2016-06-12  記者陳雲上／台北報導

行政院政務委員林萬億曾批評「以房養老」其實是「老人吃虧、政府占便宜」、且風險難以預估的政策，也讓「以房養老」倒底是老人錦囊法寶、還是老人的虧本生意，引人注目。負責年金規劃的行政院政務委員林萬億，2013年曾在「愛心世界季刊」發文批評以房養老「對老人不利」，貸款機構絕不會讓借款人占便宜。

他以內政部初步精算結果，以公告房屋價格300萬元為例，65歲男性月領8,200元，女性因壽命較長，每月平均領7,100元；75歲長者，因餘命不多，男性月領13,400元，女性月領11,700元。

如果一位老人有房子值300萬，依經建會推估，2020年時，台灣男性平均餘命為78.13歲，女性為84.18歲。若男性65歲加入本方案，平均可以領13年又2個月，每月領取8,200元，總計可領129萬5600元。女性平均可領19年又6個月，總計可領166萬1400元。不管男女老人領到的錢，都比房屋價值300萬少一半左右，可見貸款利息之高。

林萬億認為，除非房價大跌，或折舊超出預期的快，不然，政府就賺很多。如果是75歲才加入，男性總計可領50萬9200元，女性可領128萬7000元。政府賺更大。何況，房價只是公告價值，而非以市價計算。林萬億質疑，「政府既然把它當社會福利來辦，卻從老人身上撈大錢，好嗎？」

不過，合庫董事長廖燦昌表示，目前銀行承辦多以公益角度出發，且銀行商業性的以房養老，大大修改了先前政府公益型的限制，讓貸款採「禁資產」概念，子女仍可以享有繼承權、或償還後的所有權，且至少能讓只有舊房子，手中沒現金的老人，享受生前應有的基本生活開銷。

以房養老 是錦囊法寶還是虧本生意？ ---- 聯合晚報

陳雲上 報導

    以房養老申貸案創新高，年底可達千件以上。先開辦的合庫申貸近250件，貸款額逾10億元。目前已有六家公股行庫開辦「以房養老」貸款，申貸案件近500件，預估今年底可望突破千件以上。去年11月合庫銀行搶先開辦，目前申貸案件已近250件，貸放金額逾10億元占最大宗，今年1月又新增「高齡者及身心障礙者財產信託」業務。

不動用不計息 華銀安養房貸接受度高 破百件

    華南銀行今年3月底開辦「安養房貸」，主打「不動用不計息」，且未動用的額度可累積至下一個月動用，市場接受度高，不到1個半月，詢問件數已破百件，截至5月底止已貸放115件，核貸額度破4億元。有人剛滿65歲就來申請、最高齡者為87歲，同時結合「安養愉生傳承信託」，不僅防詐騙，更能協助貸款人處理生活事宜，擁有優質的生活品質。

台灣企銀「安老快活」專案 申貸年限最低60歲

    台灣企銀今年3月推出的「安老快活」專案，申貸年限最低60歲即可。從洽談、估價到撥貸，短短2個多月，實際撥款金額已達8,110萬元。且特別以貸款向保險公司購買年金保險，不因借款人失智等受監護宣告喪失行為能力而影響年金給付。

合庫董座：商業性方案 修改政府型方案的限制

  不過，合庫董事長廖燦昌表示，目前銀行承辦多以公益角度出發，且銀行商業性的以房養老，大大修改了先前政府公益型的限制，讓貸款採「禁資產」概念，子女仍可以享有繼承權、或償還後的所有權，且至少能讓只有舊房子，手中沒現金的老人，享受生前應有的基本生活開銷。