2018-10-10 〔財經頻道／綜合報導〕

隨著中國房市光景不再，房地產巨頭萬科集團上月底召開例會，竟直接在會場大掛「活下去」標語，引發外界關注。而與此同時，有報導指出，萬科在廈門的一處建案近日更以6折價格促銷，使200多間房在短短一天內全數賣光，暗示中國房市恐將邁入寒冬。

綜合中媒報導，面對中國政策與貿易戰影響，使中國房市逐漸轉冷。萬科董事會主席郁亮近日也在例會中表示，未來3年，公司事業計劃書的制定便是把「活下去」作為基本要求，其內部戰略也將圍繞「活下去」而展開，所有行為都「收斂聚焦」到保證萬科活下去。

而據《澎湃新聞》引述消息人士指出，萬科憂患意識強烈，2012年大家還在掙「鑽石時代」最後一個銅板，萬科便提出「白銀時代」，開始轉型城市配套服務商。而當前其在例會中喊出「活下去」，也正是為房地產業的轉折作準備。事實上，除萬科集團將其廈門「首開萬科白鷺郡」別墅價格自約人民幣500萬元砍至278萬到298萬元外，中國最大房地產公司碧桂園（Country Garden Holdings）也在國慶長假期間祭出30%的降幅刺激買氣。

據了解，隨著萬科、碧桂園和恆大等大型房企紛紛下砍價格，中國媒體多認為，中國房市正逼近反轉點。一線城市的房市出現降價促銷，也連帶能反映13個重點城市都出現量價低迷的情況。

從房市看貿易戰衝擊！ 日媒：中國建商爭相大砍房價

2018-10-09 〔財經頻道／綜合報導〕

除了中國政府打房政策使房市熱潮失去動力，有日媒指出，美中貿易戰使經濟前景黯淡，也正促使開發商爭相削減房價。其中，中國最大房地產公司碧桂園（Country Garden Holdings）在國慶長假期間更祭出30%的降幅，使先前支付全額價格的買家湧入抗議。

據《日本經濟新聞》報導，隨著貿易戰加劇，使得中國經濟進一步放緩，昔日買家瘋狂搶房的情況已不在，取而代之的是開發商不斷祭出營銷活動促銷。其中，瑞穗證券（Mizuho Securities）亞洲房地產研究主管Alan Jin指出，美中貿易戰引發中國經濟問題更加嚴重，使房價大幅下跌。而他也警告，此次開發商祭出的促銷活動若持續蔓延，將使民眾的購買興趣大幅降低，屆時就會出現「交易量少、價格又低」的情形。

事實上，碧桂園不是唯一大幅降價的開發商，先前中國第2大開發商恆大集團也擬向部分城市買家提供12％的折扣；而上週第3大開發商萬科集團也將廈門東南部的豪華別墅降價36％。對此，星展唯高達中國和香港研究主管Carol Wu指出，當前人們對中國經濟前景很悲觀，而這也同時反映在房市中。而開發商應採取低調的促銷活動，以免影響市場情緒。

此外，中國人民銀行上周才宣布降準1%，釋放超過1000億美元的資本，儘管這對房市來說是好消息，但中國房地產信息研究部門負責人David Hong卻指出，一些對經濟前景焦慮的投資者及買家仍將此現像解釋為經濟惡化的跡象，這也證明當前中國經濟形勢非常糟糕。

據了解，今年累計至今，碧桂園股價已下跌44.9％，萬科和恆大則分別下跌33％和25％。