簽約該找保證人還是公證人(part6)

李雨龍

簽約該找保證人還是公證人；甚至，是否可以只要房東與同學兩人，不要找任何人來作保、作證，經常是同學在簽立合約時比較傷腦筋的問題。今天僅就保證人與公證人來向同學說明。

保證人
當事人約定，一方於他方之債務人不履行債務時，由其代負履行責任之契約（民法739條，即保證人負有給付房客不履行債務的必要。如張同學因為住宿的需要逕向房東簽約租賃房屋，而房東為免張同學日後無法履行契約中的債務，於是請張同學找來王阿姨作當保證人，以供日後房東向張同學求償無門時，得以向王阿姨求償未返還的部份。因民法第745條中有所謂的先訴抗辨權，所以房東應先向房客張同學進行強制執行程序後，追究未果始得再向保證人王阿姨追究債務。

連帶保證人
保證人與房客連帶負責清償的保證約定，即連帶保證人與房客共同負擔(非平均分配)所需給付的債權金額。若房東向房客追討債權金額時，可以同時向連帶保證人共同求償；也可以直接向連帶保證人作求償。所以，房東不須要先向房客追訴，即可向連帶保證人請求履行有關的債務，而連帶保證人就不能依所謂的「先訴抗辯權」主張權益了。

法院公證人之公證與認證
所謂公證，如房屋買賣契約未做成情形之下，房東張三與房客李四請求公證人訂定房屋租賃契約作成公證書；或房東請求公證人就房客就賃居物的損壞情形予以公證，判定責任歸屬，因公證人對其租賃物之損壞情形親身實際體驗，故具有實質證據力，以便日後主張權利。
而認證，如房東張三與房客李四就租賃契約請求公證人予以認證時，須備有已經擬妥之租賃契約，至公證人面前親自簽名，而公證人就該成立租賃契約的形式真正（即契約當事人意思表示一致）予以認證。租賃契約內容之制定，公證人並未親自參予實際體驗，若契約內容有爭執，尚須經法院實質審查，故只具形式效力(修改自聯晟法律事務所，http://www.rclaw.com.tw/SwTextDetail.asp?Gid=4042)。