德明財經科技大學
李雨龍

下列條款為老師所整理，同學自購於書局或房東免費提供的契約書，租約條文內常見的不平等條約。因此，請同學在簽約之前，務必檢視自己的契約，看看是否有列有如後的條文。若有，請務必要求房東，共同修正為雙方均可接受的狀況下，始可簽立契約，依內容履行義務。當然，同學可在(本校網頁>>行政單位>>學生事務處>>生活輔導組>>租屋資訊>>租屋契約及表單)下載老師與多校師長、多位律師共同修正訂定的契約書，列印一式兩份(有請保證人者印三份)，自己加上雲彩紙或西卡紙當封面，供簽約使用，對自身更有保障:

ü 第○○條：租期屆滿，除甲方同意續約外，乙方應即日將租屋誠心按原狀遷空交還，不得藉詞推諉或主張任何權利，如不即時遷交還屋，甲方每月得向乙方請求租金五倍之違約金至遷讓完了日止，乙方及丙方絕無異(違約金應以租金兩倍之內為主，不得超過一般人所能支付之額度為宜)

ü     第○○條：乙方有違約情事，致損害甲方權益時，願聽從甲方損害賠償，如甲方因涉訟所繳納之訴訟費、律師費用，均應由乙方負責。(敗訴者付訴訟費沒有疑慮；唯律師價碼高低相差甚至可達數萬元，需各自給付，可別被房東坑了)

ü     第○○條：乙方如有違背本約各條項或損害租賃房屋情事時，丙方應連帶負賠償損害責任；並願拋棄先訴抗辯權。(為他人作保，以 一般保證人為宜；除非自己家裡很有錢；若為連帶保證人，則吃力不討好，房客一旦跑 掉，房東將可直接找上連帶保證人求償)

ü     第○○條：甲乙丙各方遵守本契約各條項之規定，如有違背任何條件時，甲方得隨時解約收回房屋，因此乙方所受之損失甲方概不負責。(1.違背的是哪些條件，需一一簽立清楚，沒列在裡面的就不能算數。2.違約時，房東扣除當月租金、違約金、修繕或損壞等賠償金額後，需將剩餘的款項，例如預收其他月份的租金、押金退還給同學才行)

ü     第○○條：本件租屋之房屋稅、綜合所得稅等，若較出租之前稅額增加時，其增加部份，應由乙方負責補貼，乙方絕不異議。(稅額增加表示房東的房子、土地增值，房東賺錢，怎還會向學生要求補貼稅金?)

ü     第○○條：本租金憑單扣繳由乙/甲方負責向稅捐稽徵機關負責繳納。(需將甲方~房東圈起來，由房東自己付錢，不圈則表示房東及學生都願意各付一半的意思)

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