陸內資企業成長強勁 搶進大城A辦不手軟

（中央社記者韋樞台北10日電）大陸今年上半年GDP年增6.9%，優於市場預期，內資企業成長功不可沒，相對在大城市的A級辦公室需求也強增。商仲統計，內資占6大城A辦市場動輒7、8成，其中金融業和科技業占多數。

中國大陸官方月前公布上半年國內生產毛額（GDP）年增率為6.9%；中國大陸第二季GDP同樣年增6.9%，均優於市場預期的6.8%，並較第一季成長1.7%。

大陸上半年經濟動能表現亮眼，相對帶動企業對A級辦公空間的需求增長。外商商仲戴德梁行發布「2017中國辦公大樓需求核心趨勢」報告，分析北京、上海、深圳、廣州、成都、武漢等6大城市的A級辦公空間需求成長變化。

報告中指出，這6大城的A辦市場需求量顯著增長，以2016年6月到2017年6月相較2015年6月到2016年6月，深圳市A辦需求量年增高達281.7%，為73萬1012平方公尺表現最為搶眼，武漢市需求年增177.2%，達16萬3281平方公尺居第二。

內資企業的強勁成長反映在這6大城市A辦空間的需求增加。報告顯示，在過去一年裡，內資企業在北京市A辦市場租賃面積成交比例占73%，深圳市占80%，廣州市占86%，武漢市更高達89%，成都市也有60%。

報告也分析，各產業在這6大城A辦市場的占比，金融業、科技業(科技、媒體、電信等TMT業)占多數。例如自去年6月以來金融業占北京A辦大樓最大比例，達34%；北京亦是重要的科技中心，科技業占A級辦公大樓租賃總成交面積的25%，僅次於金融業。

金融業也主導成都的辦公大樓租賃市場，占比62%；這與成都是中國西部地區的金融中心，已吸引眾多海內外金融機構不無關係。金融業也占據上海市A辦市場的17%，與零售業的17.2%和科技業的18%不相上下。

但深圳市是諸多國際知名科技企業的總部，高科技產業已成為深圳發展的支柱產業，高科技占租賃總成交面積高達44%，居6大都市之首；高科技業在成都A辦市場卻只占11%。

戴德梁行中國區企業服務部董事總經理魏超英認為，在過去一年裡，租戶對於辦公大樓的需求十分強勁。這6大城A辦市場需求量同比均有顯著增長。由於供需情況（包括新增供應的區位、品質）各不相同，因此這6大城在未來將繼續呈現不同的市場表現。

魏超英指出，各大城的A辦空置率將有升降，租金表現亦是如此。從需求端而言，明年度辦公大樓需求量將延續強勁增長態勢。 1060910