韓國社會陷入“房產陷阱”

朝鮮日報記者 李錫雨/朝鮮經濟i記者全在鎬 (2010.07.09)

去年9月，郭某以4.4億韓元的價格在京畿道安養購買了一套空置房。現在，入住時間已經過了兩個月，但由於她原來居住的公寓沒有人來買，所以不能入住新房子。這樣一來，她每月要為推遲入住交納90萬韓元的拖欠罰款。在這個四口之家，全部收入就是丈夫的360萬韓元月薪。郭某說：“本來手頭就緊，看到90萬韓元這一大筆錢就這樣平白無故地飛走，簡直要發瘋。為了商量對策和丈夫說這件事，但一提起來就傷感情。”

她新買的房子價格已經下跌了4000萬韓元左右。她以低於去年年底5000萬韓元的價格（2.2億韓元），將原來居住的公寓掛到仲介去賣，但依然無人問津。雖然知道是自己的責任，但對政府也有很多不滿。郭某說：“政府去年多少次吵著說購買空置房會減稅？政府引誘國民買空置房，但現在卻裝成沒事人一樣。”

始於今年年初的“住宅零成交”情況逐漸演變成嚴重的社會問題。住宅成交委靡導致入住延遲，不只是建築公司面臨困境，對有一個自己的家充滿期待的普通上班族也被推向家庭破產的邊緣。政府今年4月出臺了刺激住宅交易的對策，但早就成為廢紙一張。問題是時間拖得越久，問題越嚴重。據房地產資訊企業“Speedbank”的調查資料顯示，首都地區上半年有待入住的新房為6.4491萬套，下半年竟達到7.7157萬套，比上半年增加1.2萬多套。
  
◆“住宅零成交”逼家庭經濟破產
  
即將要入住新房的家庭也出現“哀嚎”。首爾蘆原區中溪洞的主婦金某兩年前購買了高陽市食寺地區的一套空置房。金某說：“背著丈夫交了3000萬韓元的定金，購買了一套價值6億韓元的空置房，結果在短短一年時間裏就下跌了1億韓元。丈夫一喝酒就會大喊‘辛苦掙來的錢就這麼沒了，真是無法忍受’。”
  
專家分析說，韓國社會長期以來把全部財產花到一套房子上，因此“住宅零成交”現象擴散為社會問題。
  
住宅產業研究院院長南熙龍指出：“韓國的大多數中產階層把賺來的所有財產用來購買一套房子，甚至有些人貸款獲得今後五六年可以賺到的錢來買房。因此，如果樓市成交量大幅減少而樓市價格快速下跌，那麼個人的財務結構會面臨崩潰。”

◆首都地區“空房”急劇增加

今年下半年首都地區有待入住的新房共達7.7萬多套，京畿道龍仁6504套，高陽1.2941萬套。在這些大規模公寓園區，建築公司、房地產仲介和普通家庭都陷入“混亂”狀態。

在龍仁水枝區星福洞，一家大型建築公司興建的1500多套公寓園區已經開始接受住戶入住，但至今仍有一半左右的房子沒有售出。已入住的人也只有160多戶。這個公寓園區顯然成為太陽下山後也鮮有住戶開燈的“空房”。

仁川經濟自由區內的青蘿地區曾創下“申購率100%”的神話，但如今情況大不如從前。青蘿地區的A小區從上月末開始入住，但在900多套房子中，實際入住的只有30多套。附近房屋仲介相關負責人表示：“業主們放棄1億至1.5億韓元的定金，幾乎在‘甩賣’房子。”

◆個體戶擁有數億韓元房子，卻面臨破產危機

“住宅零成交”尤其給經營小企業的人或個體戶造成嚴重的問題。如果臨時遇到資金困境時，通常這些人就會出手個人住房獲取資金。但由於住房交易系統崩潰，他們也失去了“緊急資金來源”。

在仁川經營縫製廠的李某曾於2007年簽約購買了一套沒有轉售限制的新房（售價8億韓元）。李某表示：“大概在4月份，因為公司陷入資金困境，打算轉讓這套房子，但過了3個月，沒有一個人打電話諮詢。手裏有價值數億韓元的房子，卻要眼睜睜地面臨破產危機。”

對於“住宅零成交”風波，專家一致認為，政府不能再袖手旁觀。建設產業戰略研究所所長Kim Seon-deok表示：“目前政府應從建立社會安全網的角度出發，針對‘住宅零成交’制定對策。”

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