屋禁轉的政策氛圍下，市場曾經明顯下滑。然而，隨著2024年政治情勢的明朗化和台股的飆升，加上新青安貸款的助攻，民眾購屋信心得到了顯著的提升，從而推動了預售屋交易量的持續攀升。

儘管預售屋市場氛圍熱絡，民眾的房價負擔能力並未有明顯的提升。這意味著，房價的上漲可能並非基於實際需求，而是受到投資心態的驅動。元宏資訊不動產平台總監陳傑鳴提醒，房市不同於股市，其變現性較低，一旦市場反轉，那些以槓桿方式購屋的投資者可能會面臨賠本出售的風險。

對於正在考慮進入房市的投資者來說，現階段的房市熱潮既是機會也是挑戰。專家建議，購屋者應以自住需求為主，評估自身的財務能力，避免過度依賴貸款，並慎重考慮市場的長期趨勢。對於那些尋求小額投資理財的人來說，選擇變現性高、相對穩定的產品，如基金或黃金存摺，可能是更為明智的選擇。

台灣房市的未來走向仍充滿不確定性，但一件事是肯定的：房地產市場永遠充滿了變數，對於那些考慮利用新青安優貸政策購房的人來說，他們需要更加關注市場動態，並準備好應對未來可能出現的變化。

仲祿房地產新聞

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