2011.04.01

政府祭出奢侈稅打房猛藥，房仲業恐爆倒店、失業潮！業者估計倒店數將逾千家，失業人數恐逾萬，台北巿仲介公會創會理事長、東森房屋董事長王應傑揚言，奢侈稅不分盈虧、不分區域都要課稅，且溯及既往，不公平也不合理，若政府不提出妥善配套措施，不排除走上凱達格蘭大道示威抗議。

「奢侈稅已嚴重影響房仲業生計，簡直把房仲業當祭品！」北市仲介公會理事長黃鵬言希表示，奢侈稅是一帖猛藥，副作用很大，政府應好好思考，台灣房市須用到這麼強烈的藥劑嗎？課徵奢侈稅須要符合公平正義原則，台灣與香港等地經濟自由程度不同，別的國家用的措施不一定適合台灣，但政府卻照用，這是不負責任作法。黃鵬言希強調，若政府對業界聲音持續聽而不聞，視而不見，將結合房仲業四大公會，一起走上街頭。王應傑估算，奢侈稅等打房措施實施後，從業人員逾10萬人的房仲業，至年底前，恐將有5％關門倒閉，約5000多人因而失業，明年過年後，倒閉風潮將持續擴大，估計將有千餘店經營不下去，逾萬人失業。

由於奢侈稅實施後，可能引發房市價跌量縮效應，有人認為在奢侈稅風暴下，房仲可能要關掉上千家，更悲觀預估將倒掉3分之1。張欣民不動產學院研究，若房屋交易量及房價都回到金融海嘯水準，房仲家數將少掉856家，而近年房仲家數爆增3倍的台中將是這波奢侈稅重災區！

內政部統計，2003年底國內房仲總店數為1615家，房屋買賣移轉件數為34萬9706件，房仲成交比是216.5，也就是每一家店可成交216.5件房屋物件；去年底房仲總店數已達4542家，8年來成長1.8倍之多，但買賣移轉件數只有40萬多件，與03年比只小幅成長16.3％，房仲成交比降到89.5，是近８年來最低點，衰退近6成。張欣民指出，截至今年３月28日止，房仲總店數達4703家，較去年底增加161家，若房價及交易量都回到08年金融海嘯時水準，推估被淘汰出局的房仲業可能高達856家，減幅達18.2％，若以一家店平均10人計算，就有8560人將會失業。萬一房價及交易量衰減得更為嚴重，屆時房仲關店家數可能會逾1000家，就更驚人。

【版主的話】

這2年多來  台灣經濟有改善到什麼 

金融海嘯以來  各國只是競相撒錢救房救市

貨幣寬鬆 資本虛胖  終究只是泡沫一場

ECFA神丹  被吹噓得萬夫莫敵

原來是誤會一場  終究獨木還是難撐大廈

豪門巨賈炒房市  販夫走卒什麼都不是

這樣的房市  能長久才有鬼

奢侈稅扮起鍾馗囉

※回顧2009年的房市※

中時電子報：房仲凍未條   恐倒1,000家

2009/02/09  蔡惠芳／台北報導

鑑於房市景氣尚未觸底，2009年全年房屋買賣交易移轉件數可能從去年的37.9萬件，萎縮到32萬件、力守近7年來最低紀錄大關。在市場大餅萎縮15％下，今年恐怕將有1,000家、大約2成的房仲店數會被淘汰，洗牌風潮將難以避免。

據調查，全台房屋仲介公司2009年初的家數約5,100多家，比起去年初已減少10.5％。中華民國不動產仲介經紀營業保證基金會主任委員魏嘉銘表示，今年〈2009〉房市景氣還會再壞下去，洗牌在所難免。值得觀察的是，現在不但房價議價空間大、就連服務費也被議價。接下來業者擔心的將是倒店風潮，因為現階段房仲店頭密度有過於飽和之虞。

永慶房仲集團總經理廖本勝表示，去年台北縣公會已有28家公司未繳交會員，停權家數比例已逾2成。依此比例推估，2009年全台家數可能再淘汰掉1,000家左右，有20％得退出市場。

房仲店頭在2008年上半年一度衝到歷史最高點，根據中華民國不動產仲介經紀營業保證基金會統計，2008年繳交保證金家數最高曾突破5,700多家，現在剩下約5,100家，不過還是呈現三步一店、五步一家的密度。在僧多粥少，買氣有差下，仲介服務費無不掀起「割喉戰」。

信義房屋總經理薛建平說，現在全台灣地區正式考取不動產仲介經紀人執照的人數有4萬多人，但每1個月中古屋成交件數僅2.5萬件，扣除屋主自售、代銷業代售後，大概不到2萬件，要讓4萬個經紀人來瓜分，平均每2個人搶不到1件。

至於預售屋，比起中古屋來說，競爭更激烈。作代銷的可賺到的服務費佣金，可能遠不如作房屋仲介的。以一個預售個案來說，現在1個月成交7、8戶，就要名列「熱銷」個案了，可是一個個案分派銷售人員包括專案、副專案加跑單最少5位，平均下來1個月每2、3個人搶不到1戶順利成交。

雖然在行政院振興房市小組極力做多、祭出各種房市救市政策，以及央行持續降息的政策下，今年1月以來，預售屋、中古屋市場成交量已逐漸回穩，甚至比去年12月增加，但景氣後遺症正逐漸擴散，倒店洗牌風潮儼然將一發不可收拾。