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2016/06/17 09:36:51瀏覽217|回應0|推薦0 | |
2016-06-12 記者陳雲上/台北報導 內政部和台北市政府曾先後推動「公益型」的以房養老專案,65歲以上有房產的老人將房產抵押給政府,每月由政府發放一定金額的年金,但因限制要求一定要是單身、無子女和法定繼承人、抵押房產價格不得超過中低收入戶不動產價格上限(876萬元)等,條件多又嚴,一直乏人問津。 近來銀行改良後的商業型以房養老,貸款條件平易近人,且子女未來還是可以承接父母的貸款額度、或清償後取回所有權,獲得老人和子女的認同。加上銀行結合保險、信託等商品,讓單純的養老,兼顧了基本理財、給付保障,也讓以房養老的接受度和詢問度快速增加。 2013年3月土銀承辦內政部的以房養老方案,但公益型的以房養老因限制障礙多,績效不好,但今年1月土銀自行推出商業型以房養老,民眾可拿房子做安養金,甚至還設計「利息先掛帳,最後再結算收取」,詢問熱度增溫中。 以台北市價值2,000萬元的房地產而言,貸款期限30年,最高七成成數,每個月大約能拿到4萬元的養老金;若成數降至一半,貸款金額1,000萬元,還是可以「利息先掛帳,等借款人過世後再結算收取」,讓貸款額度少的老人可生前先動支享用。 「以房養老」避免風險…限A區申貸 ---- 經濟日報 2016-04-21 記者陳美君/台北報導 因應高齡化社會來臨,公股行庫先後推出「以房養老」,但銀行高層表示,以房養老有三大風險,包括利率風險、房屋跌價及延壽風險,銀行必須得留意風險控管問題。以昨日宣布加入以房養老戰局的臺灣銀行為例,便是目前唯一一家只提供「A區」不動產申貸的銀行。 臺銀指出,要申請以房養老,必須有兩項條件,一是年滿65歲,並提供「A區」的不動產作為抵押;貸款期限分成三種,10年、20年與30年,申請者的貸款期間及年齡合計須超過「95」,例如申貸者年齡為75歲,就必須選擇20年或30年兩種方案之一,不能選擇10年。 至於「A區」是哪些地方?臺銀表示,區域會彈性調整,主要是台北市全區,還有新北市比較精華的地段。 |
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( 時事評論|公共議題 ) |