一坪換一坪是什東東?

建商財團像極了也似乎是大嘴鱷,我們從影片上看到的鱷魚,是大口 大口吞肉的,

請問都市偏僻角落的樓房和黃金地段的樓房都更,一坪換一坪就住戶言,前者也許大樂,後者就不會接受,反之,住戶樂者 則建商不為,住戶不接受者 則建商會想方設法弄到手?!所以我對一坪換一坪口的號喊得滿天價響,招牌高高處處掛,很不以為然,也搞不懂.因為都更的雙方利益永遠不會平衡!!!

再說,黃金地段,也有妨礙市容觀瞻的十幾二十層的老舊破舊電梯大樓,假設20層樓 都更重建,一坪換一坪,建商不是傻瓜,肯定打死不幹,除非建管法鬆綁,20層樓可以改建為30或40層樓!!!瘦骨嶙峋無利可圖,哪隻鱷魚會"啃"?老舊大樓誰來更新?

一坪換一坪,騙人??誰得利啊!!文林苑和王家不會是一坪換一坪吧!!!

我來請教專家達人:

一棟20,30層大樓

它們的"壽命"如何?

如果說80-100年要拆除重建

以目前房價少則幾千萬一戶

甚且說億萬豪宅

那真是情何以堪啊?

還不如買個透天房

實實在在

產權實在

腳踏實地不和人穿同一條褲子很實在

一、專家達人你說呢

二、再者

台北目前最古老的大樓有多少年了

同一地段的老樓折價多少?可要如何計算呢?

三、那號稱最高樓

它能風光幾個百年呢?

2021/11/17補:

1.那天電視新聞報北市30老房子已達七成，衹會鼓勵市民進行都更，也不想想為什麼市民對老房子都更的意願普遍不高，把原因解決了，都更的大餅吃不完，可見財團和業者間的利益首先要取得平衡，勝於一坪換一坪， 舊房子的權狀沒有計入公設，樓梯和陽台 露台都不計入所有權，而蓋好的新房子要計入1/3的公設，業者（即原住房所有者）一來一往的損失相對太大，誰願意一坪換一坪？還有危老房屋的定義是什麼，沒有多少人搞得懂，30年以上的房子算是老屋，本末因果要不要先犁清楚，之後纔可能有談老屋更新的意願提高到話題，真是低估民眾的智慧！

2.放寬都更耐震認定 逾115萬老公寓 可望1坪換1坪 | 自由電子報 | LINE TODAY

https://liff.line.me/1454987169-1WAXAP3K/v2/article/GgRMekL?utm_source=lineshare

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〔記者徐義平／台北報導〕全國逾一一五萬棟五樓以下老舊建物若被評定耐震能力小於○．三五，原屋主將有機會透過都更重建，實際拿回權狀上的「一坪換一坪」！

內政部日前新訂「都市更新耐震能力不足建築物而有明顯危害公共安全認定辦法」，放寬都更耐震認定「貼近」危老條例評估分數，若經評估耐震不足現行規範三分之一的老建物將視為危險建物，可申請地方政府代拆，且給予「原容積」一．三倍容積獎勵；待行政院拍板、年底前就可發布實施；而六層樓以上危老建物評估辦法已在去年底通過。

若全數重建 房產價值可達數千億

我國是在一九九九年六月全面實施容積管制；根據內政部統計，之前既存建物中，逾一一五萬棟是不到六層的老舊公寓，若全數重建，房產價值可達數千億、甚至破兆元。

另依內政部資料，北市房屋稅籍住宅逾九十萬宅中，四、五層建物逾三十九萬宅、約占四十三．五％，絕大多數都是容積管制前的老舊公寓。房產業者預期，新辦法實施後可大幅提升雙北老舊公寓重建機率，甚至可「一坪換一坪」。

原容積1.3倍獎勵 吸引建商參與都更

業者估算，依現行法規第三種住宅區容積率二二五％為例，就算取得一．五倍容積獎勵仍蓋不回原建物面積；以未容積管制前的住三土地四層公寓、基地面積一百坪、雙拼八戶、每戶約四十坪估算，總樓板面積約三二○坪，依現行都更就算獲一．五倍上限容獎，可興建樓板面積僅約三三七．五坪，加上公設比攀高，不僅無法一坪換一坪，還可能從原四房縮水成三房。

但若以原容積一．三倍獎勵，可興建樓板面積增至四一六坪，扣掉都更後的公設虛坪，實際有機會拿回權狀上的一坪換一坪；多出建物面積還可支付重建開銷，提高建商參與意願。