民法與契約~我該怎樣簽約

李雨龍

一個契約的簽訂，往往關鍵到日後同學們住屋的種種依據及保障，諸如修繕維護、費用支付分攤、違約賠償、法律效益......等議題。因此，在入住前具備基礎的契約概念，不僅有助於同學對於權利義務與責任問題的認識，更減少入住後，自己與房東的磨擦；甚至，必須面臨司法問題的困擾。

書面契約的必要
租賃契約的成立，書面契約絕非必要；若口頭上的承諾取得雙方同意，契約即是成立。但因口頭承諾將造成日後的爭議；或舉證的困難，而建議同學均能以紙本的契約書為依據，以減少日後的爭議與舉證的困難。
未成年簽約的效力
廿歲為民法中所謂的完全行為能力人，而大一、大二未滿廿歲同學所簽之契約是否有其效力？訂約時當然是有父母或法定代理人同意較佳，對房東而言也能安心、較具保障。
因故無法取得父母或法定代理人同意或陪同時，依事實認定，租屋為同學日常生活所必需的，租約確實具有效力。
簽名和蓋章的效力
多數人對簽訂契約或其它正式文件，都認為當事人需「蓋章」才代表正式簽定契約或文件，實際上民法第三條第二項即明定『如有用印章代簽名者，其蓋章與簽名生同等之效力』。即簽定文件時，應以簽名為主，在沒有簽名的狀況下，可以蓋章行之。所以在簽訂契約或文件時，僅要當事人為年滿二十歲之法定成年人並且具行為能力者，簽名即對此契約行使法律行為，亦即需要負責契約上的法律責任。
契約有無審閱期
『契約審閱期』源自消保法，而消保法規範指『消費者與企業經營者』之間的契約，例如：企業經營者販售物品予消費者—超商販賣物品予消費者，而非私人與私人之間的契約。
契約瀏覽
通常糾紛發生時，同學才發現契約有問題，開始後悔未詳閱契約內容。因此，建議同學：
．勿信房東口頭話語：「契約只是形式⋯⋯。」、「你相信我，⋯⋯。」、「契約都一樣啦，大家都這麼　簽⋯⋯。」，契約條文仍要仔細閱讀。
．遇有不懂處立刻問清楚，有要加註說明事項，請另以文字敘述補充或修改，增刪處雙方簽名或蓋章。
．若仍有疑問，可要求將契約帶回閱讀，回學校再請教師長或專業人士，以釐清爭議之處。

(資料來源:修改自教育部，Student rental guide，2010:23-30)