2021.09.08 陳政嘉 綜合報導

據《時代週報》 9 月 7 日報導，截至 9 月 5 日，中國共有 274 家房地產企業發佈破產文書，平均每天就有一家房企破產。一名房地產分析師表示，破產房企主要以小微房企為主，因這類的企業競爭力和抗風險能力都較弱。但也不乏部分知名房企也面臨破產危機，中國的房地產行業正在進行新一輪洗牌重組。 今年 3 月，佛山頤盛房地產有限責任公司（佛山頤盛）破產清算一案被佛山市南海區法院受理。該公司成立於 2013 年 實繳資本1億元人民幣（約台幣 4.3 億元）。其控制人為上海三盛宏業投資集團，三盛宏業連續 10 年獲得中國房地產百強企業，多次被評為中國最具影響力地址產企業， 2019 年，三盛宏業向員工發行理財產品均為還本付息，引爆財務危機。 安徽合肥的元一房地產發展有限公司，成立於 2000 年 實繳資本為 6 億元人民幣（約台幣 25.8 億元，今年七月，合肥鐵路運輸法院裁定受理安徽元破產清算一案。目前安徽元一已被多地法院列為失信被執行人，被執行總金額約為 14 億，（約合台幣 60 億元）。

除此之外，中國上市房企違約金不斷發生， 報導表示信用風險的暴露顯現「大型化」、「主流化」趨勢，違約逐漸從邊緣小型房企綿延到 TOP50 房企。截止 9 月 4 日，曾位列年度銷售規模 TOP30 的華夏幸福、藍光發展，都未能償還分別為 878.99 億元、186.64 億元的巨額債務。 廣發固收團隊以「首次違約時存量債券餘額/期初未違約債券餘額」計算地產行業分季度的違約率情況。其結果顯示，自 2020 年 7 月以來，不論是違約主體企業數量還是違約債券金額，都遠超歷史同期。

評論人士文小剛表示，中國房企破產的原因一般是資金鍊斷裂、債務違約、被債權人追債。這是因為中國政府在去年 8 月給房企劃定了「三條紅線」並根據房企踩到紅線的次數限制融資。其次，當局在去年底也規定了銀行給房地產貸款的占比；再來是因中國政府今年來不斷從需求端控制房市，導致房地產迅速降溫，房企希望加速賣樓還債的希望也落空。融資收到限制，借放房子又不好賣，房企的資金鍊就斷了。 文小剛也說到，中國房市都是依靠借貸擴張的，市場好時可以被掩蓋，但市場入冬後，問題都被暴露出來。 國際評級機構穆迪 9 月 2 日發佈報告，將中國房地產行業展望由穩定調整為負面。