中國經營報  09/24/2011

現今，溫州已經不是一個製造之城。不管經銷商還是中小企業主，現在唯一感興趣的項目就是投資，就是高利貸。你月息一角給我，我月息1.20角給下家，高利貸在掮客鏈條中不斷加重“賭注”，直至達到讓你瞠目結舌的地步。如果不斷有新資金加入或者有暴利的產業出現，這個接力棒也將會不斷“接力”下去，但問題是這個暴利產業──地產已經降溫
，新的資金也開始進行風險管控。這個充斥在溫州的“龐氏騙局”式賭局已經瘋狂。“要使之滅亡，必使之瘋狂”。願溫州頓醒。

一線調查  溫州高利貸：盤踞房地產活躍博彩業

月息高達一角的高利貸到底去向何處？民營企業的利潤不足以支撐這些錢流向生產線，那麼，天量的錢都在做什麼？《中國經營報》記者在溫州調查採訪發現，地產和賭博是“安放”溫州天量高利貸的兩個最大去處。大部分的資金在地產行業，但沒有流通，風險一触即發；難以核對數量的資金通過賭博流向海外，更是危機重重。溫州，已經成為一個因高利貸而詭異重重的地方。

溫州天浩置業有限公司總經理陳鴻認為，溫州市場上包括高利貸在內的游資，70%～80%流向了房地產市場。在“2010年溫州市百強企業”名錄中，除兩家房地產公司和六家建築公司外，其他40多家製造企業，無一不涉足了房地產開發，包括康奈、奧康、報喜鳥等知名製造業企業。

“一周前剛接到一個單子，一個客戶委托給我們出售的房子按照現在的市值算大概有四億多元。”出於職業要求，陳鴻無從得知該客戶資金鏈的具體狀況，但覺得肯定出現了問題因為該客戶要求盡快出手，不挑價格，差不多就賣。陳鴻估計，手裡持有大量地產的人或機構在高利息的資金壓力下有些撐不住了。溫州市工商聯房地產商會副祕書長卓學宋也證實了這一點，“現在房產投資者的資金鏈緊張，壓力確實很大。”

果然，前兩天，就又有了類似的客戶對陳鴻提出了快速賣房子的要求。陳鴻說手裡有十幾套房子的溫州人不在少數，而十幾套房子在溫州至少要占用7000～8000萬元資金，即便買房人向銀行按揭，自己前期支付的資金也要4000萬元左右，這4000萬元的前期墊付資金有很大一部分是通過融資途徑得來的，當然很可能包含高利貸。即使從銀行貸出來的資金，也因為各種隱形的搭車費變成名副其實的高利貸。這樣一來，買房人要支付的成本包括兩部分，一部分是需要定期給債權人的利息，令一部分是需要給銀行的利息，在目前的利率條件下，成本之高令很多買房人難以支付。更可怕的是，到了賣出的時期，卻找不到接盤的下家。

自06月以來，溫州房地產一直處在有價無市的低迷狀態，在鹿城區，二手房房價平均每平方米下跌2000～3000元，整體下跌幅度在5%～10%之間，但一直甚少人問津。溫州一家房產中介公司的鄭先生說他總覺得最近手上的好房子特別多，無論是地段、裝修、價錢，同以往相比，性價比相當高，但就是粘在手裡，甩都甩不掉。新樓盤開盤也在打九折，“以前多是9.8折，而且新樓盤的推介力度明顯加大，活動、廣告都比以前多，以前哪裡需要打這麼多廣告、做這麼多活動。”鄭先生總結，“最近行情不好，價錢懸著，二手房還是三四萬元一平方米，但是交易量少了，房子賣得鬧心。”

溫州市房屋登記中心的統計顯示，今年1～6月份，溫州市區受理二手房登記4849件。“進入7月後，受理量降至559件，比上半年月均受理量808件少了249件。08月以來，二手房每天受理量衹有20件左右，如果按照這樣的情況今年整年估計很難突破一萬件，而去年和前年的數據分別是15,800件和21,717件。”該中心工作人員說。

不僅成交量萎縮，土地亦出現流拍，溫州大學房地產研究所所長石海均說：“溫州樓市在不斷疊加的調控政策之下，無論從商品房的投放量、二手房成交量和土地拍賣等項指標來看，均出現大幅萎縮的情況。特別是土地流拍的現象非常明顯，今年上半年出讓的19個地塊中有14個流標，占比高達74%。”人民銀行溫州市支行今年上半年的《溫州民間借貸市場報告》顯示：目前溫州民間借貸規模約為1100億元，而去年同期該行的數字顯示為800億元，這意味著過去一年間溫州有300億元資金湧入民間借貸領域。