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2023/11/30 00:54 |
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唉
經濟結構就是這樣
房價這麼高~薪水數十年沒漲
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thy 8000元孝親費(snflwrhy) 於 2023-11-30 10:32 回覆： |
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就是悶啊!
期待經濟民生 向上提升 大步改善是一般升斗小民的共識。
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 學者：應以土地持分換新房坪數 黃敬文／台北報導 |
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2023/11/28 00:05 |
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https://tw.news.yahoo.com/%E5%AD%B8%E8%80%85-%E6%87%89%E4%BB%A5%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E6%8C%81%E5%88%86%E6%8F%9B%E6%96%B0%E6%88%BF%E5%9D%AA%E6%95%B8-201000677.html
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thy 8000元孝親費(snflwrhy) 於 2023-11-28 00:08 回覆： |
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一坪換一坪成為都更阻力，但民眾的期待是否能在實務上實現也是關鍵，建築業內人士坦言「一坪換一坪是假議題」，蛋白區與蛋黃區的房價、地價差異大，難以齊頭式平等。（本報資料照片）一坪換一坪成為都更阻力，建築業內人士也坦言「一坪換一坪是假議題」，蛋白區與蛋黃區的房價、地價差異大，難以齊頭式平等；學者則認為需扭轉民眾對於都更的看法，以土地持分重新分配新房坪數，或是以房屋與土地資產重新換算市價金額，藉此更換新房，這樣較為公平。
有建築業內人士指出，都更後如何分配比例要看土地價值、房價，若位在城市蛋黃區的都更案，由於持分土地與房價都高，都更屋主甚至可能達到「一坪換二坪」，但若是城市蛋白區，都更後恐僅能「一坪換半坪」。
淡江大學建築系教授鄭晃二指出，目前都更主要分為「協議合建」與「權利變換」兩種方式，基本上若房屋價值較高、位在蛋黃區時，選擇「權利變換」較有利，反之房產落在蛋白區，則是選擇「協議合建」較有利。
不過他認為，目前民眾普遍認知的「一坪換一坪」是「房屋實際有幾坪，都更後就換回實際的坪數」，但除房價與地價因素外，還要再加上建築成本以及公設比，一坪換一坪幾乎難以達成。
鄭晃二表示，「一坪換一坪」應解釋成「持有土地坪數換建物的坪數」，以華廈為例，假設有住戶實際持有土地為4坪，最後大概可以換回12坪左右的建物坪數。
他表示，若以房屋價值來換算，假設都更房屋有30坪、價值900萬元，都更新建物若房屋一坪落在50萬元，最終也可換回同等價位、18坪的新房，兩者價值對等較為公平。他建議政府應加強推動「都市更新推動師」制度，適時介入都更案，協助民眾把關都更的條件。
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thy 8000元孝親費(snflwrhy) 於 2023-11-28 00:14 回覆： |
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Eric14 天前
照這樣算，台北市信義區原先1坪90老公寓以30坪共2700萬算，都更後一坪
270萬，只能換10坪？？
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thy 8000元孝親費(snflwrhy) 於 2023-11-28 00:15 回覆： |
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中人14 天前
那就不要讀更啊❗不都更至少還有舊房子可以住❗都更以後變成小鳥籠有什麼用❓❓
都更是幫建商賺錢而已嗎❓
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thy 8000元孝親費(snflwrhy) 於 2023-11-28 00:13 回覆： |
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中人14 天前
開什麼玩笑❓
一坪換一坪後剩下的樓層就是建商的、例如5層樓的老公寓都更後也許建為15樓、一坪換一坪剩下的至少8~10個樓層以上就是建商可以賣的❗
建商要賺多少才滿足❓❓
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thy 8000元孝親費(snflwrhy) 於 2023-11-28 00:13 回覆： |
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不動產估價師、建築師（建造成本）都是建商的人（？三家估價都是騙人？）~更何況土地還是住戶、不動產信託（換家信託~有信託等於沒信託？）~還要以市價換回老房子（合理？）~都更應以（建築成本）來換回更新後的房屋面積？更何況這些估價師、建築師、建設公司、都是公司說難聽一點的（水幫魚、魚幫水共生關係）？
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| 網摘:蔣萬安「都更5箭」射出！ 北市山限區都更修法初審通過 |
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2023/11/16 19:50 |
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https://udn.com/news/story/7323/7576030
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thy 8000元孝親費(snflwrhy) 於 2023-11-16 19:54 回覆： |
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.......都發局長王玉芬說，現行的機制，容獎應可用完，若發生容積獎勵用不完的情況下，都會經過都市設計審議委員會討論，原則上會給最高到30公尺，還不夠就再檢討。經過討論後，議員決議通過30公尺版本，將送大會二、三讀。
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thy 8000元孝親費(snflwrhy) 於 2023-11-16 20:01 回覆： |
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臺北市政府都市發展局新聞稿
發稿單位：臺北市都市更新處
發稿日期：112年3月7日都更5箭行動自即日起正式啟動！臺北市長蔣萬安今日(3/7)上午於臺北市政府召開「都更5箭 臺北無限 TAIPEI ON THE WAY」記者會，親自宣布都更5箭行動自即日起正式啟動，市府將透過「降門檻、法放寬、速通關、排障礙、加碼辦」等5項行動措施，將臺北打造成一座安居城市。蔣市長表示，首先「降門檻」，市府於112年3月3日公告實施「公辦都更7599專案計畫」，受理意願門檻自90%降至75%，並引進民間專業技術團隊，以「早進場、幫試算、助選屋」三大創新服務，協助民眾參與公辦都更。................... 第五「加碼辦」，因應超高齡社會來臨，老舊公寓加裝電梯需求大增，未來將提高補助金額至300萬元(總工程經費60%)、補助一樓空間美化費用，加速推動老舊公寓增設電梯。
蔣市長再次重申，臺北市建城139 年，人老屋老，如何都更好？一直是市府關心的議題，不論現在，還是未來，TAIPEI ON THE WAY，市府期望透過這次都更5箭行動，能夠加速臺北市都市更新及危老重建進程，讓市府及所有的臺北市民共同打造一座能夠安心居住的城市！
https://www.udd.gov.taipei/events/fhqekzq-19314
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2023/11/13 22:55 |
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目前銀行已恢復貸款. 成數各家不同.
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thy 8000元孝親費(snflwrhy) 於 2023-11-13 23:43 回覆： |
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太感謝好友熱心，給了這麼詳實連仲介都不及的豐富資訊，想必服務教界時(格主教師節一文中對格友的的回覆:當我自己也當了老師我就發誓我不會像部份小學老師那樣對待學生)，學生肯定很有福氣，開始讀到大作恨中錄（另外一個部落格）的文章時，以為您是出身韓國人或韓僑。我也是退休老人，眼力不佳，在電腦上看部落格文章，習慣把文字放大，我貼文也喜歡貼大的字，除非是偶爾忘了細心。電腦上我用微軟注音輸入法，和以前的非微軟版本不相同，很不習慣，敲字很慢。再一次表達感謝!
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2023/11/13 22:42 |
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我剛搬來時空氣的確很新鮮
蔡英文上台後火力發電廠火力全開
林口火力發電廠離這裡不算遠
到處烏煙瘴氣, 這裡也經常灰濛濛一片
台灣已很難找到淨土了
埔心本是台地
這裡又在山坡上
比埔心街上高幾十公尺總有吧
海拔多高不清楚
剛剛以社區的7-11地址為坐標
(楊梅青山五街25號)
google earth 標示的高度為209公尺
之前在查地址時, 看到均價每坪15萬左右
是不是最新數據, 因為沒有點進連結去看, 不得而知
我用倉頡輸入法, 民國76年學的
當時檢定每分鐘48個中文字
是比書寫快一些
不過真正的高手一分鐘可打到150字以上
但現在視力退化, 手腳沒有以前靈活
打字速度也變慢了
這邊的大眾運輸我很少搭
公車和免費巴士一天不到10班的樣子
只有上下學, 上下班時段班次多一些
太陽下山後就沒車了
區間車每小時3班
搭自強號要在中壢站, 普悠瑪要到桃園站搭
搭高鐵可在中壢或竹北搭接駁車
至於附近五公里以內的地點
我以前騎機車, 現在搭小黃計程車
桃園的敬老卡每個月有800社福點數
車資百元以上可扣72點, 百元及以下扣36點
搭火車起訖站之一在桃園境內
30元以內可以用社福點數全額扣抵
超出部份會扣卡片內的餘額
到台北, 或長庚醫院有走國道的9002可搭
一天只有12班
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2023/11/12 17:14 |
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150萬是99年~103年間的價格
那時因為謠言, 房價降到空前低價
現在已回到當初預售時的價格, 每坪10~13萬
大概去年此時, 跟我同一層的另一戶賣掉了,
含車位10坪, 共55坪, 賣了550萬
這邊有三大超商(OK在今年1月1日起改成夾娃娃店了)
利來福超市(在桃園有幾家連鎖)
里長開的生鮮小超市(雞鴨魚肉蔬果及雜貨)
社區外的青山一街有美廉社(屬於鼎藏大硯社區)
及2家萊爾富及蝦皮店到店
說到結構, 如您所說成屋看不到
但我聽一位一直在關注施工進度的住戶說
這裡的地基是連在一起的
(應該是指各區, 這裡共分8個區, 比如我住的叫夏威夷區)
這一區都是12樓的. 其他區有8樓,還有一區是透天別墅區
所以他認為就算有大地震, 也很安全(84年12月完工)
挺過921(民國88年)也沒事啊
那時中部和南投房屋和很多人都被掩埋了
台北市也有很多棟建築倒塌了
商店街有一面是透天店舖,三樓或四樓(我沒注意),頂樓幾乎都加蓋一半
原本也規劃了商場, 不知何故一直沒有核發使用執照
所以閒置很久, 買了商場攤位的可以說打水漂了
夏威夷區是最大的一區, 據說有將近900戶, 共有25座電梯
其他的我只在閒逛時經過, 不清楚內部如何
但很多區因住戶不交管理費, 無法成立管委會
也是這區管理較佳
賣生鮮和水果的攤位還有幾家, 我習慣就近到里長家
埔心牧場對面有一家水果專賣店
我大概兩三年沒去了, 不清楚是否還在開
附近有及人幼兒園, 仁愛國中, 永平工商, 楊梅高中
傳統市場要下山到埔心火車站前才有
火車站前也有治平高中
往新屋方向有中央大學
國小好像也是山下才有
社區有青山診所和佳青藥區, 都在夏威夷區
還有很多洗衣店, 因為移工也很多
大致是這樣, 沒寫到的後面再補充
有一個實價登錄APP, 能查到實際交易記錄
可以安裝查詢看看
還有, 也可以看看 google 街景, 大約是三年前的
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thy 8000元孝親費(snflwrhy) 於 2023-11-13 11:11 回覆： |
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生活機能不錯的，想必空氣新鮮，不知道高於平地是不是300公尺?猜的。公車或一般大眾交通巴士幾分鐘一班?500萬買一戶住家還可貸款優惠嗎?
好友key字一定很快，是用注音還是倉頡?
謝謝您不耐煩地回覆 !
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2023/11/12 11:28 |
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4年半前我開始看 "政經關不了", 我看到一則節目中的廣告, 農地800坪, 裡面蓋了一間農舍. 道路, 水電, 網路都有(瓦斯應該也有). 一坪只要5000元的廣告, 真是心動. 可是我那時連400萬這樣的 "小錢" 都沒有. 近20年的退休生洼, 也領了超過千萬, 卻隨意揮霍, 以至於現在仍在租房. 因為女兒在84年就走了, 我只要有個地方可住就OK, 有沒有房不重要, 當時是這種概念, 一位弟妹也這樣勸我, 不要再買房了, 不然你走後要留給誰? 就這樣, 現在這社區在99年~103年間出現空前低價, 將近40坪, 三房的房子(有一間套房), 連150萬都乏人問津. 因為銀行貸款也貸不到. 有了 "台北比佛利蓋在地震斷層帶上"的謠言, 誰還敢買?
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thy 8000元孝親費(snflwrhy) 於 2023-11-12 13:24 回覆： |
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請問，150萬是台北比佛利山莊？真的有人要賣嗎？唉！都市人買一個可以居住的空間，的確大傷腦筋。
將近40坪, 三房的房子(有一間套房),有點心動，可小孩肯定不要，如果建物結構和內裝可以的話，我真心動，但不知道生活機能市場學校超市等狀況，衹是後悔把10年車賣掉，要依賴大眾交通。
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thy 8000元孝親費(snflwrhy) 於 2023-11-12 13:36 回覆： |
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https://liff.line.me/1454987169-1WAXAP3K/v2/article/XY6jelw?utm_source=lineshare
台北市屋齡超過30年的老房子日益增多，然而民眾與建商對都更的期待不同，成為推動都更的阻礙，尤其「一坪換一坪」往往成為都更破局的關鍵，日前台北市議會更有議員與官員因一坪換一坪議題槓上；北市更新處長陳建華坦言，每個都更案都是獨一無二的「個案」，在各項條件都不同的情況下，一坪換一坪推動有難度。
根據不動產資訊平台資料顯示，今年第2季全台有逾483萬間屋齡在30年以上，比例達到53％，台北市有7成房屋屋齡30年以上，「年逾半百」的50年老屋，六都中以台北14.6萬間最多，占住宅總量也是最高，來到16.2％。
北市府盼能加快都更腳步，但居民與建商的談判中，在房屋坪數分配比例的意見分歧，造成都更案的阻礙，其中「一坪換一坪」更是主要的爭論點。
日前國民黨台北市議員李柏毅在議會質詢時指出，一坪換一坪現在做不到，未來更做不到，北市都更永遠遙遙無期，目前即便是北市精華地區的都更案，民眾都僅能分回約8成；以大安區為例，30坪房子都更後變成20坪，多數居民都不願意，那更偏遠、地段差的地區更難說服民眾都更。
陳建華因一句「難以達成」與議員槓上，但他事後坦言，每塊都更案的基地都是獨一無二的個案，可能給相對的容積獎勵也不一定吃得下去，再加上也涉及地價高低等因素，都會影響一坪換一坪的條件，市府只能盡可能提供協助，但沒辦法讓所有人滿意，這是推動都市更新困難之處。
陳建華解釋，一般在談都更時，成功與否主要端看三大因素，分別為「地價、造價以及民眾分回的坪數比例」，其中前2項是市場機制，尤其北市蛋黃區跟蛋白區本身的房價、地價就不同，蛋黃區的地價可能撐得起一坪換一坪，但蛋白區的地價本來就不高，再加入後天的市場因素，想要一坪換一坪就會比較困難。
陳建華指出，以現實面來說，除非居民自主都更，否則還是要分享容積率給建商，不然建商無利可圖，投入都更案的意願就會降低，即便條件漂亮，找不到建商投入也是白搭。
thy:實在是搞不懂！管事的公務員不知道懂不懂？一坪換一坪是那麼鋼性嗎？有必要鋼性嗎？為什麼不能讓建設公司和業主就原建物樓高和地段的各別性協商，兩方面都合算自然可以成案。30年是老房子也要看建物的各別情況，土角厝或木屋30年可能是危險房屋，那些超過一、兩百年的歷史建物，再一、兩百年也還屹立不倒，地球上太多千年古建築都還存在，所以危老建築還要看房屋現況，不可將30年房子一律以危老看待，實在是太保守的觀點和思維。一坪換一個坪不是金科玉律！
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2023/11/11 09:04 |
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購屋強迫儲蓄是好事，但那些條件，唉！
已經買了，不便置評，只能恭喜，不好再換吧！
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thy 8000元孝親費(snflwrhy) 於 2023-11-11 10:53 回覆： |
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代溝! 我拿不出錢幫忙，話沒份量。 其實，買現成屋也是可以貸款。只是已經蓋好的房子，看不到結構。
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thy 8000元孝親費(snflwrhy) 於 2023-11-11 12:51 回覆： |
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我最贊成的是七樓華廈，電梯方便，地坪持分大，將來改建容易!
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2023/11/11 07:18 |
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4年遙不可及. 很多成屋都在交屋後降價. 當然在都會區不同. 像八德捷運附近的房子也翻倍成"漲", 只有我住的這社區, 將近30年的老屋目前剛回到預售屋的水準. 有一陣子因為 "房子蓋在斷層帶上" 的謠言連銀行都不給貸款. 但這裡也有好處, 沒有碰到紅燈的話, 直上國道一號不用一分鐘. 南崁, 蘆竹早成台北的衛星城, 八德, 也是明日之星, 只有這裡大眾運輸落後台北至少三十年. 但社區規劃完全, 不會有水泥叢林的感覺. 有一好無兩好, 大概就是這樣吧?
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thy 8000元孝親費(snflwrhy) 於 2023-11-11 10:48 回覆： |
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上國一不到一分鐘，房價合理， 這才是我心動的價位，想去看看，但現在 幫不上忙。 國泰建設的"國泰雍萃" 六、七年後才蓋好交屋，也預售一空，不知道現在是什麼思維?
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2023/11/11 05:09 |
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房子貴有貴的理由，但是四年後才交屋，有沒有講錯 ?
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thy 8000元孝親費(snflwrhy) 於 2023-11-11 10:39 回覆： |
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預售中，還沒動工，我是擔心著，收入不多，薪水單薄!
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字體：小 中 大
