2016-06-12  記者陳雲上／台北報導

內政部和台北市政府曾先後推動「公益型」的以房養老專案，65歲以上有房產的老人將房產抵押給政府，每月由政府發放一定金額的年金，但因限制要求一定要是單身、無子女和法定繼承人、抵押房產價格不得超過中低收入戶不動產價格上限（876萬元）等，條件多又嚴，一直乏人問津。

近來銀行改良後的商業型以房養老，貸款條件平易近人，且子女未來還是可以承接父母的貸款額度、或清償後取回所有權，獲得老人和子女的認同。加上銀行結合保險、信託等商品，讓單純的養老，兼顧了基本理財、給付保障，也讓以房養老的接受度和詢問度快速增加。

2013年3月土銀承辦內政部的以房養老方案，但公益型的以房養老因限制障礙多，績效不好，但今年1月土銀自行推出商業型以房養老，民眾可拿房子做安養金，甚至還設計「利息先掛帳，最後再結算收取」，詢問熱度增溫中。

以台北市價值2,000萬元的房地產而言，貸款期限30年，最高七成成數，每個月大約能拿到4萬元的養老金；若成數降至一半，貸款金額1,000萬元，還是可以「利息先掛帳，等借款人過世後再結算收取」，讓貸款額度少的老人可生前先動支享用。

「以房養老」避免風險…限A區申貸 ---- 經濟日報

2016-04-21 記者陳美君／台北報導

因應高齡化社會來臨，公股行庫先後推出「以房養老」，但銀行高層表示，以房養老有三大風險，包括利率風險、房屋跌價及延壽風險，銀行必須得留意風險控管問題。以昨日宣布加入以房養老戰局的臺灣銀行為例，便是目前唯一一家只提供「A區」不動產申貸的銀行。

臺銀指出，要申請以房養老，必須有兩項條件，一是年滿65歲，並提供「A區」的不動產作為抵押；貸款期限分成三種，10年、20年與30年，申請者的貸款期間及年齡合計須超過「95」，例如申貸者年齡為75歲，就必須選擇20年或30年兩種方案之一，不能選擇10年。

至於「A區」是哪些地方？臺銀表示，區域會彈性調整，主要是台北市全區，還有新北市比較精華的地段。