2018年10月06日 記者劉毅報導

針對大陸房價下滑，甚至大陸樓市已經出現拐點的觀點，前華遠地產集團董事長任志強日前表示，如果大陸房價真暴跌的話，有5類人必定遭殃。

一，辛辛苦苦供房貸的人們。

這些人在房價高時花費畢生積蓄貸款買到房子，一旦房價暴跌，他們的血汗錢也就白白蒸發了。同時，面對高昂的房貸，他們是繼續還貸還是棄房斷供，無論他們怎麼選都是錯誤的決定。

二，地產開發商。

因為開發商都是高價拿地，賣完了房子才能賺到錢，而且，開發商一般都背負著巨額債務，對資金鏈本就不寬裕的開發商來講，若房價暴跌不僅收入驟減，甚至能讓他們直接破產。

三，還沒買房子的人們。

若房價暴跌，還沒買房的人將會陷入兩難，房價還會不會降？什麼時候出手才是好時機等等。這些未知因素會困擾這些人，讓他們陷入買房遙遙無期的窘境。

四，銀行工作人員。

若房價暴跌，一些人還不上貸款將形成大量的銀行壞帳。沒房的人也不會再申請房貸了。因此銀行前期可能會降薪裁員，後期也就只能宣布倒閉。

五，普通老百姓。房地產行業作為當局的支柱產業，一旦出現巨大震盪，勢必會衝擊各行各業，如此一來，普通老百姓的生活也將變得十分困難，這是人們無法承擔的後果。

近來，大陸房地產要迎來轉折點的觀點在大陸成為熱門話題。尤其是大陸龍頭房企萬科竟然喊出了「活下去」的口號，令外界震驚。 9月28日至29日，萬科在深圳大梅沙召開秋季例會，這次會議的主題是「活下去」。萬科董事會主席郁亮在會上表示，房地產行業的轉折點已經到來，讓萬科「活下去」是最終目標。中央社10月4日報導說，連中國地產界巨頭萬科都要把「活下去」作為基本要求，中國房地產業正進入寒冬，同時悲觀情緒正在地產界蔓延。

對此，大陸著名財經評論員劉曉博表示：當前樓市發生了巨大變化：新房限價帶來的搖號購房，地方當局對居民出售自己房產的隨意限制等，都讓這個市場越來越不像市場，而像是一個超級鳥籠。未來，地方當局甚至可能去規定每年房價的漲幅。如果新房超過漲幅，則不讓出售；二手房超過漲幅，則有可能出台更嚴厲的調控措施，或者加稅。在這種情況下，開發商在某個具體項目上被迫虧損，或者為地方樓市調控做出犧牲成為大概率事件。小開發商項目少，騰挪的空間也小，很可能因為一兩個項目要「做犧牲」，整個企業就「犧牲」了。

海外評論人士文小剛則表示，目前美中貿易戰越演越烈，大陸經濟已經受到衝擊，大陸民眾對未來經濟發展不確定性也會導致人們握緊手中積蓄，不在樓市上消費，這些對大陸樓市來講都是不好的消息，而且，從過去的經驗看，大部分二線以下城市房價每輪調控都面臨深度調整。一些漲太猛的，產業基礎又不夠好、人口魅力差一點的城市，樓價或許面臨較大幅度下跌。

近來，在房價猛烈回調的多個熱點城市，萬科和恆大、碧桂園、泰禾、中糧等地產商都主動降價促銷。萬科在廈門萬科白鷺郡別墅推出107套特價別墅，原價500萬人民幣，現中間套一口價278萬元，邊套一口價298萬元。