2021-09-18

疫情下，全球央行貨幣大放水，在全球引發了不同程度的通貨膨脹，其中，影響民眾最大的就是貨幣貶值和資產漲價，不懂得應變，只會讓自己愈來愈窮，而買進資產則是對抗通脹的不二法門。 最近兩天，中國前三大地產企業之一的恆大集團因債務危機，頻頻傳出破產的消息，各式各樣的訊息不斷擴散，甚至傳出中國地產即將崩盤的傳聞。

中國的房地產危機是如何發生的？

恆大是總部位於深圳的大型綜合性企業集團，1996年由許家印在廣州創辦。集團核心業務為房地產開發，是中國三大規模最大的地產發展商之一，前幾年為了進一步擴大企業版圖，擴張發展新能源汽車、旅遊、體育、金融、健康養老等多元化業務。很可惜，這些跨領域的擴張進行的並不順利，又恰好碰上中共對房地產的強力整頓，「三條紅線」規定房地產業者降低債務水平、限制融資，促使恆大在後續資金的取得上遭到障礙，集團負債逾3000億美元，又連遭國際信評機構降評，讓外界擔心它將發生信貸違約，雪上加霜，債務風險一發不可收拾。

當前中國房地產的狀況到底如何呢？

其實這幾年中國大都會區的房地產依然持續在上漲，為了扼止這種全民投機炒房，衍生貧富差距、年輕人買不起房和經濟脫實向虛，導致房地產泡沫破裂的可能，中共祭出了不少狠招，在熱點城市，政府以「限購」、「限價」來抑制高房價，以致因此造成二手房房價高於一手房的「倒掛」現象，在這種情況下，能買到預售房幾乎就代表「穩賺」。另一方面，中共對銀行也發出二道紅線的禁令，限制了銀行可以融貸給房地產企業和個人房貸的佔比，嚴格管控銀行流入房地產市場的資金。 另一方面，為了防止一些人口流出、造度炒作的三、四、五線城市，為防止房價大跌影響金融安定和地方政府財政，則訂定了房價的「限跌」政策。 從上述措施上看得出來，中共對整頓房地產秩序已有決心，這也宣告中國房地產野蠻成長、全民炒房時代的結束。

中國從1992 正式啓動房改，靠著發展房地產，在短短不到30年的期間完成了歐美耗時幾百年才得以完成的城市建設，房地產更一直被政府做為促進經濟增長的支柱差業，直到幾年前，中共在見到城市建設已大體完成的情況下，開始撥亂返正，正式宣布「房住不炒」的房地產新政策，並不再把房地產當做推動經濟增長的工具，房地產的金融角色開始退場，房屋回歸居住屬性，也宣告中國房地產飆漲時代的結束。在政府強力操控運作的情況下，中國的房地產泡沫崩盤基本上是不會發生的。 未來，中國的房地產將走向核心城市緩漲、非核心地區緩跌的命運。