九月十三日的聯合報新聞「北市明年調整房屋稅 擬定3方案」，內容如下：

台北市明年將調整房屋稅。北市府財政局昨提出三項檢討方案，包括舊屋房屋稅完全不變、全面調漲十五年以內中古屋房屋稅、或僅調漲十五年內豪宅房屋稅。不過，三方案的共通點都是要取消民國一○三年七月以後新成屋的加價項目，並將豪宅稅計算公式的「路段率」改為「固定比率」，可望降低商辦大樓及十層以上新成屋和豪宅的房屋稅；但十五年以內的舊屋房屋稅可能會調漲。

為解決北市高房價問題，北市府昨舉行「居住正義論壇」，邀官產學代表討論。市府財政局長陳志銘說，北市一○三年七月一日起適用房屋稅新制，提高新建房屋構造標準單價，平均漲幅二點六倍，同時調升九十九條路段率，並將非自用住宅房屋稅率從百分之一點二變成二點四或三點六，造成房屋稅改爭議。市長柯文哲表示，房屋稅跟地價稅應該要調漲，但不該從一○三年七月一日起「一刀切」，差一天就完全不一樣制度，政府政策應讓民眾有可預測性，要做到公平。

這次調整，目的在縮小新舊房屋現值差距，一○三年七月一日以後的新成屋，房屋稅加價項目都將取消，包括室內或屋頂游泳池、中央空調、電扶梯、金屬玻璃帷幕等，將影響商辦大樓及十層樓以上的新成屋，最多可降低一成房屋稅。

豪宅部分，由於路段率加成兩次，被質疑不合理，北市府擬將「路段率」改為「固定係數」計算，屆時新豪宅稅將降低。舊豪宅稅則可望提高，拉平豪宅間「稅負斷層」。豪宅的認定也改以實價登錄判定，區分以市價八千萬元到不滿二億元及二億元以上兩個層級，適用不同固定比率。

陳志銘說，這次檢討方案，降低新成屋房屋稅是確定方向。但舊屋房屋稅有三項方案。一是舊屋房屋稅完全不動，內政部與財政部正檢討稅基合理性，市府將配合中央政策。

第二方案，全面調漲九十年七月到一○三年六月舊屋的房屋標準單價，同樣取消加價項目、豪宅路段率採固定比率計算，並回溯十五年；為避免造成衝擊，分三年緩漲，將影響十幾萬戶。

第三方案，僅調漲九十年七月到一○三年六月的豪宅房屋標準單價，一樣取消加價項目、豪宅路段率採固定比率計算；原本不受一○三年新制影響的舊豪宅，如九十四年落成的帝寶，屆時房屋稅將調漲。

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　　其實房屋稅、地價稅已經吵／炒了好一陣子了，因為屬於地方稅，地方政府莫不披著「居住正義」的羊皮，行搶奪人民財富之實？！房價太高的問題，政府要檢討啊！難道有房子的人都是不對的？要好好課他們的房屋稅！是不是有房子的人都要成為魚肉，而政府就是刀爼？

　　7/18聯合晚報新聞：財政部表示，房屋標準價格每三年調整一次，2014年和2015年分別有三個縣市調整，預估今年則會有12個縣市調整，但通常稅基調高，稅率就不會同時調動，避免房屋稅過度提高。7/20聯合報新聞：內政部次長長花敬群表示，本質上所增加的房屋稅負擔，可能一年就是幾百塊錢，或1千塊錢左右，房屋稅調整對絕大多數人的衝擊，並不是如此的龐大。

　　前行政院長陳冲投書媒體，調高公告地價，站在民眾立場就是增稅，自住小老百姓何辜？自住退休老人何辜？7/19經濟日報康克爾國際法律事務所律師趙文銘昨(18)日指出，現行房屋稅有三大違違憲之處，尤其像台南市調升房屋標準單價，還回溯15年，違反信賴保護原則。其次是路段率的問題，路段率是因為房屋座落地點路段好，因此地價稅必須多繳一點，現在房屋稅也因為路段好，要求多繳，這是一層牛扒兩層皮，重複課稅。第三，現行房屋稅跟憲是明文規定採量能課稅原則，財產稅不得超過可能收益的半數原則，不採實價課稅原則。但是政府竟然想要違反現行法，不從房屋的可能收益課稅，想依照房屋實價來課稅，違反量能課稅原則。

　　在朝、在野的人說了一大堆，我想大家應該已能分辨出誰才站得住腳？在這裡我想說的是：政府(縣市議會、立法院雖是民意機關，但大多時候都像政府。)雖有權＂立法＂但不能是為所欲為，否則與土匪何異(充其量只是合法的土匪)？

      雖然政府可以自訂房屋價格或土地價格每幾年調整一次，自訂調幅，在法上站得住腳，但在理上卻不一定說得通！因為房屋稅或地價稅的調整不是法律問題(法律可訂、修、廢、自行解釋)，應該要有一個基本的原則！最簡單的原則就是隨薪資水準的上漲幅度而調整！如此一來，也能避免政府的濫權。否則，政府每幾年調高房屋稅、地價稅一次，人民可使用所得就減少一次，都會造成經濟上的疼痛，而對已無經濟力的退休人民、貸款中的人民來說，更是雪上加霜。政府更不應該說只是幾百塊、一千塊的風涼話；持久下來就會是幾萬塊的。坊間流行的一句話相信大家都聽過：什麼都漲，就是薪水沒漲。現在竟然是政府帶頭漲房屋稅了。

　　政府是該好好再思考房地稅的調整機制與原則了！政府只有節用、薄稅斂，才能得民心。

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居住正義不等於調高房地稅  植物(居住正義不等於...) 發表於  sunmoon95 的網誌     2016/09/22 07:31

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不滿增稅 千人抗議揚言罷免賴清德

2016-10-27 12:13中央社 台南27日電

抗議增稅，上千人今天湧進台南永華市政中心，在市長室搥桌、摔礦泉水，但因賴清德洽公在外，讓群眾氣憤之餘，揚言發動罷免賴清德。

台南地價稅單已寄出，不少人看到地價稅上漲，房屋稅明年也要漲，抱怨不斷；上千名不滿增稅的群眾，今天上午在市議會國民黨團的帶領下，前往永華市政中心抗議，這是繼市府6月下旬敲定房屋稅調漲的第二次抗稅活動。

抗議群眾先在市議會前集結，再齊赴永華市政中心，警方雖部署大批警力，但未阻擋群眾進入市府。警方表示，市府是開放空間，市民有權進入，只要不踩到警方的紅線，警方不會有動作。

在一片抗議聲中，群眾擠爆市長室，要賴清德出來面對；情緒激動的群眾，在市長室搥桌、摔礦泉水，市府副秘書長林燕山雖出面解說，卻不被國民黨籍市議員接受，認為林燕山不夠格。

1名市民怒氣沖沖地指著林燕山說，他已收到地價稅單，比去年多出1倍，若是經濟景氣不錯，大家賺大錢，增稅可以被接受，如今不只增稅，還大漲1倍，簡直是欺負台南市民。

國民黨籍市議員也說，這次抗議不是為國民黨，而是為全體市民。

群眾抗議氣氛雖熱烈，但多自制，有人不時喊「不要傷到人」，最後國民黨團書記長蔡育輝宣佈發動罷免賴清德，協助賴清德競選總統，才讓抗議群眾退出市長室，未引爆衝突。

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台中市地價稅暴增上百民眾抗議 差點衝進市府大樓

2016-11-03 11:46聯合報 記者喻文玟╱即時報導

台中市地價稅暴增，西屯、南屯區漲幅達100％以上，泛藍議員今天發動大規模抗爭，動員上百民眾到市政府抗議政府濫用行政權、謊話宣傳加稅，民眾情緒激動，要求市長林佳龍出來面對，差點衝進市政大樓，警方拉起人牆防堵，國民黨團提出4點訴求，要求市府一周內正式回應，民眾高喊：「沒講清楚，先暫緩繳納地價稅！」

國民黨市議員楊正中、賴義鍠、朱暖英、黃馨慧、蘇博興、張廖乃綸、劉士洲、沈佑蓮發動民眾抗議，大家高喊「林佳龍下台」、「把市民當提款機」，上百人情緒激動，從市府廣場一路抗議到市政大樓門口，民眾看不到林佳龍，差一點衝進市政大樓。

國民黨市議員楊正中指出，地價稅3年調漲一次，台中市去年底調漲，漲幅達38.25％是六都之冠，台中市除了中區之外，其餘20多區全部調漲，西屯區漲最多，平均暴增101.29％，一般民眾地價稅翻漲了3、4倍，重劃區翻漲了10倍以上。

國民黨議員拿出數據指出，南屯區漲86.72％，烏日區漲54.71％，后里、大雅等地區漲近5成，新社區也漲了49.49％，大安區、外埔區也漲2成左右。

楊正中說，台中市共94萬家戶，近80萬戶收到調漲的地價稅單，近8成6家庭大失血，「林市長仍自我感覺良好，無視調漲比例及戶數之多，前所未見！」市民高喊：「市長搶錢，林佳龍鴨霸！」氣憤不已。

國民黨團遞出一份陳請書，提出4點訴求：台中市政府改革現有地價評議機制、推動課稅級距改革、未申請自宅用地者，超課稅額得退稅、請政府研擬地價稅分期付款的配套措施，民眾高喊「林佳龍出來，接受陳請書」，市府最後派出地方稅務局長陳進雄接受陳請。

陳進雄表示，土地稅法有關地價稅的課徵，包括期間、對象及減免辦法等要件均有明定，已主動出擊輔導民眾申請自用住宅，適用比較低的稅率。至於現行土地稅法不盡公平、不合時宜之處，像是公告地價調漲，造成稅基提高，稅率是否考量調整，正研擬向中央建議修法。 陳進雄表示，符合「稅捐稽徵法」第26條因天災、事變或遭受重大財產損失，才可在規定納稅期間內，向地方稅務局申請分期付款及延期繳納，減輕經濟上的負擔壓力。

公告地價飆 人民變提款機

2016-11-07 02:45聯合報 林建元／都市發展與環境教育基金會榮譽會長（台北市）

本月地價稅開徵，因為地價稅的課徵基礎「公告地價」，在內政部要求下，全國平均大漲三成，近來各方收到稅單之後、哀鴻遍野。當中，尤以地上權開發案最為悲慘，因為一般自用住宅的地價稅是公告地價乘以千分之二，地上權案的地租則是公告地價乘以三點五％至五％，影響程度遠高於地價稅。

正因地租成為投資者「不可控的風險」，近來國有財產設定地上權招標案頻頻流標。報載財政部亦努力尋求對策，未來地上權開發案地租將改為「部分固定、部分浮動」，減少跟公告地價的連動。但因當中蘊含三點「行政迷思」，若不正視與破解，再多努力都恐白費。

一、地政機關並未考慮到「公告地價」與納稅繳租能力的關聯性。公告地價喊漲就漲，把人民當作政府的提款機，地政機關毫不顧慮自用住宅所有人及地上權承租人的繳納能力。

二、政府只求平均漲幅達標，不管個別懸殊差異。本次公告地價，全國平均漲幅三成、平均每戶增額四○四元，台北市平均每戶增額一二九六元。乍看之下影響不大，細究就可得知，各縣市政府是對不同對象、採取不同調幅，主要都採農地（免繳地價稅）及公有土地大漲，一般住宅小幅調整，藉此讓平均值達標。因此，各縣市都存在，公有土地的公告地價漲幅超過四十％，甚至是好幾倍的情形，合約爭議不斷。

三、缺乏全面性的住宅政策，政府只剩打豪宅與蓋社宅。反觀位居中間的夾心族群，尤其是買不起完整所有權、選擇地上權宅商品者，竟被政府以各種手段懲罰。地上權住宅被當營業用戶，既無法享受自用住宅的各種租稅優惠，還要承擔政府調整漲公告地價、租金飆漲的苦果。政府所作所為，完全違反土地政策及住宅正義，扼殺地上權住宅的發展與未來。

歸納上述三個迷思，主要來自，一方面政府部門專業能力不足，輕忽一時的行政手段的長久傷害。另方面則是行政部門各自為政、缺乏政策協調。財政部負責訂定稅率，地方稅捐機關負責訂定房屋標準單價，地政單位負責調整公告地價。結果就是國有土地租金收入增加，地方政府增加土地稅收，建商將成本完全轉嫁給消費者，最倒楣的就是購買地上權住宅的廣大民眾。

其實，地上權、ＢＯＴ等開發模式，存在諸多優點，包括漲價歸公、土地永續持有及利用、可以促進都市建設與產業發展等。今年公告地價大漲，政府持股超過五十％的台北一○一也難逃此劫，漲幅超過四十％，大喊吃不消。不知當年一手推動此案的林全院長是否會有痛心之感？不只台北一○一，更多地上權、ＢＯＴ案苦主，尤其是購買地上權宅的民眾，都在殷切期盼，能有政府高層願意正視並出手拯救地上權開發案「受困中」的大眾。