你有更好的意見嗎 ? 請提供參考 !

   記得小學的時候，每篇作文的開場白都千篇一律 :「光陰似箭，日月如梭。」其實想當年哪裡懂得什麼歲月不饒人啊 ! 怎麼一轉眼已經頭髮灰白了 ! 唉 ! 發甚麼嘮騷，偏離正題啦 ! 人嘛有點年紀還真的婆婆媽媽，馬上拉回主題，話說本辣媽眾望所歸(自己往臉上貼金)、打鴨子上架，榮任本社區的住戶管理委員會的監察委員，還真是光陰似箭，日月如梭，匆匆過了大半年。

   這段時間我們一邊摸索，也按步就班把管理委員會內共9個委員，大家分工合作各盡其責，先設立意見表，讓住戶提出與公共設施有關的問題，把本社區為人垢病的積沉缺點一一挖掘出來 :

1 : 嚴格監督每筆支出，積極摧討積欠管理費，住戶每筆收入、支出都必須有收據訂在傳票後面，每張傳票監委和主委蓋章後，連同月報表在每月開會時提供給所有委員過目，就從現在起建立制度，所有一切帳冊公開透明化，杜絕弊端。請參考前一篇 : 頭痛的管理費問題 https://city.udn.com/v1/blog/article/article.jsp?uid=stupid0002&f_ART_ID=90390

2 : 頂樓、地下室、門廳漏了十年的水，逢雨就滴滴答答，到處都用大水桶接漏水，每天進進出出看著豪華大廈居然如此狼狽，實在丟臉。收集所有申請修繕意見表，經過鑑定屬於公共設施部份，統一公開招標、發包抓漏工程，

3 : 消防設備大部份都超過使用年限，難怪年度消防檢查未通過，針對所有缺失列出明細表後，統一公開招標、發包最新消防設備工程。當然3個月後消防檢查覆審通過。

4 : 監視系統仍是黑白老舊，許多都失效，再規劃增加許多攝影機位置，統一公開招標、發包，最新數位監視系統工程。

   每項工程動輒數十萬，必定在每月開會時討論，經過所有委員審核通過簽名後進行，最近陸續完成，我都要求廠商領尾款時必須付帶保固書，詳列施工位置、項目之明細表，並請廠商公司及負責人蓋章。口說無憑，白紙黑字寫清楚備查，以免將來廠商所有工程完工，也請款完畢，無憑無具無法追究。

   截至目前為止，本屆委員做了本社區十年以來該做而未做之事，最重要的是每筆錢都花在刀口上，決不容許任何人「歪哥」或浪費。社區所有住戶都非常滿意，除了少數幾戶失去聯絡的隱形人，不再有人積欠管理費。

   但最近有一住戶放在地下室的報廢機車被偷竊，他說十多年的機車是古董，對他而言非常寶貴，一般全新機車也不過三萬多元，他要求管理委員會和保全公司賠償他三萬元，但雙方立場不同、看法也不同，經過數次協調不成，他竟然在整個社區張貼數十張公告，大意說保全形同虛設、管委會漠視住戶的權利不聞不問，粗言漫罵，引起許多住戶議論紛紛，管委會逼不得已貼出公告辯駁，全文如下 :

XXXX管理委員會　公告

公告日期：民國94年10月24日

主　　旨：住戶張貼遺失機車公告乙案

公告事項：

   遺失任何東西，大家的感覺一定不好，在社區遺失機車，委員會也一定會盡最大的力量來協助，在遺失的當天晚上，主委協同住戶調閱當時錄影帶，但因錄影設備準備更新，一部分設備無法正常運作，只能找出部份影像，沒有辦法看出偷竊者車牌與人物。

   接下來的第二次協商在管委會月會會議中，也與該住戶進行多次的溝通，X先生提出賠償三萬元申請，會議中委員提出疑問 : 「本社區共有292戶，假如某戶遭小偷說掉了XX萬，也要求管委會照要求賠償，或是某人機車遺失了，也都要求管委會照價賠償，如果此例一開沒完沒了，管委會有多少錢可供賠償 ?」當場決定由主委XXX與工務委員XXX居中協助，會同保全公司總經理三人親自登門拜訪，討論遺失機車處理問題。

   第三次協調保全公司總經理配合主委與工委X委員，至該戶登門拜訪溝通協商，但因雙方立場差距過大，沒有達成具體協議。

   第四次管委會月會協商中，X先生再次強烈要求由管委會與保全公司賠償三萬元，委員提議 :「可多問幾家中古機車行，同廠牌十多年已無法發動行駛之機車，目前行情價約多少 ?」X先生當場拒絕，並說 :「管委會有基金好幾百萬，三萬元只是小錢可商量。」管委會決定採取投票決定，X先生語帶威脅恐嚇 :「你們誰敢反對，要向我負責說....，你們小心點....。」眾多委員受不了X先生威脅口氣，遂宣佈流會。

   第二次及第四次在會議中全程錄影可提供證明，委員會也進行後續追蹤，由上述可見並非如X先生歪曲事實所言不理不睬。( 註 : 本管委會開會一向錄影存證 )

   大家繳交的管理費，是用來維持公共設施與設備保養能夠正常運作，地下室停車空間，開放給住戶停車並無登記與管制，並非收費停車場，就算一般公共收費停車場也不附帶遺失賠償責任。

   社區目前居住率已相當高，部份房屋出租以至人口也相對增多，人員進出更為複雜了。如果說遺失車輛或財物都要委員會負責，那將是個無底洞，因為如何證實真的遺失、要理賠多少，是否所有進出的人遺失財物都要理賠等等，法律上有此規定嗎 ? 我們所存的錢，是不是夠賠呢？

   聽聞過去有理賠案例，本屆委員會至今尚無理賠案例。也因沒有接收到以往歷屆的相關資料，並無法查證是否屬實，就算屬實，因為茲事體大，委員會實在不敢擅作主張。也請大家好好想想，是否這樣是漠視住戶的權利。大家有什麼好的建議與指教，請不吝指點。

   社區住戶需要張貼公告，只要拿到管理室蓋公告章，即可由管理員張貼於一樓門廳公告欄，及8部電梯內之公告欄，其他地方請勿隨意張貼。

                       XXXX管理委員會

各位網友 : 你有更好的意見嗎 ? 敬請提供參考 ! 我們迫切須要更多的看法和意見，謝謝啦 !
PS : 文章分類 ，我實在搞不清楚該算甚麼類別 ? 

      管理委員會公告不完全是我的手筆，主委寫的，我修改添加部份。