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都更修法大戲接著上場
2012/04/04 00:03:12瀏覽1260｜回應13｜推薦110
引用文章一坪換一坪都更的課題 , 請教看法

(續都更探討)

黃金地段的妨礙市容觀瞻的

十幾二十層的民間大雜院似的

老舊破舊電梯大樓的都更，

思考一下，建商會垂涎嗎?

住戶複雜的老舊破舊電梯大樓,看來是都更的盲點?

文林院案未談妥卻先拆屋、 整地、預售，是第一步嚴重錯誤。

生意人，利字當頭，沒幾個可靠

老舊市區，觀瞻不佳，都更也是必要，

但糾紛 時有所聞，

住戶彼此間以及住戶和建商之間，

必然存在一定的利益衝突，

如何取得平衡也實在很困難，唯一確定的是商人之所圖，

利不豐厚，不為，

一方有利，必然一方有損，利損之間如何折衝?

由兩造協談，公權力居中柔性處理是最好的，

粗魯介入 是下策，易生民怨。

我贊成都更， 更期待修法:

都更由地方政府都更局直接承辦，

相中必須都更區，

即統一徵收(過程依法、手段合理、結果適情)，

由政府發包統一改建為高級國宅、委售、委租，

地主優先購回或承租，

地主在一定期間內不租不購，視同棄權。

建主就是都更局，此構想也許可行?

(純屬探討)

 

修法前暫緩都更 李鴻源不贊成

  
2012/04/02 12:21:00（中央社記者謝佳珍台北2日電）內政部長李鴻源今天說，他不贊成都市更新條例未完成修法前，所有都更案暫緩執行，他也不希望外界稱都更條例為惡法。

台北市政府拆除士林文林苑都更案拒遷戶王家，引發社會質疑。李鴻源上午列席立法院內政委員會，朝野立委質詢時聚焦文林苑都更案。

中國國民黨籍立委吳育昇詢及是否給王家特別救濟，例如原地重建？李鴻源說，他可以理解王家的情緒與學生的好心，但這部分是台北市政府權限，尊重台北市長郝龍斌決定；若需要中央協助，內政部樂意協助，他會請營建署長葉世文主動與台北市政府聯繫。

李鴻源表示，居住不正義普遍存在，文林苑都更案凸顯弱勢權益未獲確保。有關特別救濟，台北市政府有其權限，但也要視有無法源，若此例一開，其他案例是否會比照辦理，應仔細評估。

他並說，台北市政府針對文林苑都更案提出調查報告後，才能了解有無違法，若有違法才有救濟問題。

是否贊成都更條例未修法前，所有都更案暫緩執行？李鴻源說，「我不贊成」，這是因噎廢食，他不希望外界將都更條例稱為惡法，不要將都更汙名化，或執行的警察與基層公務員汙名化。有1000餘件都更案在進行，不是每件都造成衝突。

他說，內政部預計3個月內提出都更條例修法版本，再經行政院約1個月討論，預計下會期送立法院審議。

不過，李鴻源表示，修法版本提出後，他也不認為就可解決所有問題；法是法，執行還有很多細節。他並說，未來修法版本，不可能朝全部同意才能進行都更，目前規定80%同意，「已經很高」。1010402
↑   http://www.cna.com.tw/News/FirstNews/201204020026.aspx

 

snflwrhy的尋思探討空間的文章、以及留言簿中取自網路之文摘、配樂和影片、圖像、語法等,

po出若屬侵權,敬請原作者鑑諒並請留言賜知,

隨後當即撤除.謝謝!!

 

 
( 時事評論｜社會萬象 )
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引用網址：https://classic-blog.udn.com/article/trackback.jsp?uid=snflwrhy&aid=6287736

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thy:對房價的感嘆
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都更新聞
2013/11/13 12:52




為加速推動都市更新，台北市政府推出都更爭議協商機制，由都更中心擔任平台，邀相關NGO（非政府組織）代...看新聞原文
thy:對房價的感嘆(snflwrhy) 於 2013-11-13 12:53 回覆：
http://dignews.udn.com/forum/post.jsp?news_id=8291994
thy:對房價的感嘆(snflwrhy) 於 2016-11-29 19:06 回覆：

聯合／蔡政權瘋都更，慎勿飲鴆止渴

http://udn.com/news/story/7338/2135586

蔡英文在執政決策協調會議拍板：全力拚都更！這項都更急行軍的宣示，無論是為拚政績、照顧社經弱勢、萌發經濟動能…，都說得通，她沒講的是代價何其高！台灣都更失序，已有「都市計畫體系的違章建築」評價；在這個意義上，衝都更，等同鼓勵違章建築，造成撐爆都市運轉、降低居住品質、毀損公共服務系統、加深社會矛盾等難以估計的代價，形同飲鴆止渴。

照顧老舊建築居民、促進內需經濟動能的出發點，是善意的；雖然更大的執政考慮必然是選票的誘因，這應含蓄掩飾；但避談可預見的衝擊，甚至對遠逾可能創造經濟數字的負面影響全不碰觸，未免令人擔心。蔡英文指示增加容積獎勵等工具、降低稅賦、鼓勵金融機構參與等衝都更「三箭」，責成行政部門月底前提出執行方案，如此躁急，意謂都會運轉雖衝量，但恐難逃當機、失控危機。

首見的關鍵缺失是政府「心術不正」。都更出發點應是增進公共利益，讓原居住戶、符合條件的社經弱勢都能有較佳的居住環境。但蔡政府視都更為營造政績工具，渾不在乎後遺症；尤其，欠缺都計素養的即興裁決，將讓都市陷入撐爆的運轉困局，缺水、缺菜場、學校等公共服務落差幾乎已擺在眼前。

蔡英文指示修都更條例營造利基，罔顧都更條例違憲的事實。以執政意志挑戰歷史軌跡，代價是勢須面對歷史審判。秋風掃落葉式的衝都更，可能的影響還不只是圖利財團，更將導致都市機能撐爆而無法運作、閭里關係破毀、歷史建築利之所趨一併更掉…，台灣近世紀拚命捍衛自尊的史跡，恐將自此無存。

蔡政府不能忽略都更被認為是「都市計畫體系的違章建築」的評斷。簡單說，都市的圓潤運作，容許承載人口是關鍵，承載量是依可供應的公共設施為準據；必須要有綠地、道路、學校等，才能考慮可否引進新人口。

在「文林苑」事件之前，各界瘋都更，其實已亂了套。政府為營造市況活絡假象，竟然釋出屬公共財的容積率為誘因；而這必然讓靠土地賺錢的建商感到興趣，於是，利之所趨，管他什麼文化古蹟、歷史建物，全遭荼毒，遑論個別居民意願。糟糕的是，各級政府依據有違憲疑慮的都更條例，爭相拿公共財容積率做好人給獎勵。政府為拚業績擅給形同現金的容積獎勵，不僅匪夷所思，更降低都市品質。前車之鑑，蔡政府還要重蹈覆轍？

恣意強推都更，不僅法律上逾矩，更應譴責的是心態問題。任意在已飽和的生活圈再大量投注新居民，完全不考慮既有公共設施能否應對，不管日常運作，更遑論防災，如此都更，其實是無視人民生命安危；尤其該質疑的是，公益性何在？

缺乏全方位思考，打亂都市計畫對都市循序漸進發展的規劃，更是不可原諒的錯誤。都市容納人口與常態運作，是依據地理環境、公共設施提供，尤其是水資源而定。以台北盆地的五百萬人規劃，運作無虞，倘若都更又胡亂引進更多人口，這都市怎可能不因過載而當機？

必須提醒，濫施容積獎勵必成都市發展的毒害。一則容積是公共財，政府沒有肆行分配的權利；再則容積率是都市承載不致爆量的關鍵，政府不可輕率施予建商，衝擊都市承載的底限。鼓勵都更不是壞事，但像台北市都更「一坪換一坪」，對照日本至多九成拿回自用土地，出入頗大，不能不檢討其中意涵。

蔡英文裁示修正都更相關法令，為都更開條高速公路，如此決策實難謂恰當。檢視都更條例，因地方勢力及民代聯手，不斷修改，結果並沒有加速都更，反而向現況上主導都更的建商及利益團體傾斜。蔡英文的指示意圖加速都更，但不能無視既有法令的根本問題。

必須要反覆地說，都更應是基於公益，需能增進都市機能及居住品質，不該有任何選票考量。
thy:對房價的感嘆(snflwrhy) 於 2016-11-29 19:08 回覆：
2016-11-29 03:07聯合報 聯合報社論   (上一則)

筱　蒨-Lucifer
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我親自到現場看環境
2012/04/08 20:04

王家距離捷運高架不超過3公尺遠，捷運高度約三層樓，捷運南北雙向約一分多鐘就有一班車交錯經過，噪音就算我走到50公尺外的文林路路口都聽得很清楚，王家聽到的噪音有多大聲，大家可以想像。40年房子隔音效果有多好？

40年的老房子，房子再撐10來年大概就會變成危樓，因為不在馬路邊，要賣也沒人買，兩塊地也沒臨在一起，中間隔了一戶參與都更已經搬走的住戶，如果王家不參加都更，這兩塊地將來會變成不能再改建的閒置空地，一毛不值，就算硬要自己改建，建坪也會被建築法規範，蓋不回原來坪數，還得自己花錢。

用點腦筋再去現場看環境，誰會相信王家打從頭開始就不想參加都更，讓老奶奶80多歲年紀爬樓梯上下，我只能說，騙不用大腦笨蛋還可以，騙用腦子的思考的人就說不過去。

你會寧可再住10年房子就不能住人，土地價值化為烏有，還是願意換5戶新房子+5戶停車位的電梯住宅，另外每人搬遷費120萬元+2個月商務套房住宿費用？如果王家不願意，那就只有價錢談不攏，說甚麼祖厝捨不得，從未打算參加都更，都是騙人，否則王家不會一戶早已閒置，還提供帳戶讓建商匯款進去，也不會多次可以表達不參加都更的機會都放棄。

選賢與能！支持吳敦義選總統！
thy:對房價的感嘆(snflwrhy) 於 2012-04-08 20:56 回覆：

王家如何思考

我不頂關心

王家的抗爭是修法的引爆點

問題在背後的理  與  情   如何支撐

 

不喜歡這種多數人的快慰建築在少數人的痛苦的都更(u tube  有很多抗爭故事)

台灣的政治很微妙，只要耐心等一等，就會自動浮出新的一頁。文林苑事件在沸沸揚揚十天後，指責郝龍斌「圖利...看新聞原文


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我讚同都更~但唾棄府院手法粗暴!
2012/04/08 13:18

終於有人講出問題點了!

讚~親
thy:對房價的感嘆(snflwrhy) 於 2012-04-08 20:59 回覆：

社會整體公義和利益  有待社會成員  深入探討

 

謝謝 回應
thy:對房價的感嘆(snflwrhy) 於 2012-04-09 17:06 回覆：

洪蘭：別讓我們生活在恐懼之中  33



住的保障和言的保障是最基本的兩個人權，嚴重時會動搖國本。最近發生了兩件事令我惴惴不安，非常擔心這噩運...看新聞原文

烏拉瑰本尊在此
等級：8
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翻譯
2012/04/06 12:57

前輩，我又來了。對所謂都更，看到這篇文章後才比較清楚怎麼回事。附上格友網址，請一併閱讀回應（有格友蘇信留言，王家有兩個子孫都是建築師），或可收集到更多關於王家的事實，以做參考。

無知民粹終將害慘王家人與文林苑住戶 - 和我們一起閱讀 - udn部落格 http://blog.udn.com/marvinfann/6298834#ixzz1rEVnwO5R

格友蘇信留言：

王家具有建築專業人材！

王家有一個在成大建築系和淡江建築所畢業，

而且也在建築事務所上班的專業人材，

格主所指出的各項優劣點他們應該都詳估過，

而且其中一戶也早不住這裡(所以什麼祖產，兒時記憶等都只是『錢』)

大概也因為太有錢了所以不太在乎時間的拖延，

他們的要求是要有面對文林路的店面，

建商不同意就擺出一付ㄍ一ㄥ到底，做定了釘子戶，

要拿到最高的補償費，

所以總觀就是一個好野人和建商在鬥法，

卻害慘了其他合法的三十六戶人家而已，

那些民粹傻蛋卻被這個好野人牽著鼻子走！



（udn）
thy:對房價的感嘆(snflwrhy) 於 2012-04-06 13:50 回覆：

首先 謝謝烏拉瑰好友提供不同面向的看法 讓資訊儘量完整。

對照

同情文林苑釘子戶，等於理盲濫情？http://blog.udn.com/meatball2/6274401

和該文的眾多回應 回覆(如果 有興趣  想深入瞭解  有參閱價值)

我要說的是 公有公的理  婆有婆的理   我們不以 個案論斷  事實上  此不合理的法  由來已好多年之久  祇是王家的抗爭  讓當局知道法不合理不適情 而有修法之議 也是好事   很多人不贊成 用多數 壓少數解決私人財產紛爭不贊成以所謂民主的多數決,來侵害財產權和人權.以多數決為名解決都更之爭執,結果就是多數人的快樂,建築在少數人的痛苦上, 有人恐懼,有人欣喜;幾家歡樂幾家愁,  

文林苑建商樂揚董事兼市政顧問 惹議  
http://dignews.udn.com/forum/post.jsp?news_id=7006957&reply_order=&currentPage=2&type=&date=#pagelist
 文林苑都更案一波未平，一波又起。如今又傳出，北市府市政顧問黃博怡，正好是樂揚建設的獨立董事，外界質疑...看新聞原文
 http://dignews.udn.com/forum/post.jsp?news_id=7006957

顧問兼建商董事 北市府：不知情  
 昨天出刊的壹週刊指出，北市府市政顧問黃博怡，正好是文林苑開發建商樂揚建設的獨立董事，外界質疑，黃是否...看新聞原文
 http://dignews.udn.com/forum/post.jsp?news_id=7007718
  14 樓 atc12345 發言於2012-04-05 10:36:22
 
都更案應該全面暫停數年，揪出藍綠通吃的議員，待炒房投機客退出市場，房地產回穩後再實施。

台北市士林區「文林苑」都更案的王家祖厝遭北市府強行拆除，引起社會輿論紛撻伐，今天出刊《壹週刊》報導，主導該都更案樂揚建設獨立董事黃博怡身兼市府顧問，政商關係良好，http://dignews.udn.com/forum/post.jsp?news_id=7007718

  另外 今天消息:

陳揆：都更案 內政部應注意立法目的
【聯合晚報╱記者舒子榕/台北報導】
2012.04.06 04:01 am
 

士林王家因為都市更新案，遭到台北市政府強制拆除，引發爭議。新聞局長楊永明今在行政院院會會後，舉行記者會表示，內政部已著手修正都市更新條例，行政院指示內政部，在修正過程中，必須注意都市更新條例第1條的立法目的，是為了復甦都市機能，改善居住環境，增進公共利益；針對協議合建、權利變換、公有土地遭到以小吃大等情形，行政院都要求內政部特別注意。......

阿桑不懂
http://blog.udn.com/yuntingjeng/6273548

怕成第二個林文苑王家

http://blog.udn.com/wmy0522/6296847


 

 

好友令翁婆也吃過不合理的都更法的虧  妳同情那多數   妳的大量  讓我敬佩

上頭這兩文也可參閱

感謝妳
thy:對房價的感嘆(snflwrhy) 於 2012-04-06 14:12 回覆：
我另外想到  那其餘住戶受累    在於建商與王家尚未完善  即拆房  整地  預售  結果   買預售屋的也受連累     所以我一開頭  說建商使霸王弓即在此   以為兩者的角力  勝券在握  但拆無妨 不意  一拖好幾年    不知要怪誰?


等級：
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re
2012/04/05 13:57

綠川前輩說的大安公園和中華路拆除

是屬全民可自由共享的公共利益

不能和私人財團有獲利的文林苑相提並論
thy:對房價的感嘆(snflwrhy) 於 2012-04-05 14:10 回覆：

我也正是如是想

不贊成多數決  侵害財產權和人權
   這都更事多數決就像多數人的快樂 建築在少數人的痛苦上   所以不贊成

Jenny***
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修表面
2012/04/05 13:08

偶的"阿桑不懂"就是談都更啊!

不是為全民謀福利.怎麼可以少數服從多數?

建商來撒錢.逼得一樓住戶無路可退.一坪換一坪?唉!

我的房子整理得漂漂亮亮.硬是要我跟鄰居都更.
thy:對房價的感嘆(snflwrhy) 於 2012-04-05 14:02 回覆：

有人恐懼  有人欣喜

幾家歡樂  幾家愁

這事如何擺得平

如今因文林苑案有修法之議

大概可以緩一緩了

還友30多戶沒簽同意

應可先放放心了

妳 po  此文時 文  案正在風頭上

希望文  案的關係  妳能心想必成

↓格友的文  和妳一樣恐懼 

怕成第二個林文苑王家



�X�B: 阿桑不懂 - Jenny* 的部落格 - udn部落格 http://blog.udn.com/yuntingjeng/6273548#ixzz1r8w6EpXv
thy:對房價的感嘆(snflwrhy) 於 2012-04-05 14:07 回覆：
不贊成多數決  這都更事多數決就像多數人的快樂 建築在少數人的痛苦上   所以不贊成

請問 像你住一樓   能在分到一樓嗎?

但原來有1/4持分的土地   建22樓   持分變成1/22  也是難捨吧



 

青青的家
等級：8
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都更
2012/04/05 13:08

一坪換一坪應該是建坪

我一位朋友他地坪10坪蓋24層樓房是換60建坪
thy:對房價的感嘆(snflwrhy) 於 2012-04-05 14:17 回覆：
假設 原來住四樓公寓
都更22樓
原來有1/4持分的土地設若10坪 建22樓 持分變成10*1/24捨得嗎? 也是難捨吧!
妳友房屋座落應是好地段 有好籌碼 原住建坪大概 介於30-60坪之間
也許是26坪帶小數點 我如是猜

thy:對房價的感嘆
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相關新聞
2012/04/05 11:35

文林苑建商樂揚董事兼市政顧問 惹議  17



文林苑都更案一波未平，一波又起。如今又傳出，北市府市政顧問黃博怡，正好是樂揚建設的獨立董事，外界質疑...看新聞原文
thy:對房價的感嘆(snflwrhy) 於 2012-04-05 11:44 回覆：

http://dignews.udn.com/forum/post.jsp?news_id=7006957&reply_order=&currentPage=2&type=&date=#pagelist

顧問兼建商董事 北市府：不知情  20
昨天出刊的壹週刊指出，北市府市政顧問黃博怡，正好是文林苑開發建商樂揚建設的獨立董事，外界質疑，黃是否...看新聞原文
http://dignews.udn.com/forum/post.jsp?news_id=7007718
 
 
14 樓 atc12345 發言於2012-04-05 10:36:22
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都更案應該全面暫停數年，揪出藍綠通吃的議員，待炒房投機客退出市場，房地產回穩後再實施。

台北市士林區「文林苑」都更案的王家祖厝遭北市府強行拆除，引起社會輿論紛撻伐，今天出刊《壹週刊》報導，主導該都更案樂揚建設獨立董事黃博怡身兼市府顧問，政商關係良好，http://dignews.udn.com/forum/post.jsp?news_id=7007718
 
thy:對房價的感嘆(snflwrhy) 於 2012-04-06 23:51 回覆：

當年都更條例立法修法都在防釘子戶 - udn / 哇！新聞dig News 大家都是 ...

dignews.udn.com/forum/view.jsp?news_id=6998222 - 頁庫存檔
172 樓 pc068360 發言於2012-04-02 23:51:36. 1. 0 .... 136 樓walovetaiwan1314 發言於2012-03-31 16:47:43 1 0 131樓你語文有問題好好去念唸書。 我所謂定罪跟 ...
thy:對房價的感嘆(snflwrhy) 於 2012-04-06 23:52 回覆：
當年都更條例立法修法 都在防釘子戶
【聯合報╱記者程嘉文／台北報導】
2012.03.31 02:22 am
 

北市府拆除士林文林苑都更案拒遷戶，引發外界批評。但檢視現行的都市更新條例，可發現立法精神原本就是「服從多數」，以防「釘子戶」惡意阻撓。二○○七年底，第六屆立委任內最後一天，更明定都更計畫內之建物，如果逾期不拆除遷移，超過六個月期限者，各直轄市與縣市，有義務代為拆遷。

都更條例於一九九八年立法，最後一次修正為二○一○年。修法最頻密的時段，是二○○二至二○○七年間，共修訂六次。其中二○○二年由台聯提出的修正案，增訂第廿五條之一，將原先都更須由全體土地所有人同意的條文，改為「所有權人十分之八，同時所有土地與合法建物總樓地板十分之八」。

二○○七年，立院三度修正都更條例，第一次將第廿五條之一的門檻，由「人數與面積需達八成」，簡化為「面積需超過八成」，原因是避免「都更蟑螂」故意在自己戶內灌入大量幽靈人口，藉以癱瘓、要脅。

同年十二月廿一日，第六屆最後一次院會，通過民進黨不分區立委黃誠（當年五月遞補張俊雄）領銜所提的修正案，明定地方政府須執行強制拆遷的時限。原本立委提案主張四個月，經內政部協調後改為六個月，如情況特殊、報經中央主管機關核准者，得再延長六個月。

本案最後協商於十二月十四日完成，參加立委包括民進黨柯建銘、王幸男、黃誠、王拓、薛凌（內政委員會召委）；國民黨曾永權、劉盛良、郭素春、蔡家福；親民黨黃義交、傅崐萁；台聯羅志明、郭林勇、陳銀河；無盟顏清標、陳進丁、楊宗哲。

從立院公報中可發現，參與討論各黨派立委，以及出席的內政部次長林中森，都高度肯定「少數服從多數」原則，幾乎不見反對者。討論方向集中於防止「少數癱瘓」，讓都更順利進行。

當時的發言，例如：立委馮定國指出，北市東區不少老舊公寓，漏水、壁癌極嚴重，但一樓開店非常熱鬧，因此永遠將改建案否決，故建議將門檻降至六成。吳志揚指出，許多土地經歷多次繼承，所有權變得極度複雜，很多人早就不在國內，也不在乎微小的持分；甚至所有人早已死亡，繼承人也不辦過戶。郭榮宗指出，九二一地震後許多大樓結構受損，但不到半倒程度，介於危險與不危險間，住戶盼改建卻又遙遙無期。薛凌指出，都更計畫如果無限期延宕，將使得業主資金壓力過大，難以推動都更。

【記者鄭宏斌、林思慧／台北報導】文林苑王家拆屋案引發爭議，朝野立委已著手研議修法。民進黨立委陳其邁指出，他將提案修正都市更新條例，要求建商對住戶善盡告知義務，並回報主管機關；在權利變換階段，也將修法明令估價過程透明。

國民黨立委吳育昇說，會以舊法為依據，做更周延修法，但未修法前，仍可實施都更，不要因噎廢食。

民進黨立委尤美女國會辦公室說，目前擬先提案修改營建署「權利變換實施辦法」，以保護住戶權益，也將要求營建署立即提出報告，說明都更執行現況。


【2012/03/31 聯合報】@
thy:對房價的感嘆(snflwrhy) 於 2012-04-07 21:40 回覆：



都更爭議 立委連署聲請釋憲  12



文林苑都市更新案引發爭議，中國國民黨籍立法委員呂學樟提案連署，針對都更條例利用多數決強制居民參與都更...


看新聞原文
thy:對房價的感嘆(snflwrhy) 於 2013-03-27 17:23 回覆：
都更門檻 將從寬訂定
2013/03/27
十分之三住戶同意可申請、五分之四過關可實施 拚本會期通過三讀

【經濟日報／記者徐筱嵐、楊文琪／台北報導】

加速推動都更案，都市更新門檻擬放寬，在準台北市副市長張金鶚態度軟化下，都市更新同意門檻比例，將朝行政院版本方向修正，住戶、社區發動的都更案，十分之三住戶同意即可申請都更，五分之四住戶同意即可實施都更。

躺在立法院近半年的都市更新條例修正草案將在明（28）日內政委員會進行審查，此法案已列為立法院本會期優先法案，國民黨團書記長賴士葆表示，將會全力推動修法成功，「本會期一定完成初審，並順利完成三讀。」全台都更案可大步向前走，帶動相關都更商機。

國民黨昨天舉行記者會，內政部次長蕭家淇和張金鶚就都更條例交換意見。張金鶚說，都更條例送進立法院太久了，「終於看到都市更新往前邁進的曙光了」。

根據指出，蕭家淇和張金鶚對草案有九成以上共識，外界關注的同意門檻比例可望放寬，以行政院版為主。另外，建商整合都更案所需的人數、產權，由現行10%提高至50%，當產權超過十分之九時，即可進行都更。

都更條例修正版本，行政院版及台北市版本已送進立法院。台北市版的都更同意門檻比行政院版高，張金鶚說，「這部份可以溝通」。台北市都更條例修正案代提案人、立委丁守中昨天也表示，北市的門檻過高，實施都更門檻要達十分之九住戶同意，「會有90%同意都更的人被不同意的10%綁架，比率應可再降一些。」

除了同意門檻，賴士葆透露，仲裁模式與法院代拆等問題，北市府會有條件讓步。至於稅捐減免優惠，若由北市府先就民間協議合建進行審查，來決定是否給予優惠，財政部應會納入考量。

http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=286531
即將接任台北市副市長的政大教授張金鶚昨天在立法院表示，都更條例送進立法院太久了，近日談核四公投都忘了民生議題，但今天「看到都市更新往前邁進的曙光了」。

主要是因為國民黨團書記長賴士葆表示，國民黨團希望都更條例修法能盡速審查，並於這會期完成修法。

國民黨團昨天舉行記者會，張金鶚與內政部次長蕭家淇對政院版都更條例部分條文有不同意見。

張金鶚說，內政部版本納入台北市修法精神，但少了第三公正平台協商、仲裁模式、法院代拆及民間協議合建應減徵土地增值稅等部分。

他指出，許多都更案「真協議、假權變」，就是為了爭取租稅減免，許多業者與地主簽了兩份協議書，等於是「玩假的」；政府應鼓勵百分之百的協議合建，比照權利更換的都更模式，給予土地稅及契稅的減徵優惠。

蕭家淇說，行政院版草案規定，若由主管機關劃定都市更新單元內的協議合建，代表此區域有都更的迫切性，經地方政府審核後，可減徵百分之四十的土地稅及契稅；若是由民間自行找一塊地劃定進行協議合建，並不符合減徵規定。

在協商部分，張金鶚表示，都更基本上就是一種協商過程，應更具多元性，不應該只有政府介入協商，應納入非營利組織協商平台，以及商業仲裁機制；畢竟每個都更案例都不一樣，可事先約定不走法院仲裁，而走法院外仲裁。

蕭家淇說，內政部在法令上並未排除第三方協商機制，根據台中市的經驗，協商經常跑到地方調解委員會，或是由民代出面協商；而仲裁機制並未入法，因為雙方要有契約關係才能進行仲裁，若不同意都更，住戶不會簽約，也可以調處方式處理。

【記者許雅筑、鄭宏斌／台北報導】文林苑事件凸顯都市更新困境，相關修法成為關注焦點。民進黨立委主張公辦都更；執政黨立委紀國棟認為，應該在保障個人財產與公眾利益之間取得平衡。

紀國棟表示，目前的修正草案擬提高都更同意戶比例，他認為政府雖然必須保障人民私有財產，但考量公眾利益、改善街容市貌，不宜過度限縮都更成立要件，否則恐讓另有所圖的釘子戶挾持多數人，形成另類不公。

國民黨立委吳育昇表示，相較之下，中央的版本較可行。民進黨立委姚文智表示，都更條例的修法精神應納入「公辦都更」概念。民進黨立委陳其邁也支持公辦都更概念，他表示，在都更過程中，政府應全面調查住戶意願，並做好完整聽證程序。http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=286532
thy:對房價的感嘆(snflwrhy) 於 2013-03-27 17:24 回覆：
都更爭議／張金鶚：政府扮仲裁角色
2013/03/24
【經濟日報╱記者陳瑄喻／台北報導】

針對與內政部次長蕭家淇就都更條例修法對談一事。張金鶚指出，應成立第三方民間非營利專業組織協調地主與建商意見，政府只須扮演仲裁角色。

張金鶚表示，都更爭議最常發生的就是各說各話，文林苑是最好的案例。不管是文林苑事件，或都更條例，都未設有專業中立組織出面協調，他說，若能有地主、建商雙方認可的專業組織出面，居中協調，再由政府仲裁，才能讓北市都更案露出曙光。

張金鶚說，第三方民間非營利專業組織，應由政府出面號召，且不只成立一個，最好能有20、30個，先經政府認證，並接受考核。組織成員包含建築師、估價師、地政士、律師，以及都市計畫技師。

成立多個民間非營利專業組織，張金鶚表示，讓地主、建商有多重選擇，也能避免爭議。

另外，營建署日前拋出將精華地段國小改建社會住宅議題，張金鶚指出，將精華地段閒置校地改建為公營住宅，是另一種都市更新方案。台北市寸土寸金，年輕人買不起房子，精華地段閒置校地成為建置公營住宅的首選。
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=286327
thy:對房價的感嘆(snflwrhy) 於 2013-03-27 17:29 回覆：
各退一步 王家和36戶都可回家
【聯合報╱鄭閔文／文林苑同意戶（台北市）】
2013.03.27 04:14 am
 

二十八日是政府依法拆除王家兩戶屆滿一年，我們三十六戶同意戶的等待也屆滿四年。昨日都更受害者聯盟成員的投書，談論的還是咎責對象，並且指出文林苑是龐大的集體分贓行為。然而，至今若是還把焦點放在誰對誰錯，只會各執一詞，對現況並沒有幫助。再者，文林苑都更案真的只為私利，毫無公共利益可言嗎？

回歸都更本質來看，我認為都更本意應是美化市容，並讓老舊房屋更新後，可以有電梯等便利設施，對老年人來說更加方便安全。文林苑原址有不少祖厝，屋齡老舊的確有翻新的必要性。翻新後不僅建物更加美觀，房子也更加安全穩固。就以上幾點而言，文林苑都更案自始至終都存有公共利益，不應汙名化成集體分贓。

現階段要談咎責，也是都更法的漏洞問題，但修法費時，應等文林苑案圓滿落幕後再來檢討修正。當務之急是儘快展開協商，大家各退一步，理性討論。政府也要積極協助，讓協商過程更順利，如此，不管是王家或是三十六戶同意戶，才能早日回到真正的家。

【2013/03/27 聯合報】
各退一步 王家和36戶都可回家  60
二十八日是政府依法拆除王家兩戶屆滿一年，我們三十六戶同意戶的等待也屆滿四年。昨日都更受害者聯盟成員的...看新聞原文
thy:對房價的感嘆(snflwrhy) 於 2013-03-27 17:37 回覆：

文林苑都更 郝龍斌：王家若覺不友善就換人  207



為解決文林苑爭議，北市長郝龍斌昨晚第三度與不同意戶王家會面，說明北市府提出的第三公正平台作法，強調...看新聞原文
thy:對房價的感嘆(snflwrhy) 於 2013-04-27 09:34 回覆：
 

大法官：都更條例違憲

  
2013/04/26 17:46:00

文林苑引發都更爭議，大法官會議26日做出第709號解釋，都更條例部分條文不符正當行政程序，且申請核准都更事業概要的同意比率太低等，宣告違憲。（檔案照片）中央社 102年4月26日

（中央社記者黃意涵台北26日電）司法院大法官會議今作出第709號解釋，指都市更新條例第10條第1、2項及第19條第3項前段不符正當行政程序，宣告違憲。

士林文林苑拆遷引發都更爭議。文林苑王家人及因地震而須辦理重建的新北市土城區大慶信義福邨5層樓集合住宅等4個個案，分別於行政訴訟敗訴後，聲請大法官釋憲，大法官併案審理。

大法官認為，都更條例第10條第1項有關主管機關核准都市更新事業概要的程序規定，既未設置適當組織審議，也未確保利害關係人知道相關資訊及事實陳述意見的機會。

至於都更條例第10條第2項有關申請核准都市更新事業概要時應具備的同意比率規定；大法官認為僅超過相關權利1/10就可提出申請的同意比率規定太低。

此外，大法官就都更條例第19條第3項前段指出，主管機關應將計畫相關資訊「送達」對土地及合法建築物所有權人，並公開舉辦「聽證會」，使利害關係人能到場表示意見，主管機關說明採納及不採納的理由後作成核定，送達所有利害關係人，以示慎重。

大法官認為，都更條例第10條第1、2項及第19條第3項前段均不符憲法要求的正當行政程序，第10條第2項也有違憲法保障人民財產權與居住自由的意旨，宣告違憲，相關機關應於1年內檢討修正。1020426

（中央社記者黃意涵台北26日電）士林文林苑引發都更爭議，司法院大法官會議今做出第709號解釋，宣告都市更新條例第10條及第19條部分違憲，1年後失效。

文林苑王家及因地震而須辦理重建的新北市土城區大慶信義福邨5層樓集合住宅等4個個案，分別於行政訴訟敗訴後，聲請大法官釋憲，大法官併案審理。

大法官認為，都更條例第10條第1、2項及第19條第3項前段，因不符正當行政程序且申請核准都更事業概要的同意比率太低等，宣告違憲，1年後失效。1020426http://www.cna.com.tw/News/FirstNews/201304260039-1.aspx

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thy:對房價的感嘆(snflwrhy) 於 2013-04-27 14:08 回覆：

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thy:對房價的感嘆(snflwrhy) 於 2013-04-27 14:10 回覆：
http://dignews.udn.com/forum/post.jsp?news_id=7859331#post

雁～《詩詞習作輯錄》
等級：8
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應努力協調建、住雙方都可接受的方案。
2012/04/04 23:02

都更，是必要之惡！不得不然耳！

否則，台灣不僅機場落伍，連都市建設都落伍，淪為三流國家！

不過，都更仍須兼顧及居住正義。

市府、建商及釘子戶，應努力協調建、住雙方都可接受的方案。

王家嗆街頭、告市府，個人不太贊同。

抗爭硬撐，影響九成五他人無家可住，亦徒惹人怨；吾不為也。

建商應找出平衡點解決問題；學美國建商弓身睦鄰，挽回商譽！

市府政治警覺差，現場學生抗爭還敢硬拆？建設局及幕僚失職！

三方都有錯，如此僵持不下，慘不忍睹矣！

但市府應謹記：時代已變了；絕不可再動用警力惹民怨！
thy:對房價的感嘆(snflwrhy) 於 2012-04-05 09:06 回覆：

做為現代公民,關乎公眾利益的政府舉措(行政),大家應該付予最大的關切與關心.

非常認同閣下的回應內容

謝謝


等級：
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不一樣的聲音
2012/04/04 18:00

小佩娃年齡太小 不食人間煙火 所以很少去 care 民生問題

 關於這次都更 新聞夜總會(4/2) 晚的討論比較中肯

 此外請參考
 聽聽不一樣的聲音:記取慘痛教訓 但都更不可叫停

 晚安
 
 小佩娃

 PS: 電視上偶而看到 王家的大戲有玩弄民粹的嫌疑
thy:對房價的感嘆(snflwrhy) 於 2012-04-04 20:53 回覆：

不問執政顏色    不合理的"法"  抗爭才對     不被財團視為肥羊   更不要做乖乖羊

如今終至有修法之議   顯示抗爭初步有成   現在 更有"錯拆說"之疑惑

摘樓下回覆綠川格友之回應:

謝謝好友回應

沒錯 

老舊都市建築應予更新重建

但要充份照顧若勢的原住戶  及是所謂兩全其美

最好如我拙文所建議  加深都更局重要性   

賦予徵地權責及相關公益法源  

經費 人員  當局傾力支源

以杜絕都更區被建商財團視若肥羊   善哉 
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