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| 2023/11/10 21:33:11瀏覽1238｜回應10｜推薦111 | ||||
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從小時候到年華老大，都市一般普通人家的住房的建設發展和我的年歲成正比：平房、一樓磚房、二、三樓販厝、民國五十年代，四層樓房，普遍出現，然後，七樓華厦、十樓、十二樓的大樓、就此一路愈蓋愈高，到如今，建設公司猛推20、30層樓房。（百層商業大樓也陸續出現）。這就是發展中的都市型態，竹北造鎮也是近年的成績，建商功不可沒！但是，我是不講氣派的保守老人，我依舊嚮往和欣賞七樓華廈！ 少子化的年代，房子有必要蓋那麼高嗎？將來都更也是麻煩事，麻煩事就是子孫的事，衹怪能蓋房的地皮愈來愈少！！！ 都更「1坪換1坪」？ 北市府：推動有難度 | CTWANT | LINE TODAY https://liff.line.me/1454987169-1WAXAP3K/v2/article/XY6jelw?utm_source=lineshare thy:實在是搞不懂！管事的公務員不知道懂不懂？一坪換一坪是那麼鋼性嗎？高樓層的老建物更新，肯定比低樓層要高成本，還一坪抵一坪嗎?反過來說，低樓層業主、四層老公寓能不能向建設公司要求一坪換1.5坪或2坪?有必要一坪換一坪那麼鋼性嗎？為什麼不能讓建設公司和業主就原建物樓高和不同地段的各(個)別性協商，兩方面都合算自然成案件數會更高，都更效率會更好。 30年建物被界定是老房子?也要看建物的各別情況，土角厝或木屋30年可能是危險房屋，那些超過一、兩百年的歷史建物，再一、兩百年也還屹立不倒，地球上太多千年古建築都還存在，所以危老建築還要看房屋現況，不可將30年房子一律以危老看待，實在是太保守的觀點和思維。一坪換一個坪不是金科玉律！ 2023/11/14加錄:中時新聞網:黃敬文／台北報導/ 2023年11月12日 週日 上午4:10學者：應以土地持分換新房坪數 https://tw.news.yahoo.com/%E5%AD%B8%E8%80%85-%E6%87%89%E4%BB%A5%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E6%8C%81%E5%88%86%E6%8F%9B%E6%96%B0%E6%88%BF%E5%9D%AA%E6%95%B8-201000677.html一坪換一坪成為都更阻力，建築業內人士也坦言「一坪換一坪是假議題」，蛋白區與蛋黃區的房價、地價差異大，難以齊頭式平等；學者則認為需扭轉民眾對於都更的看法，以土地持分重新分配新房坪數，或是以房屋與土地資產重新換算市價金額，藉此更換新房，這樣較為公平。 有建築業內人士指出，都更後如何分配比例要看土地價值、房價，若位在城市蛋黃區的都更案，由於持分土地與房價都高，都更屋主甚至可能達到「一坪換二坪」，但若是城市蛋白區，都更後恐僅能「一坪換半坪」。............
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